Division Terrain Montmeyan

Bricks.co

Détail du projet Division Terrain Montmeyan

Opportunité de l'investissement :

Le projet porte sur la valorisation d’un terrain d’environ 8 000 m² situé au lieu-dit Le Claou, à Montmeyan. Le foncier est composé d’une grande parcelle constructible et d’une parcelle attenante en zone verte. La déclaration préalable de division a déjà été validée par la mairie, permettant de créer quatre terrains à bâtir, chacun avec son accès indépendant.

Tous les éléments techniques sont déjà réunis pour faciliter la division et la revente : le chemin a été élargi pour répondre aux exigences des pompiers, une borne incendie ainsi qu’un poste EDF ont été installés récemment, et les réseaux d’assainissement et d’eaux pluviales sont disponibles en bordure de terrain. Concrètement, cela signifie qu’aucune création de réseaux n’est nécessaire : il s’agit d’une opération “clé en main” sur le plan technique.

Trois des quatre lots constructibles ont déjà fait l’objet d’offres d’achat fermes. Une partie importante de la revente est donc sécurisée avant même l’acquisition. Au total, les reventes prévues s’élèvent à 400 000 € pour un coût global d’opération estimé à 250 000 €, ce qui dégage une marge confortable et limite les risques liés à la commercialisation.

Le financement, initialement projeté sur 6 mois, peut s'étendre jusqu'à 12 mois sans variation de taux.

Localisation

Le terrain se situe dans le secteur du Claou, sur la commune de Montmeyan, au cœur du Haut-Var. Ce village bénéficie d’un emplacement idéal, entre le lac de Sainte-Croix et le lac d’Esparron, deux destinations très prisées du Verdon. Le secteur attire une clientèle variée : résidents locaux, acheteurs en quête d’une résidence secondaire, mais aussi de nombreux Européens : Belges, Hollandais, Anglais, séduits par le calme, les paysages et l’authenticité du territoire.

La combinaison d’un environnement naturel préservé, d’une forte attractivité touristique et d’un foncier rare renforce l’intérêt de cette opération, tant pour la revente de terrains à bâtir que pour une valorisation patrimoniale.

Structure financière

Le coût global du projet s’élève à 250 000 €, comprenant l’acquisition du foncier, les frais de notaire et l’ensemble des frais financiers liés à l’opération. Le porteur de projet engage un apport personnel de 30 000 €, démontrant son implication directe dans la réussite de l’opération.

Le financement complémentaire, soit 220 000 €, est apporté par les investisseurs Bricks et permet de couvrir le solde nécessaire à l’acquisition ainsi qu’au déroulement des opérations jusqu’à la revente.

Du côté des sorties, les reventes attendues des lots représentent un montant global estimé à 400 000 €. Après déduction du coût total de l’opération, la marge prévisionnelle ressort à 150 000 €, ce qui reflète une opération équilibrée, soutenue par des préventes déjà engagées et une valorisation cohérente du foncier.

Garanties

• Hypothèque rang 1

• Apport en fonds propres

• Séquestre de fonds

• Vue sur le compte bancaire principal

• Caution personnelle et solidaire

Ressources utiles