Koregraf Koregraf Avis

Bonjour Patrick, pas d'abondement de compte en effet, on reçoit un appel de fonds pour faire un virement. Actuellement à un notaire à Bordeaux (donc un seul bénéficiaire à enregistrer pour tous les projets) mais le prestataire de paiement est prévu sous peu, pour justement permettre les paiements par cb. Je suis inscrit depuis quelques semaines seulement, la communication est excellente, par e-mail ou téléphone, les dossiers complets. Il n'y a qu'un seul document d'investissement, le contrat lui même et on est prévenu par e-mail de la date de départ des intérêts dès qu'ils ont reçu tous les fonds. Comme avec les autres plateformes sérieuses, les projets auxquels j'ai participé sont clôturé dans la minute... Damien

Bonjour Patrick, pas d’abondement de compte en effet, on reçoit un appel de fonds pour faire un virement. Actuellement à un notaire à Bordeaux (donc un seul bénéficiaire à enregistrer pour tous les projets) mais le prestataire de paiement est prévu sous peu, pour justement permettre les paiements par cb. Je suis inscrit depuis quelques semaines seulement, la communication est excellente, par e-mail ou téléphone, les dossiers complets. Il n’y a qu’un seul document d’investissement, le contrat lui même et on est prévenu par e-mail de la date de départ des intérêts dès qu’ils ont reçu tous les fonds. Comme avec les autres plateformes sérieuses, les projets auxquels j’ai participé sont clôturé dans la minute… Damien

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Merci à toi pour le retour détaillé. Je viens de rater un projet de 600k€ sur fundimmo car parti en 1 demie seconde... Est ce pareil sur Koregraf, ou à ton quand même quelques secondes pour réussir à prêter ? Minimum de 2k€ , c'est bien cela ?

Je ne me rappelle plus, on est sous la minute, comme fundimmo et raizer. Fundimmo, il y a quelques jours je suis le 1er à investir, je souscris dans la minute (seconde en fait pour la 1ère partie) avec signature du contrat, le site m'indique que tout est ok. Je fais le touriste sur le site pour voir combien d temps la jauge met à se remplir (1.5 M je crois) et c'est terminé au bout de 5mn...et là je reçois un email comme quoi ma souscription a été annulée ! Je les ai appelé pour comprendre, c'est le délais de verisign, remonté chez eux à 17h5 mais validé chez moi à 17h3, ils devaient me rappeler j'attends encore... ça va devenir compliqué

Edit, j'ai aussi louper un fundimmo dans la demie seconde, le même peut-être, le pire est que même si tu "rentres" il faut que le prestataire de signature remonte ton contrat signé, c'est énervant en fait...

Ah oui détail important, pour tenter de limiter ce phénomène chez koregraf ils ont choisi de ne pas prévenir du moment d'ouverture de certains projets, donc il faut aller voir tous les jours

Pour nuancer, je vois 3 limites à connaitre sur Koregraf :

• ticket à 2k = forte limite à la diversification et à l'expo maximale
• projets contractuellement à 3 ans même si le projet est prévu pour durer 6 mois; cela rend la comparaison des taux de retard caduque en favorisant artificiellement la plateforme
• le taux de marge ne prend parfois pas en compte les frais de crowdfunding ce qui est

Je viens de prêter sur ma 25ème plateforme à savoir donc Koregraf !

Bonjour,

Je me suis inscrit sur Koregraf et j'aurai souhaiter en apprendre un peu plus notamment grâce a vos expérience.

Que pensez vous de cet plateforme ?

Patrick, j'ai vu que tu avais mis Koregraf à la 4ème position dans ton classement de plateforme, c'est donc que tu considère que cette plateforme est plutôt bien.
J'ai vu que tu avais investit 20K€, as tu eu des soucis avec t'es investissement ?
Si oui qu'elle a été l'attitude de Koregraf ? Et juge tu que la communication a été suffisante (comparable a celle de BienPreter qui me suffit amplement)

Merci énormément !

Bonjour, Je me suis inscrit sur Koregraf et j’aurai souhaiter en apprendre un peu plus notamment grâce a vos expérience. Que pensez vous de cet plateforme ? Patrick, j’ai vu que tu avais mis Koregraf à la 4ème position dans ton classement de plateforme, c’est donc que tu considère que cette plateforme est plutôt bien. J’ai vu que tu avais investit 20K€, as tu eu des soucis avec t’es investissement ? Si oui qu’elle a été l’attitude de Koregraf ? Et juge tu que la communication a été suffisante (comparable a celle de BienPreter qui me suffit amplement) Merci énormément !

Bonjour Vincent,

Koregraf fait partie de mes plateformes récentes, je n'ai commencé à y investir qu'en Mai 2021. Mon recul reste donc modeste surtout que je n'y ai pas investi 20K mais 10K€ (5 projets de 2k).

