Tudigo TUDIGO : projet TIGLIOLA (point sur la situation)

Brick propose pour le 13 Août 2024 à 12h30 une levée de fonds de 4,2 M€ sur le projet : Villas la Capicciola - Palombaggia et vous laisse apprécier la capacité patrimoniale et d'actifs du groupe TIGLIOLA et RX VENTURE alors même qu'il galère pour payer les mensualités d'intérêts et qu'un audit est exigé par Tudigo ...... 🤔 

J'ai certainement loupé un épisode 😪 

Ça devient du n'importe quoi le crowdfunding. La régulation amf sert à quoi exactement ? 

@cedre Bonjour, Penses tu que cela puisse évoluer comme le projet Anthelios ?

je suis investisseur sur ce projet tout comme ANthelios, j aurais pensé que ce projet finirait comme Anthelios néanmoins, le fait que Tigliola fasse une levée sur un nouveau projet et qu ils aient donc surement plusieurs milions sous le coude me fait dire que le groupe est peut etre en pas si mauvais état que Anthelios.

Néanmoins, c est extremement grave de mettre en péril un projet au profit d'un nouveau. 

Je vous propose que nous restions sur ce fil de discussion afin de suivre ce dossier et puissions nous organiser si ca dérive officiellement.

Pour info, TUDIGO a fait levé plus de 6 milions pour TIGLIOLA, en veillant bien à faire lever ces montants astronomiques sur plusieurs petites levées. 

Merci beaucoup pour ce retour.

C'est mon premier investissement chez tudigo. Je voulais tester cette plate-forme !

@mrnm Je partage cet avis.

En fait toutes les levées ne sont pas au même niveau de remboursement trimestriel.

Je suis sur la 5ème levée et je n'ai eu aucun retard ou manquement de versement des intérêts.

J'ai appris qu'il y a un soucis sur la 3ème et 4ème levée, c'est étrange 😧 

Reçu à l'instant par mail

Il n'y a plus qu'à être au rdv ce vendredi, on aura des nouvelles fraîches 😊

Bonjour, 

Je n'ai pas pu assister à cette conférence, quel en ont été les conclusions ? 

Merci d'avance et bon week-end !

@elstir75 

Bonsoir, voici le résumé  de la visio conférence :

Bonjour Madame, Monsieur,

Suite à la visioconférence du 06 Septembre 2024 concernant la situation du groupe RX VENTURE, voici ci-après la synthèse des éléments abordés et le lien pour accéder au replay.

Synthèse de la visioconférence du 06/09/2024 

Les points abordés ci-dessous ne sont pas exhaustifs, n'hésitez pas à visualiser le replay dont le lien est en bas de cet email. Pour toute question supplémentaire, nous restons à votre disposition.

Contexte

Les projets Tigliola et Tribeca, portés par le Groupe RX Venture, ont fait partie de la stratégie de Tudigo visant à accompagner et à financer de petits promoteurs immobiliers, offrant des rendements plus élevés, (entre 10 et 12 %).

Le Groupe RX Venture couvre aujourd'hui 11 lignes d'investissement successives dans différentes tranches et différents projets (Tigliola et Tribeca), avec une diversification qui s'est faite au niveau des restaurants.

Le dirigeant a commencé à connaître quelques difficultés, à la fois parce que la stratégie diversification dans la restauration (Tribeca) a complètement échoué mais aussi puisque le marché de l’immobilier (comme celui de la restauration) connaît une chute de plus de 35%.

Une due diligence approfondie de tout le groupe a été réalisée en été 2023 par les équipes TUDIGO, aux termes de cette dernière, le dirigeant a alors communiqué sur son intention de cesser la branche restauration pour se concentrer sur l’immobilier de luxe. Le dirigeant a amorcé la recherche de repreneurs pour l’activité restauration dès 2023 et poursuit les pourparlers actuellement.

Situation actuelle

Du fait de ces difficultés de paiement (depuis environ avril 2024), les poursuites afférentes aux échéances non honorées ont été lancées juridiquement pour servir les intérêts des investisseurs en aout et septembre 2024.

Quant à l'absence d’informations précises dans les reportings, cela est dû aux lacunes du groupe RX Venture dans la fourniture de ces informations, l’ancien DAF de la Société a quitté ses fonctions début 2024, le suivi administratif en conséquence n’est plus le même.

Pour pallier aux difficultés de recouvrement des informations financières Tudigo a mandaté un auditeur tiers, à ses frais, pour :

1. évaluer les comptes,
2. évaluer les actifs du groupe,
3. avoir une visibilité claire de la gestion du groupe sur laquelle le dirigeant est extrêmement.

Cet audit devait commencer au mois d’août et a finalement commencé partiellement sur la base des documents que nous avions réunis sur plusieurs années. Le dirigeant se montre peu coopératif et ne souhaite pas nous ouvrir ses comptes.

Nous avons en effet eu une visioconférence avec lui il y a peu, en étant très précis sur son obligation d’honorer les paiements dus dont notamment les intérêts de retard. Tudigo a insisté sur le fait que les garanties seront activées et l’exigibilité anticipée des dettes prononcée en cas de non-coopération.

