Château de Vignaux - Tranche I

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Détail du projet Château de Vignaux - Tranche I

Le projet Château de Vignaux représente une opportunité d'investissement immobilier structurée et sécurisée en région Occitanie. Cette opération de rénovation complète et de division d'un château historique de plus de 400 ans génère une marge nette de 607 000 € sur l'ensemble des deux phases pour un investissement total de 1 274 000 €. L'opération combine une pré-commercialisation sécurisée avec 5 logements sociaux PLS réservés par Toulouse Métropole Habitat (717 000 € en phase I et 1 164 000 € en phase II) avec la création de 12 appartements et 1 maison diversifiant les revenus. La structure en deux phases optimise la gestion de trésorerie : phase I génère une revente de 717 000 € pour un coût de 810 000 €, tandis que phase II génère 1 164 000 € de revente pour 464 000 € d'investissement supplémentaire, avec un profit total de 607 000 € à la revente finale.

Garanties

• hypothèque de premier rang majorée de 20% d'accessoires,
• apport en fonds propres de 190 000 € versé avant déblocage des fonds,
• caution personnelle et solidaire des associés couvrant l'intégralité de la dette,
• séquestre de 352 000 € pour les travaux décaissé sur présentation de factures,
• séquestre de 12 mois d'intérêts pour assurer les premiers paiements,
• et accès en open banking au représentant des obligataires pour suivi en temps réel de la trésorerie jusqu'au complet remboursement.

Ressources utiles