En fait, il est important d'avoir en tête 1 point sur Koregraf, c'est qu'ils signent tous leurs projets sur un délais contractuel de 3 ans ce qui les aident beaucoup dans la statistiques de taux de défaut car du coup il faudrait que le projet ne soit pas terminé au bout de 3 ans et 6 mois pour qu'il apparaisse dans les défauts.
J'ai actuellement 1 projet qui avait le potentiel d'être finalisé en 12 mois et qui actuellement a été prolongé. J'ai eu une communication sur le sujet pour expliquer ce contretemps. Mais bon, comme on reste dans le délai contractuel des 3 ans alors ce n'est pas considéré comme un défaut.

En fait, il ne faut surtout pas comparer un retard dans l'immobilier, avec le retard d'un projet PME (comme sur October par ex, ou un Techni Gym de chez BP). Dans l'immobilier les retards sont fréquents et en général même avec 6 mois de retards, on n'a pas forcément besoin d'être en grand stress, alors qu'une PME qui à déjà 3 à 6 mois de retard, c'est beaucoup plus inquiétant.

"J'ai vu que tu avais mis Koregraf à la 4ème position dans ton classement de plateforme, c’est donc que tu considère que cette plateforme est plutôt bien."

Le classement, a pour but d'être plus neutre possible et n'est pas le reflet de mon avis personnel : La plupart des critères sont des critères liées aux performances pures de la plateforme  (Taux, rendement, durée, défaut, volume de projet, Communauté de prêteurs,...) mais aussi lié à leurs spécificités (Projets internationaux, Co-investissement, Garanties proposées, diversité d'investissement...). Ça permet du coup ensuite à chacun de se faire son propre classement en fonction de ses propres choix.
Pour reprendre le cas de Koregraf, ils sont donc très bien classés dans mon classement mais comme le ticket d'investissement est assez élevé, je n'y investis pas aussi souvent. En immobilier, je suis plus sur des tickets à 1000€. Koregraf en terme de montants investis est malgré tout la 9ème plateforme sur laquelle j'ai le plus investi.

L'objectif du classement c'est vraiment de donner le maximum d'informations à chacun pour faire ses propres choix. Exemples :

• Quelqu'un qui veut investir dans les ENR va pouvoir comparer d'un coup d'œil les performances des 4 plateformes Enerfip, Lendosphere, Lumo et Lendopolis.
• Quelqu'un qui veut à tout prix investir sur les plateformes qui ont les plus courtes durées d'investissement va  pouvoir sélectionner les 2 ou 3 qui correspondent à ce critère

Bonjour Patrick,

Merci beaucoup pour ta réponse.

Tu n'as donc aucun projet sur cette plate-forme qui s est encore terminer ?

Donc si je comprend bien sur koregraf tu investit sur 3 ans.

Par exemple tu investit 2000 euros pour 3 ans. Dans 3 ans tu auras 2000 euros plus les intérêt (capital +intérêt in fine) c est sa ?

Bonjour Patrick, Merci beaucoup pour ta réponse. Tu n’as donc aucun projet sur cette plate-forme qui s est encore terminer ? Donc si je comprend bien sur koregraf tu investit sur 3 ans. Par exemple tu investit 2000 euros pour 3 ans. Dans 3 ans tu auras 2000 euros plus les intérêt (capital +intérêt in fine) c est sa ?

Non pas de projet terminé car prévu pour 2023 et 2024.

En fait je n'investis pas sur 3 ans. C'est juste une petite subtilité de Koregraf par rapport à d'autres plateformes. Ils vont te donner par exemple une date estimative de 18 mois, mais le contrat avec le client lui est de 36 mois. Du coup cela leur permet d'afficher un taux de défaut excellent car même si la date estimative est de 18 mois, tant que le projet n'aura pas dépassé 36 mois, il ne sera pas considéré en retard non contractuel dans les stats officielles.

Pour l'instant j'ai donc 1 projet prévu initialement sur 12 mois qui a été annoncé être prolongé de 6 mois. Tous les autres sont pour l'instant dans les clous.

D accord merci beaucoup Patrick !

Tous les autres sont pour l’instant dans les clous.

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Oui, tous les projets sont artificiellement dans les clous avec ce montage juridique astucieux.

Patrick Setzekorn wrote:

Tous les autres sont pour l’instant dans les clous.

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Oui, tous les projets sont artificiellement dans les clous avec ce montage juridique astucieux.

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D'accord mais prenons par exemple un projet de 24 mois (2 ans) à 10% l'an. Pas de soucis si le projet aboutit au bout de 24 mois on touchera le capital + 20% d'interet brut (10% année 1 + 10% d'année 2) Mais si le projet a du retard par exemple 1 ans... On touchera 20% d'interêt (2 ans contractuel) ou 30% (3 ans) ?

vdo20 wrote:

Patrick Setzekorn wrote:

Tous les autres sont pour l’instant dans les clous.

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Oui, tous les projets sont artificiellement dans les clous avec ce montage juridique astucieux.

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D’accord mais prenons par exemple un projet de 24 mois (2 ans) à 10% l’an. Pas de soucis si le projet aboutit au bout de 24 mois on touchera le capital + 20% d’interet brut (10% année 1 + 10% d’année 2) Mais si le projet a du retard par exemple 1 ans… On touchera 20% d’interêt (2 ans contractuel) ou 30% (3 ans) ?

