Bienprêter Planning des projets Bienprêter

Je faisais le compte hier….en Mars BP a levé 1900K€, en chiffres arrondis à ce jour.

c’est à ma connaissance son record absolu. Mais le plus intéressant est la répartition: 28% d’affacturage, 23% de Promup, son métier traditionnel, et 49% d’opération MdB , majoritairement via Miglo.

Notre « petite communauté « a avalé tout ça sans vrai problème, à part pour Miglo ou ça a traîné un peu. J’avoue ma (bonne) surprise.

Bonjour, 2 collectes (Promup,ERS)  annoncées pour ce soir19 & 20h

Bonjour à tous,

En plus de ce qu'annonce Montja, une opération Marchand de Biens  pour demain, segmentée en huit lots pour un montant total de 724.000 €

Et pour ce soir , une de plus (Maraichers d'Armor) en affacturage.

déja des remboursement pour miglo, j'ai eu un remboursement anticipé pour le lot3

bonjour les prêteurs ont il épuisé leurs liquidités ou prudence devant les incertitudes à venir ? ou la qualité des emprunteurs ne séduit pas ? même un petit prêt à 9k ne part plus en quelques secondes ….

Quote

pour ma part, je n’ai pas assez d’information pour investir de manière objective dans des projets sans aucune forme de garantie. Je passe mon chemin et investi ailleurs pour l’instant.

comme déjà mentionné en amont dans le fil, je m’attendrais à avoir un système de fiducie-sûreté sur le règlement des factures ou la mise en place d’un ordre irrévocable de paiement,… ou alors assez d’éléments pour me permettre d’évaluer les risques

J'y ai mis 20 balles pour voir (comme au poker) , sur le lot 1 et je vous raconterai ))

Opération bien curieuse, sans la moindre garantie, par une société sortie de nulle part, sans le sou, avec un allotissement des plus curieux, sans même un ordre de virement irrévocable.

Par contre je connais cette propriété....j'espère qu'ils en feront quelque chose de bien. je trouve très curieux qu'elle soit partie à ce prix là, même dans son jus. Si c'est vrai, superbe "coup".

Ce genre d'acrobaties devient la norme un peu sur toutes les plateformes maintenant. Faut croire que ça plait, car ça part ! Pas en 30 secondes mais ça part !

J'ai aussi mis un ticket "pour voir" sur le même lot. Ça part il me semble parce que les prêteurs prennent en compte l'idée qu'ils se font de l'intermédiateur, ici BP en qui ils ont plutôt confiance. Il est certain que la présentation dénote comparée à d'autres qui opèrent sur le même créneau. Et puis dans ce cas précis, une durée proposée très courte qui permettra de se faire rapidement une idée.

quitte à jouer au poker, je mettrais plus vite 20 balles dans une cryptomonnaie à tête de chien après un tweet dont Elon Musk à le secret 😆

Hello la communauté,

Actuellement dans l'analyse de nouveaux dossiers, je profite d'une petite pause pour venir faire un petit tour de lecture ici.
Je me permets de rebondir sur ce qui est dit concernant les projets JLA.
Sachez que je me suis rendu personnellement sur place (avec M. Beric notre responsable des emprunteurs et risques).
Sur cette opération, je ne me permettrai pas d'indiquer que JLA a fait un superbe "coup" mais  disons que le travail apporté par JLA est à la hauteur de la marge réalisée...

Nous avons également rencontré la notaire chargée de la revente des lots. 6 dossiers parfaits avec acquéreurs à l'appui (2 achats comptants et 4 par le biais de financements bancaires acceptés).

De plus je tenais à vous indiquer que nous avons bien insisté et exigé auprès de JLA, en présence de la notaire, de rembourser l'intégralité des fonds versés lors de chaque signatures à la revente (tout comme nous l'avions fait pour les projets MIGLO où des remboursements sont déjà actuellement en cours : 13 jours après le financement c'est un record pour nous).

