Entrepôt Bernay

Bricks.co

Détail du projet Entrepôt Bernay

L'opération porte sur l'acquisition, la division et la revente d'un ensemble immobilier commercial de 3 600 m² situé à Bernay. Le projet génère une marge brute de 272 500 €, soit 51,4 % du coût total de l'opération de 530 000 €. La stratégie commerciale est particulièrement robuste : 487 500 € de ventes (60,8 % du chiffre d'affaires total de 802 500 €) sont déjà pré-commercialisés via des offres d'achat en cours, limitant considérablement le risque de marché. Seuls 315 000 € de lots restent à commercialiser, représentant moins de 40 % du volume total. La durée courte du projet (7 mois) limite l'exposition au risque de marché et permet un retour rapide sur investissement.

Garanties

• hypothèque de rang 1 sur l'actif à financer majorée de 20 % d'accessoires,
• apport en fonds propres de 60 000 € versé avant déblocage des fonds,
• séquestre de 7 mois d'intérêts pour assurer les premiers paiements,
• caution personnelle et solidaire du porteur de projet,
• et séquestration de 35 000 € pour la réalisation des travaux avec décaissement sur factures et photos d'avancée.

Ressources utiles