- ClubFunding n'est pas exemplaire pour la communication, même quand ils en font : depuis plusieurs moi (commencé entre février et mai) ils envoient des méls dis

sant "des communications vous attendent" sans signaler directement sur quel projet (il faut se connecter à son compte et aller trouver les notifications), ce qu'ils faisaient pourtant auparavant ... Le suivi a postériori est rendu plus difficile.

@gnp Edem pur CF comme pour Wiseed : boycotte totale

Pareil  @cedre. Beaucoup de regret avec ces 2 plateformes.

J'attend juste de retrouver mes mises. Faudra m'expliquer vu les investissements et les défauts comment certains sortent du bénéf... Chance? Info que je n'ai pas?

Bref je patiente.

Les coupons ont été finalement régularisés

@lpm26 D'abord certains dans ces forums ont des connaissances et des capacités de travail et d'analyse des projets que la plupart des gens n'ont pas, ce qui permet d'éliminer les projets les plus douteux ou risqués, si on agit rationnellement.

Je crois surtout que la conjoncture -plus ou moins favorable- y fait beaucoup, ainsi que le niveau de risque avéré : ayant investi chez Wiseed depuis bientôt 7ans, je peux dire n'avoir eu aucun défaut en immobilier avant 2020-2021 (juste des prolongations, aboutissant à un remboursement complet).

Pas la même chose depuis 2020 (rappel : plusieurs mois d'arrêt de travail extérieur ou activité collective) : la conjoncture s'est retournée, d'une part avec des programmes de construction non aboutis, d'autre part avec les difficultés des acheteurs devant la hausse des taux d'intérêts ...

Donc ceux qui ont su analyser le changement de conjoncture dès fin 2020 et arrêté d'investir sur la promotion -les opérations marchands de bien étant réputés moins risquées, et souvent à plus court terme- ont évité des investissements bien plus risqués que sur la période précédente.

Malheureusement, même en agissant vite, on est tenu par les engagements déjà réalisés, dont on ne peut se défaire (a contrario, voir les explications de, je crois, notre administrateur sur sa gestion de son capital boursier en Mars 2020 ...).

Et puis, on est humains, donc séduits -contre toute rationalité, comme un joueur- par l’appât du gain, ou un autre intérêt qu'on trouve au projet ... D'où mes pertes considérables -actuelles et à venir- en investissement en capital-actions.

Projet en défault : CLUB DEAL PARIS 20

Le 23 octobre, CLUBFUNFDING Communique ..!!

La prochaine audience est prévue le 19 novembre 2024. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés de la suite du calendrier.

Déjà le 9 septembre 2024, le Tribunal de commerce de Créteil a désigné la société ClubFunding en qualité de contrôleur de la procédure collective de la société SAS L’IMMOBILIERE ORPHALESE

Pour info, Club Deal Paris 20, a été proposé aux investisseurs par Clubfunding en janvier 2022, et a cessé ces règlements en septembre 2022 donc depuis + de 2 ans

RENTAL STRASBOURG – immobilier fractionné - ouverture de la collecte le Mercredi 10 avril 2024 à 17:00 - et :

le 21 octobre 2024, le Tribunal de Commerce de Paris a déclaré l’ouverture d’une procédure de sauvegarde à l’encontre de la société CIG PATRIMOINE SAS

Bravo CLUBFUNDING pour le sérieux du choix des projets:

-Emplacement prime au cœur de l'hypercentre de Strasbourg,

-Actifs bien loués,

-Loan To Value limitée

Il semble que ce ne soit pas le 1er problème chez clubfunding,

CLUB DEAL PARIS 20 - DMVIPO - CIG PATRIMOINE SAS

J'ai quand a moi stoppé mes investissements sur clubfunding, et j'attends le remboursement de mes investissements restant

WISSED FAIT DES EMULES ?

Projet: HÔTEL PRINCESSE M - ouverture : Mercredi 20 décembre 2023 à 17:00 - Durée 12 mois.

Depuis septembre 2024 les coupons mensuels ne sont plus payés.

Pour CLUBFUNDING, ce serait aussi au préteurs de payer les frais de procédure - Les décisions relatives à l’ordre du jour sont les suivantes, notamment en point 3 :

La procédure judiciaire initiée à l’encontre de la caution, et la réalisation de la fiducie-sûreté portant sur 100% des titres de l’émetteur, étant entendu que les frais liés à la mise en œuvre et à la réalisation de cette sûreté seront avancés par ClubFunding et feront l’objet d’un remboursement prioritaire sur le produit net de la vente de l’actif objet de l’opération.

@gmgi 

Oui, il y'a plusieurs sociétés du groupe CIG qui sont en procédure de sauvegarde.
Fundimmo l'a aussi signalé sur l'opération Secrétan.

Si ça se propage à toutes les sociétés, ça fera une belle liste

HELLOCROWDFUNDING.COM "https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/operateur-1364"

@ostibapa Pour le moment je n'ai pas de réaction de RAIZERS pour le projet RUE SAUVAGE avec ce fameux opérateur 🙄 

Apparemment c'est sur quelques projets, mais est ce possible pour une procédure de sauvegarde ?

En fonction des liens entre les différentes sociétés, l'administrateur judiciaire pourra éventuellement aller chercher des liquidités dans les autres.

Si la holding est en RJ (je n'ai pas vérifié si c'est le cas ou pas), alors ca redescendra tôt ou tard dans les différentes filiales. 

je ne crois pas. On ne peut pas prendre dans une societe A pour mettre dans une societe B, meme si elles sont logées dans la meme holding. Car si B est en defaut et fait defaut, alors A est pénalisée car son pret n'est pas rembourse.

