Wesharebonds Saint-Cyr-sur-Mer - Opération rue du Général Onofri

Lu sur un autre forum pour un autre projet à Saint Syr sur Mer donc peut-être (je n'en sais rien) le même emprunteur.

[Wesharebonds][Super Lecques - St cyr sur mer]

Le notaire de l’emprunteur nous a fait la demande, le 17/04/2024, d’octroyer des accords de
mainlevées en vue de la vente des 2 terrains le 18/04/2024. L’emprunteur a notamment modifié le
projet initial en scindant les 2 terrains pour optimiser les commercialités des biens. L’emprunteur
nous a ensuite notifié du report de ces 2 signatures sans explications.

Le représentant de la masse a poursuivi ses relances auprès de la Société et de son notaire pour
avoir des informations sur le report des signatures mais il reste sans réponses claires sur ces sujets.
Nous ne savons donc pas si les promesses de vente signées sur ces deux lots sont toujours
d’actualité.

De ce fait, des discussions ont été engagées avec un cabinet d’avocat spécialisé dans la
saisie hypothécaire afin de démarrer la procédure de saisie. Ledit cabinet d’avocat est en cours de
constitution du dossier nécessaire au démarrage de la procédure de saisie. Cette procédure dure en
moyenne 18 mois, et peut durer jusqu’à 30 mois en cas de recours et d’appels par la partie adverse,
à savoir la Société. Elle ne garantit pas par ailleurs que la saisie puis la vente des biens suffiront à
désintéresser les prêteurs dans l’intégralité des sommes qui leur seront dues.

L’accord des obligataires est nécessaire pour démarrer la procédure de saisie et engager les frais juridiques
afférents dont l’enveloppe prévisionnelle a été estimée à 25.800€ TTC (soit 1,2% du capital de
l’emprunt) par notre conseil. Ces frais seront avancés par WeShareBonds en sa qualité de
représentant de la masse, et seront récupérés sur le flux de vente de l’actif immobilier à l’issue de la
procédure de saisie. Les obligataires récupèreront ainsi le produit de la vente minoré de ces frais
juridiques.

Je viens de retrouver dans mes notes pourquoi je n'avais pas investi sur cette opération Général Onofri :

On finance un projet personnel de celui qui dirige les programmes de la société de marchand de biens Ogetis. Une des 3 sociétés annoncées comme en défaut dans la communication WSB du 20/04/23 "Point WeShareBonds : AGs, reports, retards, défauts et défaillances..."

Ogetis est dorénavant en RJ depuis septembre 2023...

Bonjour @ostibapa 

Merci beaucoup pour cette info 👍 👍 👍 

@ostibapa Aie aie  aie en effet

Je n'ai pas votre œil de lynx 🙂 , intéressante info 👍 

Merci encore 🌼 

@cedre 

Comme vous avez souscris, vous avez toujours accès au dossier et devrez donc retrouver la formulation exacte.

PS1 : la capture de la communication de WSB était tronquée. J'image qu'elle se termine par l'annonce que les frais judiciaires engagés sont avancés par WSB mais seront au final ponctionnées sur les éventuels fonds récupérés.

PS2 : allez voir (pappers par exemple) l'historique de Philippe P. en nombres d'entreprises liquidées et ce depuis plusieurs années. Le PS1 devient encore plus insupportables compte tenue de la "qualité" du dossier sélectionné par WSB.

Merci de ces infos, je suis sur les deux hélas; et je comprend mieux pourquoi WSB s'affole un peu (3 demandes de saisie immobilière) en trois jours...

Je continue à penser que la répercussion des frais de contentieux est inadmissible, et ne fait que traduire le désarroi des plateformes face à des défaillances généralisées qu'elles ont été incapables de prévoir dans leur modèle économique.

PS : Sur le montant des frais de la saisie immobilière, il nous entube ! A moins qu'il n'y ait un vice de forme avéré, le coût d'une telle opération est la moitié de ce qu'il indique (Ayant eu très récemment le cas pour une saisie immobilière menée à terme pour charges impayées dans ma copro, j'ai déjà été scandalisé pour un montant de frais de l'ordre de 18.000 €)

Et WSB nous annonce le double...il faut bien vivre n'est ce pas ?

@serge-b Il faut avoir les nerfs solides parce qu'en ce moment les contentieux pleuvent et je te rejoins sur la légèreté des prévisions des projets.

Pour l'instant je n'ai pas eu écho des frais sur le projet de la SASU MILA , j'en suis à ma 3ème plateformes ayant un contentieux judiciaire (CF, October et Wesharebonds) 😤 

Les frais des démarches judiciaires faites par les plateformes sont-ils visibles dans les contrats de prêts ?

Cèdre, je vais vérifier, mais à priori non, les contrats n'ayant pas été modifiés quand cette fantaisie s'est mise en place. Ca doit figurer dans les CGV je pense, il faudra que je regarde

Les CGU de WSB ont bien toujours prévu la possibilité de frais.
En PJ, celles datées du 13/06/2016 et qui étaient encore en vigueur en octobre 2023 - 1ère fois où j'ai constaté l'application de ces frais. Voir en particulier l'article 14.

@ostibapa Merci pour l'info 👍 👍 

Par contre WSB facture au delà des 5% des frais engagés si j'ai bien compris

La règle de calcul n'est effectivement plus la même sur les CGU actuelles.
L'ancienne ne devait pas rapporter suffisamment... 🤣 

Quelque soit la règle, la pratique commerciale reste de toute façon désagréable (formulation polie !)

Délibération de l'AG 😞