J'ouvre ce post pour annoncer l'arrivée d'Exporo en France. Il s'agit du leader du Crowdinvesting Immobilier en Allemagne. Ils semblent avoir de très grosses ambitions en France et ont déjà financé 650 M€ via 249 projets en Europe.
Vous pouvez déjà aller visiter leur site, mais il n'y pas encore de projet proposé. Le site proposera des projets d'immobilier locatif avec également une marketplace qui permettra de revendre ses parts à un autre client Exporo. Cette fonctionnalité existe déjà en Allemagne et rencontre pas mal de succès. Cela a pour but d'apporter de la flexibilité à son investissement.
Les premiers projets, c'est pour très bientôt et si vous souhaitez vous pré inscrire, je vous conseille d'attendre un peu. Une offre de bienvenue exclusive vous sera proposée et je peux déjà dire qu'elle devrait être supérieure à toutes celles qui ont pu être proposées jusqu'à présent ! Indice : elle sera supérieure aux 100€ proposés actuellement sur le site d'Exporo France.
Stay tuned !
Intéressant, mais les projets Marburg ont tout de même de quoi refroidir.
De ce que j'ai pu comprendre cela serait un cas de fraude comme on en a aussi de temps en temps en France.
Avec un peu plus d'un demi milliards financé, la logique veut qu'il y ai des défauts. Donc pareille qu'en France faut diversifier et toujours se dire qu'on obtient pas un taux élevé sans risques.
On est bien d'accord que c'est de l'investissement en equity... ? Où j'ai pas tout compris ?
On est bien d’accord que c’est de l’investissement en equity… ? Où j’ai pas tout compris ?
C'est une forme de propriété partagée que tu devrais pouvoir revendre lorsque la market place sera disponible
On est bien d’accord que c’est de l’investissement en equity… ? Où j’ai pas tout compris ?
C'est une forme de propriété partagée que tu devrais pouvoir revendre lorsque la market place sera disponible.
Au niveau du montage financier, on investit bien dans des parts d'une société qui a acquis le bien immobilier et qui en assure la gestion.
Merci !
Une idée des différents frais (entrée, sortie, ...) ? Et du ticket minimum ?
Ça ressemble à une sorte de SCPI, mais sans frais confiscatoires a l’entrée !
a priori, les « loyers » devraient pouvoir bénéficier de la fiscalité allemande (a confirmer) beaucoup plus light que la fiscalité française.
a noter que sur la page d’origine et sur la page anglaise il existe des financements de projets comparables à ce que nous connaissons ici.
A suivre donc: merci Patrick.
Oui, sauf qu'avec 1000€ sur une SCPI, je suis exposé à des dizaines de projet, versus un seul sur Exporo. C'est dommage d'avoir mis le seuil si haut. Ça aurait pu être une bonne concurrence à la pierre papier traditionnelle.
Concernant la fiscalité, c'est surtout l'enveloppe dans laquelle est logée la SCPI qu'il faut regarder... Dans une vieille assurance vie, c'est tout bénef.
Et concernent les frais confiscatoire... De plus en plus, ils sont fortement réduit... (Ils restent élevés, hein... J'ai juste dis qu'ils diminuaient, pas qu'ils étaient bas :-P)
Exporo annonce aucun frais de gestion, mais quid de l'achat et de la vente ? Et surtout...... Quid des frais du marché secondaire ?
A mes yeux ce sera surtout la diversification qui fera la différence... Dans un second temps, les frais et la qualité des dossiers.
Je pensais qu’ils proposeraient des projets en France aux clients français. Peut-être pas seulement.
L’existence d’un marché secondaire est très intéressante pour la liquidité, gros point faible du financement participatif.
Si le marché secondaire fonctionne bien et vu les frais annoncés comme très faibles, Exporo pourrait servir comme une sorte de super livret d’épargne, beaucoup mieux rémunéré mais non sans risque et un peu moins liquide (ils parlent de 7 jours en moyenne pour vendre ses parts, ça reste plus court qu’un rachat sur mon assurance-vie). Intéressant.
J'ai le regret de vous annoncer que l'offre dont je parlais en début de ce post ne pourra être proposée. Exporo vient de m'annoncer la triste nouvelle suivante :
Malheureusement, nous venons d'apprendre qu'Exporo doit renoncer à ses projets d'internationalisation. La crise du coronavirus aura eu raison d'Exporo France et Exporo Pays-Bas.
Bien triste nouvelle. Les plateformes voudront sans doute se concentrer sur leur propre marché avant de relancer de nouvelles offensives à l'internationale.
je crains que certaines plateformes ne soient amenées à fermer boutique ... je pense en particulier à celles qui n'ont pas proposé de projets depuis de nombreux mois et dont les revenus doivent donc tangenter vers 0 ...
et même les plus dynamiques semblent surtout proposer des prêts de faible montant; hors leurs revenus dépendent en majorité des montants levés.
Bonjour,
J'ai lorgné vers Exporo.de il y a quelques mois car l'immobilier allemand me semble bien plus solide que le notre. Les rendements sont moins bons mais avec un risque presque nul, c'est pas mal. J'ai failli sauter le pas avec leur offre de bonus de premier investissement mais en lisant les petites lignes je me suis aperçu que seuls les résidents allemands et autrichiens récupèrent leur bonus ! En plus sur le site allemand, il me semble que les frais sont de 3%, ce qui est exorbitant.
En faisant un peu le tour des plateformes allemandes, je suis tombé sur bergfuerst qui permet d'investir à partir de 10 euro. Intéressant mais leur système ne voulait pas de mon indicatif téléphonique donc pas moyen de réaliser le moindre investissement...
Du coup je suis allé me diversifier du côté des pays baltes...