@mickael Exact puisque c'est d'actualité avec le groupe de la famille MULLIEZ (AUCHAN, KIABI, LEROY MERLIN) qui veut piquer des sous à DÉCATHLON qui est en forme et ce dernier va verser 1 milliard € à ses actionnaires alors que le groupe ferme des établissements.

Le principal soucis ceux sont les actionnaires des autres entités qui ne seront pas d'accord de voir se dérober leurs bénéficies au détriment des autres entités en pertes

@cedre oui c'est injuste, mais les actionnaires de Auchan sont sur un mauvais business model et ceux de Decathlon sur un bon. Mulliez est sur les deux a la fois, donc il gagne a tous les coups, mais c'est le jeux..

Apres il pourrait reverser un peu a Auchan 😉

Pour l'anecdote, il y a 3 ans peu avant Noel, Mulliez est entre chez un marchand de voitures de collections a la frontière belge, et en a pris 3 en moins d'une heure, pour un total 1 Million...il faisait sans doute ses achats de Noel...un peu comme nous en fait !

Mon cadeau de Noël vient d'arriver.

Remboursement de mon projet Clubfunding HÔTEL PARTICULIER DE NEUILLY.

• Initialement prévu sur 24 mois, il a été remboursé à 100% après 44 mois (intérêts de retards compris)
• Initialement prévu à 10% un avenant m'a permis d'obtenir 12% depuis Juillet 2023

Comme je dis souvent, un projet en défaut n'est pas forcément une perte, même si je suis conscient que tous les projets que j'ai en défaut ne finiront pas forcément aussi bien.

Excellentes fêtes de fin d'année à tous.

@patrick C'est bien ce que je fais, en espérant le même dénouement que pour toi, c'est quand même 6 000€ bloqués et plus de 1 000€ d'intérêt non versé, depuis janvier 2022. A l'époque j'investissais des montants trop élevés et uniquement sur Clubfunding, depuis le même montant (6 000€), je les étale sur bien plus de projets et de plateformes, ça ma servis de leçon......

JOYEUSE FÊTE A TOUS

D'accord pour l'hyperdiversification des lignes en crowdfunding. Il faudrait maxi 1% du capital total par ligne, vu les risques, mais cela devient très chronophage...

@alcoco C'est super risqué de balancer 6K sur UN projet !😯

Perso je ne dépasse jamais 1k par projet, mais je dois en avoir une centaine en cours (je sais même plus en fait)

Je dois être sur une dizaine de PF au total

Il est vrai que CF était le gros de mon portefeuille mais je me ravise quand je vois le taux de retard sur mon relevé mensuel

Ça a doublé en 2 ans je pense !

Mais attention : Le GROS avantage de CF ce sont ses coupons MENSUELS... Dès lors dès que l'emprunteur déconne ça se voit immédiatement !

Contrairement aux CF qui font des coupons annuels voire carrément in fine sur des projets de 24 mois : Le pire c'est quand ils ont soi-disant en difficulté et que la PF se couche et préfère négocier plutôt qu'activer les garanties et les cautions !

Résultat, ils acceptent que l'emprunteur ne paye que le capital dans 1 an et soit déchargé de tout coupon à verser

en gros on comprend qu'on vient de financer un PTZ (prêt à taux zéro) à l'emprunteur 😡😡😡. Avec la bénédiction de la PF

@pouli1844 Sauf pour BienPreter avec son RobotInvestisseur

Tu peux paramétrer comme tu veux le robot avec TES paramètres et le robot investit tout seul en permanence selon tes critères

Perso j'ai 10k sur cette PF, et je ne m'occupe de rien je ne regarde même pas ce qu'il fait: Il se demmerde (je l'ai bridé à 50€ par projet avec un plafond de 500€/mois)...

Ça diversifie à mort et le truc s'autogère et réinvestit tout seul les interets versés dans le portefeuille, sur les nouveaux projets

J'adore

Je suis par contre bien bien plus attentif et sélectif sur les projets où le minimum est 1k

@polux60 En effet c'était pas une bonne idée de balancé 6 000€ sur un seul projet, mais en janvier 2022 je ne connaissais rien au Crowfunding, depuis je m'améliore....les 6K je les balances sur +/- 30 projets

Par contre je n'investis plus sur CF et attends la fin de mes investissements, et vu les retards les reports et les projets aux tribunal, il va me falloir de la patience...(j'ai encore 9 projets dont 1 projet au tribunal, 5 en reports, sans oublier régulièrement des coupons impayés, puis régularisés.... 

Concernant les coupons mensuel, Tantiem, Bienpreter et Bricks.Co font de même, tu as juste à te faire un virement chaque mois

@alcoco Oui

Sur ClubFunding ils ont lancé un vote sur un projet en cours et en litige (désolé j'ai pas le mon en tête) qui aurait dû être soldé fin 2024 et n'a plus de coupons versés depuis juin 2024 !

75% du capital vient de nous être remboursé (c'est déjà ça) mais les Emprunteurs font un chantage en disant "On vous rembourse les 25% restants en mai 2025 mais en échange vous RENONCEZ aux coupons non versés et a venir et mettez fin à toute procédure !"

Et ClubFunding accepte cette merde et soumet cet avenant aux obligataires par un vote en ligne ! 😡

Alors que y a des Hypothèques sur l'actif et des cautions solidaires des emprunteurs

Ras le bol de ces chantages où les mecs ont quasiment eu des Prêts a taux zéro au final !

J'ai voté NON a cet avenant