Wiseed Ca continu !!!

Bienvenue au Club Dancia, sur 22 restant ,22 morts ou en deshérence, ou en "pré-procédure", perdus de toute façon, sur 85 souscrits au total. Big Deal !

Spécialistes des projets pourris à l'origine, fausses garanties vendues comme des vraies....réponses bidons, tout y est !

Aussi mauvais que Clubfunding. Pour l'heure seuls Look&Fin et Bien Prêter échappent à la malédiction.

J'ai arrêté le CFI mais un an trop tard ....

@dancla Décidément ça pleut d'un peu partout les mauvaises nouvelles en espérant qu'elles se solutionnent en remboursement un jour ou l'autre 😢

@serge-b j'ai bien diminué la partie cfi également,  ça représentait 45% de mon portefeuille crow il y a encore pas longtemps,  31% maintenant (encore trop)

Je bascule sur l'enr,  l'affacturage (j'ai que BP , mais bien dilué,  un peu plus de 80 en cours avec 47 emprunteurs différents) et je commence à m'intéresser à l'immobilier fractionné,  ça rapporte moins mais moins de risque aussi. 

Le cfi je vais continuer mais à petites doses

@cedre oui la mer est agité en ce moment,  mais y'a pas vraiment de plateformes,  concernant le cfi,  qui sorte vraiment du lot. Mais yen à qui sont bien en dessous de tout.  Pour moi Wiseed,  les Entreprêteurs et Clubfunding sont à éviter au vu de la gestion qu'ils ont avec ça. Upstone commence aussi à m'agacer. 

LPB je leurs laisse le bénéfice du doute,  mais leurs com commencent à ressembler à on parle pour rien dire, mais on communique nous.

Bref, faut faire le dos rond, croiser les doigts, brûler un cierge,  etc...

Je sais plus sur quel critère s'appuyer pour analyser un projets,  j'ai deux 100% commercialisé avec pffice des hlm qui ont du retard aussi

@dancla 

Même tactique Dancia, mais j'ai encore 38% de CFI qui n'arrive pas à baisser, faute de remboursements !

Et j'hésite à les diluer dans de l'ENR (il faudrait monter très haut en montant pour amener la part CFI comme toi à 31%), ou dans BP en qui je n'ai qu'une confiance assez limitée malgré leurs résultats éblouissants

@serge-b sur BP j'essaie de diluer un max les emprunteurs , mais j'arrive à 33% de mon portefeuille,  faut que je pousse les enr sans prendre non plus n'importe quoi juste pour dire que j'ai de l'enr.

L'immobilier fractionné va être mon point de visé pour ce semestre,  tout comme avec BP pour qui je réinvestit mais sans abonder autant que je l'ai fait jusqu'à présent 

Je vais aussi diminuer Upstone (si j'ai des remboursements), Wissed et les Entreprêteurs je met plus rien 

@dancla Concernant les projets 100% HLM, j'ai déjà évoqué qu'actuellement, avec l'inflation sur les coûts de construction, et les difficultés de financement des acheteurs finaux, on est dans une zone de haut risque,plus que sur des projets plus luxueux, dégageant en gros une meilleure marge bénéficiaire, les riches payant plus facilement pour des prestations de qualité .

En tant que "comportement éthique" on peut financer ce type de construction, mais surtout pas exclusivement ...

Interessant vos commentaires: quand à moi j'ai un PF très ENR; j'ai diversifié à tord vers le CFI et tout arrêté il y a 1 an: gros gadin en cours sur Clubfunding et Wiseed. Je suis vacciné depuis.

Attention néanmoins: j'attire votre attention sur les projets ENR: ils ont (d'après moi 😉 ) bien perdu en qualité. Le ratio risque pris et taux n'est plus en adéquation.

On trouve des 7 ou 8% brut sur 4 ans en pays étranger?! A vous bien entendu de voir. Mais la Grèce ou le Sénégal ne sont pas la France. Le risque pris est beaucoup trop élevé.

De plus dans un souci de diversification ma plateforme préférée se lance dans des plans scabreux...

Pour info environ mon PF est ~90k€ en Enr.

perso une trentaine de projets Wiseed dans le rouge ou orange bien foncé

+ une dizaine chez Raizers et 2 bien connus chez ClubFunding...

