Division Rocbaron

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Détail du projet Division Rocbaron

Le projet Rocbaron Division Foncière est une opération de marchand de biens combinant l'acquisition d'une propriété existante avec sa division parcellaire en trois lots distincts destinés à la revente. L'opération porte sur l'acquisition d'une maison individuelle de 83 m² habitables accompagnée de terrains annexes, pour une surface totale de 6 306 m², acquise au prix de 232 000 €. Cette stratégie d'achat-revente par lots permet de valoriser le bien en le segmentant selon les besoins du marché local, transformant une propriété unique en trois opportunités de vente distinctes. La stratégie de sortie prévoit une revente progressive des trois lots à titre onéreux auprès d'acquéreurs déjà identifiés et sous promesse de vente, éliminant ainsi le risque de commercialisation. Le calendrier de l'opération s'échelonne sur six mois, de mars à août 2026, permettant une monétisation rapide et échelonnée de l'investissement. Le projet génère un résultat prévisionnel de 152 000 € à la revente, avec un montant attendu de 417 000 € pour la revente totale des trois lots. Cette performance est soutenue par l'approbation administrative obtenue en janvier 2026 pour la division parcellaire, validant la faisabilité technique et la conformité urbanistique du projet.

Garanties

• un apport en fonds propres de 51 000 € versé avant déblocage des fonds,
• un séquestre de trois mois d'intérêts pour assurer les premiers paiements,
• une caution personnelle et solidaire des associés couvrant l'intégralité de la dette obligataire,
• et une promesse d'affectation hypothécaire en premier rang sur l'ensemble des biens immobiliers du projet. Cette hypothèque s'exécutera de plein droit et sans mise en demeure si le remboursement n'intervient pas à l'échéance prévu

Ressources utiles