Bienprêter Planning des projets Bienprêter

Question bête, la liste des préteurs est elle classée par ordre chronologique ?

@tux je pense que oui. En sachant que la dernière page correspond aux premiers. Le dernier est donc le premier a avoir investi

Merci pour la réponse, moi qui pensais être toujours parmi les derniers... et bien non.
Aujourd'hui 6 prêts effectués, avec une 1e place jusqu'à une 10e sur ma plus "lente" mise.

10 nouveaux projets pour ce samedi.

/!  Je n'ais pas reçu d'email concernant le projet Commande VM700

Je ferais une mise à jours s’il y en à d’autres à venir.

Merci à toi @mdo100. Pas reçu d'email non plus pour le VM700. Le volume augmente une nouvelle fois. Première fois qu'on à 10 projets!

Je crois que c'est la bonne journée pour prêter surtout pour ceux qui habituellement n'y arrivent pas. Plusieurs projets sont disponibles au moins 1 à 2 minutes au lieu de quelques secondes habituellement.

Projet PUBLICIMM - Commande VM696 : Déjà 7 minutes qu'il est en ligne et on a que 2090€ financés!!!

58 investisseurs ont déjà pu participer au lieu d'une trentaine habituellement. Il reste encore de la place. C'est rare

Oui, et VM696 n'est pas terminé 10 minutes après le début (11h40) : 2115 / 2500.  Plusieurs prêteurs ont même pu prêter plusieurs fois.

Exact;

prêté sans soucis sur les 5 premiers.

perso,j’ai fini ma journée .

Bon il aura fallu 22 minutes pour clôturer le projet VM696 . Un record de lenteur!!

65 investisseurs ont pu prêter : Un record aussi.

cela fait 2 ou 3 semaines effectivement que la qualité des biens immobiliers des vendeurs clients de PUBLICIMM s'est sensiblement dégradée: il est clair que j'ai plus envie de prêter pour un bien de qualité que pour des produits localisés au milieu de nulle part et en mauvais état!

est-ce passager ou PUBLICIMM va faire durablement les fonds de tiroir pour présenter leurs créances à financer?

je remarque que les gros tickets ont sensiblement diminué, il y a effectivement de nouveaux noms qui apparaissent - tant mieux ... sauf si cette baisse de qualité est le signe annonciateur d'un retournement de marché! je crois moyennement à la garantie du capital par BienPrêter.

@enr, Juste un petit rappel : Le vendeur d'un bien s'engage à payer les 2500€ qu'il décide de vendre, de vendre via quelqu'un d'autre ou de renoncer à vendre.

L'état d'un bien à mon sens n'entre pas vraiment dans la balance sauf qu'il sera peut être pas remboursé par anticipation.

Maintenant important de se fixer des limites sur Bienprêter comme sur toutes les plateformes qui sont toutes des startups.

les promesses n'engagent que ceux qui les croient (Jacques Chirac, qui en connaissait un rayon sur les engagements ...).

Le seul cas où l'on est certain d'être remboursé, c'est lorsqu'il y a vente : le notaire règle directement la facture.

Dans le cas où il n'y a pas de vente -sans être un professionnel de l'immobilier, il me semble que c'est plus souvent le cas pour des biens de piètre qualité et situés au milieu de nulle part-, l'engagement du vendeur s'il n'a pas un rond ne vaut pas grand chose...

Les prêts s'appuyant sur des biens de qualité ont été couverts dans la seconde, comme d'habitude ... et avec le même nombre peu ou prou que d'habitude (on n'a pas revu de prêt à 1200 EUR depuis longtemps ...)

2 projets en mode formule automatique aujourd'hui.

J'ai été sélectionné pour l'un des deux, j'espère que tout le monde a pu être servi, sinon on va encore entendre parler des gros prêteurs où alors des projets de "fond de tiroir situé au milieu de nulle part". 😛

je n'ai été sélectionné sur aucun des 2 - dommage, car ils paraissaient largement plus attractifs que ceux de samedi

@enr,

Et bien on peut dire que tu joues de malchance.

Avais-tu alimentés ton compte Bienprêté et as-tu souscris à une des "formules d'investissements"?

@enr,

Suis très curieux de savoir comment tu mesures l'attractivité d'un projet chez Bienprêter ? Est-ce en fonction de si la maison à l'air en bon état ou pas sur les photos ?

Si c'est le cas alors pas sûr que ce soit la bonne manière de juger un projet. La vente d'une maison ne se fait pas sur son état. Il faut faire une étude de prix, de quartier, de concurrence avec les autres maisons,... Bref la liste des paramètres est longue... Je doute qu'il y ait beaucoup d'investisseurs qui prennent le temps de faire cette analyse pour chaque projet...

@mdo: oui, j'ai bien une formule active et mon wallet est bien approvisionné ... ça passera la prochaine fois en espérant que cela soit un beau projet

@patrick : il y a un premier niveau d'analyse simple qui consiste à se fier à la notation de bienprêter ... même si la gamme de note n'est pas très large.

il y a ensuite les comparatifs de prix, également présents dans leur analyse (prix moyen m²), puis la description géographique. bien entendu, les photos sont aussi un critère : certains biens ne donnent pas envie et un pro de l'immobilier t'expliquera volontiers la difficulté à vendre un bien mal décoré, mal configuré, mal placé ...

une dernière visite sur seloger.com pour voir le nombre de biens en vente dans un rayon de 20/30 km, et il y a qqs dossiers sur lesquels je ne cherche même pas à me placer

@enr j'admire ton travail d'étude.... Prendre minimum 10 à 15 minutes par projet pour contrôler l'ensemble des critères et aller sur les sites d'annonces je ne pourrais personnellement pas trouver le temps de le faire. Pour mes 165 projets cela m'aurait coûté 27 à 41 heures de travail... Pas concevable pour moi quand on gagne quelques euros par projets. A la rigueur si j'investissais 1000€ par projet pourquoi pas mais quand on investi entre 20 et 100€....