Nos derniers échanges avec le dirigeant nous ont démontré qu’il ne souhaitait pas rentrer dans un contexte contentieux. Ce dernier nous indique qu’il souhaiterait rembourser tout ou partie des emprunts contractés auprès des investisseurs Tudigo.

Cela étant, Monsieur Villa est parfaitement informé que s’il ne régularise pas la situation dans les plus brefs délais, nous prononcerons l’exigibilité anticipée, procéderons aux déclarations nécessaires auprès de l’AMF et le poursuivrons jusqu’à obtenir remboursement des sommes dues.

Précisions

Aujourd’hui, 10 projets sur 11 ne sont pas en défaut mais il existe un retard de paiement conséquent sur les 10 lignes.

• Tribeca (restauration) :Nous sommes sur un retard sur les versements d’échéance d’avril à juillet. Tout a été mis en œuvre d’un point de vue juridique pour lancer les procédures de recouvrement le plus tôt possible. 
• Point important pour Tribeca Marseille, la première levée : le capital était exigible au 30 juillet. L’émetteur a bien été mis en demeure depuis et les due diligences vont nous permettre de vérifier où les fonds ont été employés.
• Il y a eu 3 levées distinctes pour 3 établissements distincts. Les garanties prises sont toujours valables pour ces projets-là, c'est-à-dire que les sociétés n'ont pas été liquidées, il n'y a pas de procédure collective, et à date, les garanties ont été activées (sociétés garantes : RX VENTURE et SEVEN FR).
• Tigliola (promotion immobilière) :
  • Tigliola Corse (deux emprunts obligataires) : défaut de paiement d’échéance intérêts
  • Il existe une double garantie :
  • une garantie financière, qui est la société RX VENTURE, toujours active et activé avec des capitaux propres positifs ;
  • une garantie juridique portée par SEVEN FR, qui est la société mère historique du groupe de restauration, aujourd’hui placée en cessation des paiements car le dirigeant a cessé cette activité. 

  Le projet de construction a été terminé car la villa a été construite et est déjà louée d’après les informations communiquées par le dirigeant. Nous sommes sur un prêt obligataire sur une durée de 24 mois avec une prorogation de 6 mois qui a été activée.

  • Tigliola Cap d’Antibes (6 emprunts obligataires) : défaut de paiement sur les échéances d’intérêtsEt sur certaines tranches, nous disposons en plus d’un cautionnement personnel du dirigeant, c’est-à-dire que Monsieur Villa s’est engagé personnellement à rembourser et a consenti à une hypothèque de premier rang sur l’un de ses biens.
  • Garanties différentes pour ce projet, uniquement financières, portées par RX VENTURE et BE@LIV (sociétés de tête du groupe qui détiennent donc tous les actifs).

  Le projet Tigilola Cap d’Antibes a été financé partiellement via la plateforme via 6 prêts obligataires d’une de 24 mois chacun sans faculté de prorogation. Le porteur de projet est en défaut sur les échéances d’intérêts exigibles.

•  

Mesures prises

Le but est aujourd’hui de défendre vos intérêts et de récupérer les fonds le plus rapidement possible. Voici les mesures prises dans ce but :

• Mener à bien un audit complet pour faire l’état des actifs et comprendre l’état réel du groupe et ainsi agir en conséquence pour permettre le recouvrement des sommes,
• Mises en demeure sur l’ensemble des lignes d’investissement Tigliola et Tribeca qui permettront l’activation des garanties et la prononciation de l’exigibilité anticipée,
• Mandat d’un cabinet d'avocats spécialisé pour faire pression sur le dirigeant et sécuriser les remboursements (Alexis Rapp, Cabinet Volt). Ce cabinet suit de près les actions de recouvrement et collabore avec nos équipes pour accélérer le processus.

Questions (liste non exhaustive)

• Dans quelle mesure le dirigeant peut-il être pénalement responsable en cas de défaut ?

En cas de défaut, le dirigeant peut être pénalement responsable et il appartiendra notamment aux organes des procédures de redressement et liquidation judiciaires d'établir la responsabilité du dirigeant.

Classiquement, dès lors qu'une société fait défaut, et notamment lorsqu'elle bascule en procédure de liquidation judiciaire, le ministère public intervient de façon automatique à la procédure.

Le rôle des organes de la procédure va en partie être de vérifier si les actes passés par le dirigeant entre la date de cessation des paiements fixée par le tribunal et la date d’ouverture de la procédure, l'ont été dans l'intérêt des créanciers et également dans l'intérêt des salariés. Si cela n'est pas le cas, le dirigeant peut être rendu coupable de divers délits (par exemple, le délit de banqueroute, abus de biens social, abus de confiance etc…).

Nous tenons à rappeler que ce n’est pas le cas à date.

• Dans quel timing allons-nous lancer l'exigibilité anticipée ?