Concernant les lots 3-4 qui n'ont pas pu être pré-commercialisé de suite, ils trouveront assurément preneurs très rapidement au vu du prix de revente sur le secteur. Néanmoins, si l'opération de revente tarderait sur ces 2 projets, JLA a bien l'intention de solder le remboursement de ces 2 projets afin de minimiser financièrement de leur côté le poste de charges d'intérêts de financement participatif (la revente des 6 lots couvre le financements des 8 lots).

Enfin concernant l'ordre de virement irrévocable, pour chaque projet de type "immobilier - marchand de biens" les notaires sont en possession des contrats de prêts.
Je vous invite à consulter l'article 9 qui exige le remboursement complet du projet dès perception des fonds.
Allez je retourne dans ma montagne de dossiers 😉

Certes vous avez exigé devant notaire, mais ce sont seulement des exigences verbales. Sauf erreur, le notaire n'exécute pas sur base de paroles.

L'ordre irrévocable obligerait le notaire à payer Bienprêter directement sans que le vendeur ne puisse s'y opposer, il verse seulement le solde au vendeur. Je me trompe peut-être mais ici il est simplement au courant de l'existence du prêt mais à de toute manière l'obligation de payer la totalité au vendeur qui reste le seul bénéficiaire de l'acte de vente. Le vendeur a juste son obligation contractuelle habituelle de régler son emprunt. L'article 9 ne donne à mon sens aucune sûreté particulière.

Sachez que je me suis rendu personnellement sur place (avec M. Beric notre responsable des emprunteurs et risques).

Vous êtes certainement très bien, tout comme M Beric, mais est-ce que cela justifie le faible niveau d'information nous permettant de faire notre propre analyse en l'absence de garantie tangible? Et dans ce cas, de par votre présence sur place, garantissez-vous la solvabilité et même l'honnêteté des acteurs? Pouvons-nous revenir poser réclamation vers vous dans le cas totalement fortuit d'une défaillance?

Pour information, l'article 9 du Contrat de prêt n'est en aucun cas opposable au Notaire, au vu des  éléments dont nous disposons.

J'ajoute que s'agissant d'un contrat sous seing privé, il vous faudrait obligatoirement passer par un Juge pour obtenir un titre exécutoire, au cas où...

Mais ne jouons pas à nous faire peur, c'est une hypothèse d'école, bien sûr ))))

bonjour

de nouveau 3 projets demain  9h 10h 11h  promup natura beauty et promup

et toujours 6 projets en cours  il va falloir racler les fonds de porte-monaie !!!!

Il faut dire pl que Bien Prêter y est allé fort en Mars : 2,7 M€ sans compter les factures de ce matin ! ouch... C'est deux fois plus que ses plus gros mois, et on ne peut pas être sur tout !

on ne peut pas être sur tout !

Surtout quand il y a des projets bien détaillés et avec des sûretés ailleurs 🙂

Personne n'oblige de préter, si certain estime qu'il n'y a pas assez de garantie, il suffit de pas prêter dessus.

je ne vais citer personne, mais qu'en j'en voit ce plaindre des garanties, mais qui prête pareil 2000€ ....

c’est pas autorisé à tout le monde d’avoir un avis?
sinon pas besoin de mettre 2000 pour avoir un min de garantie sur le même type de projet. Ça peut marcher à partir de 1eur. Après chacun gère effectivement comme il veut. Bisous 😘

Biensur que c'est autorisé d'avoir des avis, je n'est jamais dit le contraire.

Mais il y a avis et le reste. certaine personne soit disant dise donner leur avis mais sa ressemble plus a autre chose qu'un avis.

D'ailleurs mon message faisait référence surtout au commentaire sur les projets, qui se plaigne qu'il n'y a pas de garantie, mais qui prête quand même 2000€. Si on as peur de prêter car il n'y a pas de garantie, on ne prête pas, sinon on prend la responsabilité d'avoir prêter sur un projet sans garantie.