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30% évidemment. Mais trop long ces projets in fine, intérêts compris (et sans capitalisation). Ne rien toucher pendant 3 ans, non merci.

Avez vous investit sur cette plateforme JL ?
Si oui qu'elle est votre ressentit ?

3 ans ça me parait également long... Il pourrait nous verser des interet tout les ans ou du moins à mi-parcours du projet...

Avez vous investit sur cette plateforme JL ? Si oui qu’elle est votre ressentit ? 3 ans ça me parait également long… Il pourrait nous verser des interet tout les ans ou du moins à mi-parcours du projet…

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Non, jamais investi chez eux. J'ai assez de plateformes comme ça, je ne cherche pas à les multiplier pour gratter qques euros de parrainage.
Certains projets immo versent de sintérêts trimestriels, semestriels ou annuels. Pour les projets immos, je me limite à 24 mois max, plus généralement < 18 mois. Quand je vois des projets ENR in fine (avec intérêts) sur 6 ans, c'est des trucs pour des institutionnels, pas pour des particuliers.

3 ans ça me parait également long… Il pourrait nous verser des interet tout les ans ou du moins à mi-parcours du projet…

En fait koregraph, fait comme toutes les plateformes immo des projets sur 12, 18, 24... Donc à ce niveau rien ne change. D'ailleurs si tu regardes leurs statistiques des projets 2022, la durée moyenne est excellente à 16,9 mois en baisse par rapport à 2021 où ils étaient plus autour de 20 mois.

C'est juste le contrat qui est sûr 36 mois et permet d'afficher de meilleures statistiques de défaut.

Pour moi c'est plus le minimum d'investissement à 2000€ qui rend la plateforme beaucoup moins accessible.

Si tu souhaites des intérêts mensuels, il y a Clubfunding en plus directement versés sur ton compte courant.

vfpreteur wrote:

3 ans ça me parait également long… Il pourrait nous verser des interet tout les ans ou du moins à mi-parcours du projet…

En fait koregraph, fait comme toutes les plateformes immo des projets sur 12, 18, 24… Donc à ce niveau rien ne change. D’ailleurs si tu regardes leurs statistiques des projets 2022, la durée moyenne est excellente à 16,9 mois en baisse par rapport à 2021 où ils étaient plus autour de 20 mois. C’est juste le contrat qui est sûr 36 mois et permet d’afficher de meilleures statistiques de défaut. Pour moi c’est plus le minimum d’investissement à 2000€ qui rend la plateforme beaucoup moins accessible. Si tu souhaites des intérêts mensuels, il y a Clubfunding en plus directement versés sur ton compte courant.

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2000€? Pour moi, c'est rédhibitoire. Je n'irai jamais chez eux.

vfpreteur wrote:

Avez vous investit sur cette plateforme JL ? Si oui qu’elle est votre ressentit ? 3 ans ça me parait également long… Il pourrait nous verser des interet tout les ans ou du moins à mi-parcours du projet…

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Non, jamais investi chez eux. J’ai assez de plateformes comme ça, je ne cherche pas à les multiplier pour gratter qques euros de parrainage. Certains projets immo versent de sintérêts trimestriels, semestriels ou annuels. Pour les projets immos, je me limite à 24 mois max, plus généralement < 18 mois. Quand je vois des projets ENR in fine (avec intérêts) sur 6 ans, c’est des trucs pour des institutionnels, pas pour des particuliers.

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Projet demain LPB 11% sur 6 mois... garantie personnel + hypotheque de premier rang... Pas mal hein !

JL wrote:

vfpreteur wrote:

Avez vous investit sur cette plateforme JL ? Si oui qu’elle est votre ressentit ? 3 ans ça me parait également long… Il pourrait nous verser des interet tout les ans ou du moins à mi-parcours du projet…

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Non, jamais investi chez eux. J’ai assez de plateformes comme ça, je ne cherche pas à les multiplier pour gratter qques euros de parrainage. Certains projets immo versent de sintérêts trimestriels, semestriels ou annuels. Pour les projets immos, je me limite à 24 mois max, plus généralement < 18 mois. Quand je vois des projets ENR in fine (avec intérêts) sur 6 ans, c’est des trucs pour des institutionnels, pas pour des particuliers.

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Projet demain LPB 11% sur 6 mois… garantie personnel + hypotheque de premier rang… Pas mal hein !

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Excellent, durée cible 2 mois, je mets un billet (arbitrage avec BP).

Projet demain LPB 11% sur 6 mois… garantie personnel + hypotheque de premier rang…

Peux tu publier sur le sujet "Nouveaux projets en preview"? car du coup LPB n'a pas trop à voir avec Koregraf.

https://argent-et-salaire.com/forum/projets-crowdfunding-en-financement/nouveaux-projet-en-preview-en-collecte-communaute-argentsalaire/paged/35/#post-61928

Merci

D acc pas de soucis 😉 !