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Remboursements (trop?) anticipés des projets

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(@vendeen73)
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Début du sujet  

Bonjour à tous,

je suis dans le CF seulement depuis 3 mois et je suis déjà surpris des projets qui sont annulés ou remboursés par avance, et j'ai mon petit doigt qui me dit que cette tendance pourrait augmenter.

J'ai eu plusieurs cas mais j'en ai un concret qui m'a interpellé: le projet TERRASSES D'ARTURO SORIA de ClubFunding

Ce projet avait un remboursement cible de 9 mois, à 12% pour 1.500.000 euros.

Celui-ci a été remboursé au bout de 2 mois, sans aucune prime de remboursement anticipé pour les prêteurs ...

Je n'ai pas vraiment trouvé l'information sur leur site, mais j'ai calculé que ClubFunding a pris des frais de dossier de 112.500€ équivalent aux intérêts de la durée cible (j'ai trouvé cette façon de faire sur LaPremièreBrique je crois?) alors que les prêteurs ont eu un remboursement de 25k€ brut (2 mois à 12%/an mais l'argent a été immobilisé presque 3 mois ...).

Je préfère des projets qui ne durent pas trop longtemps à ceux qui sont trop longs. Mais là, je ne trouve pas cela équilibré entre ceux qui prennent le risque financier et ceux qui montent le dossier: si j'achète une maison, ma banque prend peu de frais de dossier mais demande en pénalité 3% de la somme due ou 6 mois d'intérêts. Quel serait alors le bon compromis pour nous?

N'ayant pas des chiffres exacts pour Clubfunding ni pour les autres plateformes, je vous propose de recenser, pour les différentes plateformes, leur manière de fonctionner et leurs projets qui sont "trop" anticipés. Si cela vous va, je (ou quelqu'un d'autre qui voudrait s'y pencher) compilerai ces informations à l'automne, histoire d'avoir un peu d'historique 😏 

ps: pour ma part, j'ai investi 1000€ dans ce projet pour récolter 15€ brut (10.5€ net), ce n'est pas cher pour le temps d'analyse et le coût du risque ....je sais qu'il faut raisonner en moyenne sur le portefeuille complet, mais celui-là m'est resté au travers de la gorge 🙄 


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6203
 

@vendeen73 Tout comme toi je recherche plutôt les projets cours pour apporter de la liquidité à mes investissements mais effectivement un remboursement trop rapide n'est jamais très bon ne serait-ce que pour rentabiliser le temps que l'on met à sélectionner nos projets et éviter d'avoir des périodes où les liquidités ne sont pas rémunérée.

Globalement je te rassure, se faire rembourser en 2 mois est assez rare. Sur mes projets immobilier depuis 2016, j'ai eu environ une trentaines de projets remboursés par anticipation avec une moyenne de 12 mois (fourchette de 3 à 20 mois). 

Le seul projet immobilier remboursé par anticipation sur 2024 est un projet que j'ai eu chez Tokimo remboursé au bout de 5 mois au lieu de 12. Avec la crise de l'immobilier, les remboursements anticipés sont plus rares.

Je ne connais pas le projet Clubfunding dont tu parles mais dans les avantages mis en avant par Clubfunding sur ce projet, il semblait dire que le rythme de commercialisation était rapide. C'est peut être le facteur qui a précipité le remboursement. 

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