La Première Brique annonce l'arrivée d'une nouvelle fonctionnalité : le « Marché des Briqueurs ».

Une évolution intéressante qui va permettre aux investisseurs de revendre leurs investissements avant l'échéance des projets, mais également de racheter les investissements d'autres membres.

De quoi apporter un peu de liquidité à un placement qui, jusqu'à présent, nécessitait généralement d'attendre le remboursement du projet.

🔄 Comment fonctionne ce marché secondaire ?

Le principe est simple : un investisseur souhaitant récupérer son capital peut proposer à la vente l'un de ses investissements en cours.

• Le vendeur fixe librement son prix, avec une décote éventuelle par rapport au capital restant à rembourser.

• L'acheteur récupère l'investissement, les intérêts futurs et le remboursement du capital à l'échéance.

• Le projet continue normalement : seul le détenteur de l'investissement change.

• La vente doit être finalisée sous 48 heures après qu'un acheteur s'est positionné.

💰 Peut-on vendre avec une décote ou une plus-value ?

Oui, Le vendeur peut proposer une décote sur tous les projets.

Il est également possible de vendre avec une surcote, mais uniquement sur les projets de type « opération », et non sur les projets locatifs.

Exemple : un investissement dont le capital restant à rembourser est de 1 000 € peut être proposé à 900 €, soit une décote de 10 % pour l'acheteur.

⚠️ Quelques restrictions importantes

Le dispositif comporte néanmoins plusieurs limites :

• 3 % de frais de vente, à la charge du vendeur.

• Obligation de revendre la totalité de son investissement à un seul acheteur.

• Un seul projet peut être proposé à la vente à la fois.

• Les projets en précontentieux ou en contentieux sont exclus du dispositif.

• Aucune garantie de trouver un acheteur, même avec une décote.

En cas de plus-value, celle-ci est soumise à la fiscalité applicable aux gains, selon les indications de la plateforme.

📊 Mon avis

C'est une évolution intéressante pour le crowdfunding immobilier, dont l'un des principaux inconvénients reste l'absence de liquidité.

Pouvoir sortir d'un investissement avant son terme est un véritable avantage, notamment lorsque l'on souhaite rééquilibrer son portefeuille ou récupérer des liquidités.

Du côté des acheteurs, cela pourrait également permettre de saisir des opportunités avec une décote et une durée d'immobilisation réduite.

Il faudra toutefois voir comment ce marché fonctionne dans la pratique. Les frais de 3 % ne sont pas négligeables, et surtout, la liquidité dépendra entièrement du nombre d'acheteurs et des prix proposés.

Autre limite importante : l'exclusion des projets en précontentieux ou en contentieux, alors que ce sont précisément certains des investissements dont les prêteurs pourraient souhaiter se séparer.

💬 Et vous, qu'en pensez-vous ?

Trouvez-vous cette fonctionnalité intéressante ?

Curieux d'avoir vos avis sur cette nouvelle possibilité !