Portefeuille PA

Bonjour Pascal,

Merci à vous pour le partage de votre expérience Crowdufinding.

Cela va être intéressant de voir les performances que peut obtenir un portefeuille 100% Immobilier diversifié sur 6 plateformes.

Pourquoi avoir fait le choix du 100% Immo? J'imagine du fait des bonnes performances obtenues jusqu'à présent?

Avez-vous des projets immo en retard ou pour l'instant tout se passe t'il comme prévu? Le reporting des plateformes immo n'est pas toujours top. Parfois un peu compliqué de savoir où en est le projet.

Bonjour Patrick,

J'en suis investi sur 37 projets. Pour l'instant je n'ai aucun retard.

En fait je suis resté sur l'immobilier par la suite de la vente d'un studio que j'avais gardé 19 ans en LNMP. J'ai profité de des niveaux actuels de l'immo pour m'en séparer car au début on était exempté de la taxe pro, mais est venue dernièrement la CFE puis les rendements atteignait péniblement 4% bruts  avec un immeuble de 20 ans, augmentation des frais de syndic puis d'autres sites sont apparus dernièrement.....

Le seul point sur lequel je suis communiqué concerne Clubfunding qui verse les coupons mensuellement. Les taux annoncés sont au rendez-vous. Pour les autres pas de recul. Le prochain projet arrivant à échéance sera le Projet "Le Capitole" avec Homunity au mois de novembre 2019.

Je suis très fan du programme de Thibaut pour ses calculs de rentabilité.

Vous parlez du portefeuille de Thibaut? Si oui les graphiques sont magnifiques mais comme je luis disais je trouve dommage qu'il n'y ai pas de calcul de rentabilité global et par plateforme. Toujours important de pouvoir analyser plateforme par plateforme les performances.

Suivi de mon porte feuille -
Projet "Le Capitole" chez Homunity -
Remboursement initialement prévu le 16/11/2019
Communication Homunity aux investisseurs

RAPPORT N°4 du 15/11/2019
Voici le nouveau rapport du projet Le Capitole situé à Toulouse dans lequel vous avez investi.

Avancement du chantier :

La pose des structures de mezzanines est terminée. À date la reprise des planchers est en cours ; de même pour le passage des réseaux électriques et fluides des planchers.

L’AGE de copropriété qui avait été décalée en juillet s’est tenue le 04 octobre dernier. Entre temps l’architecte qui gère les dossiers de la copropriété a dû quitter ses fonctions à la suite de problèmes d’ordre personnel et l’AGE du 04 octobre a surtout été l’occasion de remettre sur pieds une équipe de maîtrise d’œuvre et de signer les différents contrats pour continuer à avancer sur les questions de mise à niveau des divers réseaux (électrique, télécom, AEP). Initialement ceux-ci-devaient être réalisés courant octobre/novembre 2019, mais le décalage pris par l’ancien architecte a poussé PEAKS à devoir avancer de manière unilatérale auprès des concessionnaires car l’absence de ces réseaux bloque l’avancement des travaux. Depuis la dernière AGE PEAKS a donc lancé les demandes de raccordement divers et espère obtenir les branchements définitifs à court terme pour relancer la suite des opérations.

Avancement de la commercialisation :

Pas de modifications sur ce point à savoir que PEAKS tient les investisseurs informés du décalage des travaux et ceux-ci ont maintenu leur souhait d’acquisition.

Budget :

À ce jour, nous n’enregistrons pas de modification notable sur l’équilibre financier du projet.

Plus d’informations à venir avec le prochain rapport.

RAPPORT N°5 - PROROGATION du 16/11/2019
Voici le nouveau rapport du projet Le Capitole situé à Toulouse dans lequel vous avez investi.

À la suite du retard constaté sur le chantier, le promoteur souhaite faire appel à son droit de prorogation de manière à pouvoir appréhender sereinement cette étape. La date de remboursement prévue le 16/11/2019 est repoussée au 16/05/2020. Les intérêts continuent à courir durant cette période.

Plus d’informations à venir avec le prochain rapport.

Bonjour,

Un peu plus de 2 ans après mes posts précédents je fais le point sur mon porte feuille avec un recul de 3 ans sur ce type d'investissement.

Aujourd'hui je suis investi sur 52 projets soit environ 2000 e sur chaque projet sur 6 PF. je vais quitté Lymo pour m'orienter sur MONEGO qui me paraît être la petite Pf qui monte...... grâce à la mise à dispo des projets plusieurs jours avant et aux détails fournis. Depuis mes début de Juillet 2018, 29 projets entièrement remboursés dont 11 avec du retard compris entre 3 et 18 mois. Sur les 52 en cours 13 présentent des retards compris en 1 mois et 18 mois.