Baltis Baltis - Paris Belleville - 07/10/2025

Projet

Financement d’une opération de marchand de biens concernant l’acquisition, la rénovation et la revente d’un ensemble immobilier à usage mixte à Paris 20ème .

Le projet « Paris Belleville » est une opération de marchand de biens portant sur l’acquisition, la rénovation et la revente au détail d’un ensemble immobilier à
usage mixte situé 21 rue Charles Friedel et 47-49 rue Pixérécourt à Paris 20ème (75). Le projet ne nécessite pas l’obtention d’autorisations administratives. L’ensemble immobilier est acquis à 3 625€/m2.
L’opération est portée par une société AD HOC, en cours de création, qui sera détenue par la société TROCADERO INVESTMENT dont le dirigeant est Alexandre
Tzarowsky, opérateur expérimenté ayant déjà remboursé avec succès les investisseurs de Baltis à 3 reprises. L’émission obligataire structurée par Baltis vient financer une quote-part des fonds propres nécessaires à la réalisation de l’opération.

Emplacement

Le projet est situé à la croisée des quartiers vivants de Belleville et Ménilmontant, dans le 20ème arrondissement de Paris. La commune offre un environnement urbain mêlant patrimoine exceptionnel et quartiers pittoresques. Paris est très bien desservie par les transports en commun : métro, tramway, bus et RER.

Programme

Le projet « Paris Belleville » est une opération de marchand de biens qui consiste à financer l’acquisition, la rénovation et la revente au détail d'un ensemble immobilier mixte à Paris (75).
L'ensemble immobilier sera revendu au détail après travaux de rénovation. L'acquisition foncière est prévue fin septembre 2025.Le projet ne nécessite pas l’obtention d’autorisation administrative. La marge attendue par l'opérateur représente 30% du CA TTC.

Garanties

• hypothèque de 1e rang
• caution personnelle notariée du dirigeant
• nantissement des loyers
• mise en place de l’outil Aircap

Ressources utiles