Aujourd'hui 2 de plus chez LPB dont un bien cramé à mon avis 

@gnp 

Je ne cesserai jamais de dire que les projets assis sur du logement social sont largement aussi dangereux que les autres, surtout lorsque nos chères plateformes se gardent bien de nous dire à quelle stade de la procédure nous sommes ; car construire un logement social passe par un chapelet d'autorisations dont chaque étape est bloquante, sans compter l'étape de la CDC qui a ses critères de financement propres, ce qui peut nécessiter une recherche de financement complémentaire.

Plus éventuellement les aléas de la politique politicienne, les contentieux "marchés publics" si le maitre d'ouvrage y est soumis...et je ne rentre pas dans le détail . Pour moi, ce type de projet, c'est sulfureux +++, sauf à avoir beaucoup de renseignements complémentaires que les PF ne songent même pas à demander.

@lpm26 entièrement en ligne avec toi : les projets ENR proposés ont perdu en qualité. il faut regarder à 2 fois y compris pour des opérateurs ayant pignon sur rue ( https://www.zonebourse.com/cours/action/BAYWA-AG-435730/actualite/L-action-BayWa-s-effondre-un-conseiller-en-redressement-recrute-47382539/)

la remontée des taux pourrait être brutale pour les opérateurs qui empruntaient à taux variable sans se couvrir

@enr, les taux sont plutôt amenés à baisser prochainement non ?

{green}:idontknow:  

@eza oui, la BCE a fait un premier cut, on attend la FED (les élections de novembre amènent de l'incertitude). Mon post visait à montrer que certains opérateurs, grisés par des taux très bas ont emprunté à tour de bras depuis 2023 sans prendre la précaution de se prémunir contre une hausse des taux. La situation de BayWa est très préoccupante et peut-être que d'autres le sont aussi. Et en plus maintenant plusieurs plateformes ENR nous sortent des projets avec des acteurs de 3ème division ...

Voire de division "honneur" lol ))). confer Enerfip !

Sérieusement, il faut faire de plus en plus attention aux caractéristiques de ce que l'on finance, et notamment à la maturité des projets : un exemple actuellement sur Lendosphere où sont en concurrence avec le même taux et presque la même durée, le projet mixte "solaire-éolien" d'EOLFI (un acteur nouveau semble t il lié à LANGA) et le projet d'INNOVENT aux Comores.

Le projet Comorien est en cours, alors que les informations sur l'autre sont très succinctes, il y a deux exemples d'avancement mais ça ne couvre pas les 9 projets, dont on ne sait même pas s'ils bénéficieront du tarif bonifié EDF.

Si je devais choisir, je choisirais dans ce cas précis le "comorien"

L'idéal serait que les grands acteurs de premier rang reviennent mais ils ne sont pas fous, pouvant espérer auprès de leurs financeurs habituels des taux deux fois moindre.

Posté par: @eza

↑

@enr, les taux sont plutôt amenés à baisser prochainement non ?

{green}:idontknow:  

Certes, mais lentement +++ (Cricri vient de passer son tour), et au delà des taux directeurs la BCE, la France n'est pas encore à l'abri d'un scénario à la grecque. On en est passé tout près et le danger est loin d'être conjuré .

énième projet WISEED qui passe en sauvegarde judiciaire: Meyerbeer Nice - JAC Transactions (mars 2022 pour 18 mois)

J.A.C. TRANSACTIONS • MEYERBEER NICE

Pour moi, Wissed est 🤮🤮🤮

@marco je l'ai pas celui là dans mon pokedex !

Mais quelle belle idée j'ai eu d'investir sur Wiseed :

Surprise du jour, le projet CAPA PROMOTION • LES TERRASSES DE LA MEDOQUINE (présent dans mon screenshot au dessus en contentieux) vient d'être remboursé ! Bon il manque les intérêts qui doivent arriver dans 2 semaines mais ça avance un peu.

et un de plus, ça tombe chaque jour...

Comment les investisseurs peuvent encore mettre de l’argent dans cette plateforme ? Wiseed est à fuir 

j'ai un seul projet sur wiseed, depuis avril 2024, je serre les doigts