Bricks.co Bricks.co - Immeuble Lamennais Agen - 03/10/2025

Détail du projet Immeuble Lamennais Agen

Opportunité de l'investissement :

Cette opération de marchand de biens porte sur l'acquisition d'un immeuble d'exception situé au cœur du centre historique d'Agen, pour sa transformation et sa division en huit lots d'habitation individuels. Le bien présente des caractéristiques remarquables puisqu'il est classé en Site Patrimoine Remarquable, une distinction qui ne concerne que 10% des immeubles agenais et qui garantit une valeur patrimoniale pérenne. L'immeuble, d'une surface totale de 433,60 m², comprend actuellement un rez-de-chaussée à usage mixte professionnel et habitation, un premier étage résidentiel, des combles et une cour privative, le tout réparti sur deux parcelles cadastrales totalisant 272 m² de foncier.

Le projet consiste en un changement complet de destination vers un usage exclusif d'habitation, avec la création de huit appartements de type T2 et T3 répondant parfaitement à la demande locative locale. Cette opération s'inscrit dans le cadre du dispositif fiscal Loi Denormandie, offrant aux futurs acquéreurs des avantages fiscaux substantiels pouvant atteindre 21% du montant investi sur douze ans. La sécurité de l'opération est renforcée par une pré-commercialisation intégrale, les huit lots faisant déjà l'objet de Lettres d'Intention d'Achat signées, éliminant ainsi quasi-totalement le risque commercial. Les diagnostics techniques réalisés révèlent un état sanitaire exceptionnel avec l'absence totale d'amiante, de plomb et de termites, garantissant des coûts de rénovation maîtrisés et la sécurité des futurs occupants.

Structure financière

Le coût total de l'opération s'élève à 478 000 €. Ce montant inclut l'acquisition de l'immeuble pour 350 000 € (prix d'achat du bien), les frais de notaire pour 10 000 € (frais légaux liés à la passation de l'acte de vente), les travaux pour 47 000 € (rénovation intérieure, mise aux normes électriques et reprises mineures sur la façade), les frais financiers pour 71 000 € (intérêts et frais liés à l'emprunt).

Le financement repose sur un apport personnel de 50 000 €, le restant, 428 000 €, est apporté par les investisseurs Bricks.co.

Pour la revente, le montant attendu est de 811 000 €, couvrant l'ensemble des 8 lots. Après déduction du coût de l'opération (478 000 €), la marge brute prévisionnelle est de 333 000 €. Cette marge correspond au bénéfice réalisé par le porteur de projet avant impôts et éventuelles charges supplémentaires.

Garanties

• Hypothèque rang 1

• Apport en fonds propres

• Séquestre de fonds

• Engagement de réalisation de travaux

• Vue sur le compte bancaire principal

• Caution personnelle et solidaire

Ressources utiles