Avez-vous remarqué que l’article sur Kimpli et Kimpli invest avais été supprimé du blog

D’autre part le site internet Kimpli est en sommeil depuis plusieurs mois, est-ce une coquille vide

Il avait été dit le 18/02/2022 par Michael de bien prêter que :

Concernant les biens acquis par Kimpli invest, je vous donne en exclu quelques futurs biens que nous retrouvons probablement prochainement sur la plateforme (vous pourrez ainsi vérifier mes dire) :

– Une villa à Saint-Georges-sur-Moulon
– Une maison à Bourges
– Un appartement Duplex à Bourges
– Un appartement à Périgueux
– Une grande villa à Le Monastère
– Une maison à Chancelade
– Un immeuble de rapport à Firmi
– Un appartement à Chataillelon-Plage
– 9 terrains à bâtir à Périgueux

Où en êtes-vous de ces bien acquis pas acquis je commence à douter sérieusement

Bonjour @Bougnat,

Tout d'abord, merci de vous inquiéter pour nous, cependant Kimpli et Kimpli Invest se portent très bien.
Nous en sommes à une bonne centaine de mandats contractualisés pour une vingtaine d'achat en cours.
Ce que je disais ici à l'époque est toujours d'actualité pour les biens à financer déposés sur la plateforme Bienprêter. Après vous avez raison concernant le site Kimpli qui est actuellement beaucoup plus un site vitrine qu'un site type "agence immo". Nos dévs seront dessus prochainement.

Cependant vous comprendrez aussi que nous ne finançons qu'au dernier moment les biens immobiliers (cela nous évite de payer des intérêts pour rien...).
Actuellement nous avons une vingtaine de biens immobiliers sous compromis de vente.

Toutefois, 2 compromis ont cassé (le duplex de Bourges et la Villa à la Monastère) : en cause des problèmes de conformités pour l'un et de syndic inexistant pour l'autre, donc pb de calcul sur les tantièmes, bref dossier compliqué pour la revente.

La villa (quasi neuve) sur Saint-Georges-sur-Moulon sera proposée sur la plateforme semaine prochaine (l'acte authentique de vente aura lieu le 17/05).

Ensuite, 3 biens ont été financé complètement par notre banque à des taux préférentiels...

Deux autres biens ont été revendu avec la clause de substitution. Donc 2 dossiers parfaits et rapides pour nous, comme nous les aimons.

Les terrains de Périgueux sont toujours dans l'attente du retour de la DIA où il semblerait que la mairie souhaite se positionner. Wait and see donc.

Les dossiers restants sont toujours sous compromis de vente (13 dossiers).
Bref @bougnat nous ne chômons pas, toutes nos équipes oeuvrent sans relâche !

Alors petite question. Et se que Lemonway est encore H.S ou le site bienpreter bug? J'aimerai bien faire un payement CB. Et je reçoit que des erreurs de payement. (j'ai bien sure atteind aucun plafond de ma CB)

J'essaye depuis 9 heure se matin mais rien à faire.

Alors petite question. Et se que Lemonway est encore H.S ou le site bienpreter bug? J’aimerai bien faire un payement CB. Et je reçoit que des erreurs de payement. (j’ai bien sure atteind aucun plafond de ma CB) J’essaye depuis 9 heure se matin mais rien à faire.

Quote

Bonjour, je viens de tenter l'opération no problem en ce qui me concerne

J'ai réessayer. C'est bon bien pris en compte. Mais au lieu d'avoir à valider mon opération via l'application de ma banque. Cette fois ci c’était par SMS.   Bizarre mais au moins je suis prêt pour se soir. Et merci de m'avoir répondu Montja

Mais au lieu d’avoir à valider mon opération via l’application de ma banque. Cette fois ci c’était par SMS

Pareil pour moi. Il semble que de nouvelles procédures sécuritaires en matières de transactions bancaires soient en cours de déploiement, et pas seulement pour BP

Bizarre, pour moi c'est passé tout seul et normalement, hier comme ce matin d'ailleurs. On ne saura jamais mais à mon avis Bien Prêter n'est pas en cause, peut être une mise à jour d'interface chez Lemonway ?

Quoi qu'il en soit, tout est parti comme sur des roulettes, les Promup comme l'affacturage.