Nous sommes dans une phase de mise en demeure, nous aurons plus de visibilité début octobre prochain.

• Est-ce que le patrimoine de M. Laurent Villa suffira à couvrir toutes ces dettes ?

Nous n’avons pas de vision précise sur le patrimoine personnel de M. Laurent Villa. En revanche, une hypothèque sur un appartement personnel de Monsieur Villa a été prise pour garantir un des six emprunts obligataires afférents au projet CAP D’ANTIBES.

• Quelles sont les chances de revoir le capital investi ? Sous combien de temps ?

Nous espérons 100%, mais malheureusement, cela dépend complètement de la situation des actifs objets des projets. Il nous faudra trois à 6 mois pour obtenir une bonne visibilité.

• Tigliola Cap d’Antibes : Les travaux ont-ils réellement commencé ? Le permis de construire était-il vraiment déposé ?

Le permis de construire a bien été déposé, nous nous en sommes assurés lors de notre audit avant de promouvoir les opérations, que ce soit sur Tigliola Corse ou Tigliola Cap d’Antibes.

• Quel est le coût pour les investisseurs de ces démarches ?

Le coût pour vous est nul car pris en charge par Tudigo.

• Le dirigeant vient-il de lever des fonds ?

Monsieur Laurent Villa a effectivement réalisé une levée de fonds de plus de 4 millions sur une plateforme concurrente. Cette levée constitue un levier de négociation qui permettra potentiellement de recouvrer plus rapidement les sommes dues.

@cedre bonjour, je suis aussi sur la 5eme levée.

Et malheureusement, j'étais aussi impliquée dans Anthelios. 'Jespère juste que Tigliola ne connaîtra pas la même issue 😔

Bonjour, Sait-on quelle est la tranche sur laquelle M. Villa est engagé personnellement ? 

Bonjour, Mr Villa dit etre a la tete d'un patrimoine de 60 million d'Euros sur une plateforme concurrente ou il a levé 4.2 million d'Euros. Pourquoi avoir pris en garantie qu'un appart sur les 6 emprunts obligataires et pas plutot sa garantie perso ?

et vous dites qu'il a levé 4 million sur une plateforme concurrente et que "ca constitue un levier de negociation" pour nous rembourser plus vite notre argent: ca veut dire qu'il a levé pour un autre projet ailleurs, et qu'il va rembourser notre projet avec cet argent ? je comprends pas.  

@lilinu Je reste confiant, je n'ai pas eu un seul retard de paiement des intérêts trimestriels.

Maintenant il reste le remboursement du capital dans 7 à 8 mois.

Espérant que tout ira pour le mieux 🙂 

@mickael En fait si jamais il venait à faire défaut dans quelques mois, au vu de la liquidités de la levée des 4 M€, on espère qu'elle puisse rembourser notre investissement puisque l'échéance de remboursement du capital est prévu selon les tranches de janvier à juin 2025.

Je souhaite que tout se passe de manière positive maintenant que le marché de l'immobilier reprend timidement.

Attendons l'audit complet demandée par Tudigo

@cedre je crois pas. si tu tapes son nom, tu va voir une galaxie de societes dont beaucoup sont deja en faillite. par exemple la societe Casa Isula appartient a Trigliola et Mr villa, et elle est en sauvegarde. ca sent la chateau de carte 😉

@mickael C'est impossible puisque Bricks après la suspension provisoire du projet puis sa validation après nos échanges ici, a validé la levée, il y a un truc qui nous échappe.

Quoi qu'il en soit je n'ai pas 1 centime sur ce projet chez Bricks par précaution.

Je vais creuser, merci pour l'info 👍 

Je n'ai plus aucun doute sur le faite que les "due diligence" sont bâclées lors de la sélection des dossiers par Bricks.

Au cas de la levée "Villas la Capicciola - Palombaggia" pour Tigliola, il faut ajouter celui plus récent du parking automatisé à Marseille. Bricks a dû annuler la collecte quand un groupe telegram a mis en évidence qu'il était déjà financé sur La Première Brique et avec une hypothèque déjà prise au profit de LPB...

@ostibapa pas sur que la faute est a bricks. des porteurs de projets s'engouffre dans ces levees de fonds avec des projets "bidon" et meme de faux document. comment y voir clair.

@lilinu bonjour, la tranche n°2

@cedre bonjour, 

Avez vous été payé au mois de septembre ?

Mon échéance d'intérêt devait être versée mi septembre et je n'ai rien eu. 

Pas surpris vu la communication faite début septembre .

Je suis assez inquiet...

🙏

Bonjour

malheureusement vous ne recevrez rien tout comme d autres tranches n ont rien recu pour septembre.

tigliola ne verse plus rien sous pretexte que le groupe rx venture  serait en difficulté.

Desormais nous sommes meme en risque de perdre tout ou partie de notre capital …

@seb40 En effet je n'ai rien perçu pour septembre 2024 😤

J'ai contacté TUDIGO à deux reprises concernant l'audit qu'ils ont mené mais ils ne me répondent plus... 🙁