Pour ce qui est des photos, c'est très trompeur comme critère. La maison peut être nickel et sur évaluée ou avec travaux et sous évaluée... Je connais des maisons qui près de chez moi sont parties très vite alors qu'elle avait une déco des années 70 et une autre magnifique avec piscine et véranda qui ne se vend pas.... Bref seul un agent immobilier peut faire une évaluation. Très difficile pour nous je pense de la faire à distance même en passant du temps sur les différents sites d'annonces.

Du coup oui ont peut effectivement se baser sur la notation A, B ou C. Maintenant je ne vois pas que le ratio de A ai baissé les dernier temps (donc pas de dégradation notable des projets). A titre perso cela représente environ 1/3 de mon portefeuille depuis le début. Je n'ai que 3 projets C dont 1 qui a été remboursé ! Si je m'étais fié aux photos je crois que je n'aurais pas prêté. Pourtant il a été remboursé au bout de 3,5 mois!!

les photos sont un des critères ... j'ai exclu de facto des dossiers avec de magnifiques photos mais un prix 2x supérieur au prix moyen

Du coup j'espère que tu mets de gros tickets pour rentabiliser ton étude car avec un ticket de 20€ on a un gain potentiel de 2 à 3 € net... Pire que cela d'ailleurs puisque la majorité des projets sont remboursés par anticipation et du coup parfois c'est plutôt quelques dizaines de centimes d'euros.

Avec la garantie emprunteur je vois encore moins l'intérêt vu que si Bienprêter ou Publicimm ne se retrouvent pas en faillite on a la garantie du capital. Et s'ils devaient se retrouver en faillite alors qu'importe la qualité du bien on rentrerait alors dans une situation totalement inconnue.

J'ai peut-être mal compris mais ma compréhension est que le bien lui-même est donné en garantie en cas de défaillance du débiteur.

Soit la vente se fait et le notaire prélève le montant de la facture. Soit la vente ne se fait pas et le vendeur paie la facture au notaire. S'il ne le fait pas le notaire à la possibilité de faire exécuter une vente forcée afin de récupérer le montant de la facture.

Si c'est bien cela, certes le cas de la vente forcée prendra forcément du temps, mais cela limite fameusement le risque de perte de capital. Partant de là, je ne passe pas de temps à analyser ces projets comme je peu le faire sur les autres plateformes.

Si je n'ai rien compris ou raté quelque chose concernant la garantie de Bienpreter, n'hésitez pas à le dire  😕

l'étude me prend 20 mn montre en main ...

la garantie de bienpreter, tu penses vraiment que c'est une assurance.

je suppose que tu as pris la peine de lire les contrats (ça prend un peu de temps, mais ça vaut ce coup de savoir ce qu'on signe!)

les contrats de prêt indiquent :

1- Le capital du présent prêt est donc garanti par le nantissement de la créance

--> très bien ... ça ne garantit pas mon remboursement pour autant

2-  GARANTIE DE REMBOURSEMENT
La projet a bénéficié de la mise en place d'une garantie de remboursement. Pour cela, BIENPRETER détient de l'emprunteur
une sureté réelle établie par un acte sous seing privé entre les parties (Emprunteur et Client Débiteur). Cet acte a été transféré à un notaire afin de procéder à l'enregistrement de la dette par un nantissement de la créance.
En cas d'impayés à l'échéance prévue, le créancier bénéficiaire du nantissement (l'Emprunteur) peut, huit jours après avoir
envoyé une mise en demeure de payer au Client Débiteur, saisir la justice afin d'ordonner un paiement de la dette sans délai.

--> comme indiqué précédemment, la seule garantie est que la vente ait bien lieu : dans ce cas, c'est le notaire qui règle.

en absence de vente, on entre dans une procédure judiciaire. outre son coût (pour récupérer 2500 EUR max), si le débiteur n'a pas un rond, la garantie de BienPrêter ne sert strictement à rien ...

@enr : 20 minutes?!!! Ouch... J'ai 165 projets : J'aurais donc dû passer 55 heures d'analyse... (plus d'une semaine de boulot si on part sur une semaine de 35h) Impossible pour moi sur des tickets de 20 à 200€. A titre perso j'aurais l'impression de perdre de l'argent...

Pour la garantie soit le propriétaire vend sa maison et c'est prévu que le notaire règle. Soit il ne vend pas sa maison et refuse de payer les 2500 € et du coup comme tu le dis on part sur une action judiciaire qui peut prendre du temps. Maintenant ne pas oublier que le particulier  qui doit la somme de 2500€ via acte notarié est aussi propriétaire d'un bien qui en vaut beaucoup plus.

De mon côté suis donc plus attentif à la santé de Bienprêter et Publicimm que d'analyser en profondeur les fiches projets avec étude de marché...

si tu as des infos sur la santé de BIENPRETER et PUBLICIMM (à part le cousinage qui n'est certes pas répréhensible mais personnellement ne m'aide pas à me sentir totalement à l'aise), je suis preneur!

pour ma part, je fais le choix de sélectionner les projets qui me paraissent les plus sûrs plutôt que de me précipiter aveuglément sut tout; et j'ai trouvé que les projets des 2 ou dernières semaines étaient moins attrayants ... libre à chacun de se positionner sur tout, je n'ai malheureusement pas le don de deviner quel sera le premier défaut de BIENPRETER ni quand il surviendra : ce sera peut-être sur un bien avec de belles photos et un prix au marché ... mais laisse moi au moins penser qu'il est plus probable que ce soit un bien surévalué et/ou avec des photos qui ne font pas envie ...