Fitness Park Tudela 🇪🇸

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Détail du projet Fitness Park Tudela 🇪🇸

Le projet Tudela Fitness Park représente une opportunité d'investissement dans l'exploitation commerciale d'un club de fitness haut de gamme en franchise, localisé au Centro Comercial Puente de la Ribiera à Tudela (Navarra, Espagne). Le marché du fitness en Espagne connaît une croissance importante, portée par l'augmentation de la pratique sportive et la demande croissante pour des clubs modernes et accessibles. Tudela, avec sa population de 60 000 habitants et son tissu économique actif, offre un bassin de clientèle potentiel important pour un concept premium. Le concept Fitness Park se distingue par un positionnement tarifaire accessible combiné à des équipements premium (cardio, musculation, cross training, vestiaires modernes), répondant à la demande locale pour des installations sportives de qualité.

Le projet bénéficie déjà d’une forte traction commerciale avec un taux de précommercialisation supérieur à 16 % (ratio nombre d’adhérents engagés vs nombre nécessaire pour atteindre le point mort), alors même que le club n’est pas encore ouvert. Plusieurs centaines de préinscriptions ont déjà été réalisées durant la phase travaux, confirmant l’attractivité du concept sur sa zone de chalandise.

L'investissement total de 2 900 000 € couvre la mise en place complète de l'activité (1 937 500 €), l'acquisition des équipements sportifs (600 000 €), le séquestre d'intérêts (275 500 €) et les frais financiers (87 000 €). Le projet génère un résultat brut prévisionnel d'exploitation de 339 000 € annuels, basé sur un chiffre d'affaires minimum de 1 400 000 €, après déduction des charges d'exploitation (800 000 €) et des coûts financiers (261 000 €). Le bail commercial est sécurisé pour une durée minimale de 5 ans avec prorogations automatiques pouvant atteindre 14 ans, offrant une visibilité long terme sur l'exploitation.

Par ailleurs, le projet bénéficie d’un positionnement locatif particulièrement compétitif grâce à un loyer progressif négocié, permettant un prix au m² inférieur aux standards du marché local, améliorant ainsi la rentabilité globale de l’exploitation.

Garanties

• un séquestre de 12 mois d'intérêts (275 500 €) conservé pour assurer les premiers paiements,
• et un nantissement de 100 % des participations sociales

Ressources utiles