Sur Look&fin tu indiques ne plus y investir pourtant certains projets ont une garantie de capital ? Attention aucune garantie n’est infaillible…

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Pour être plus précis, je n'ai jamais pu participer car c'est le paiement qui fait office de timing (Sur les sites belges, il n'y a pas de portefeuille, il faut payer en ligne ou par virement).

Concernant les projets garantis, le taux est ridiculement bas (3% max).

@philooou, 3% en cette période de taux très bas, cela reste toujours 3%. C'est peut être une manière d'équilibrer le risque d'un portefeuille

3% - 30% de taxes cela fait 2,1% net.

Il y a pas mal d'actions qui donnent cela en dividende sans être trop risquées.... En France, Total, Engie ....

Sur les sites comme Mintos, FastInvest, et Bienprêter, on est à 10% (7% net).

Je connais pas mal de monde à qui un rendement de 2,1% net conviendrait tout à fait. Mais je comprend tout à fait le positionnement. Vu les taux proposés ailleurs je comprends que cela parait peu attractif.

Une opportunité pour les prêteurs qui ont du mal à prêter, le dernier projet à mis 13 minutes pour être bouclé au lieu d'une fraction de seconde... Cela faisait longtemps que cela n'était pas arrivé.

Il reste 11 projets pour ce soir et 4 pour demain.

J’ai pris le parti de n’investir que sur les « petits cochons »,  cela me suffit amplement pour l’instant et évite de me stresser inutilement sur les autres car jusqu’en décembre j’arrivais à investir facilement, mais depuis c’est devenu très compliqué. Pourtant je pensais avoir attrapé une bonne dextérité avec presque toujours 100% de réussite sur mes essais mais il y a sans doute de plus en plus de monde et mon vieux téléphone ainsi que ma connexion internet ne font certainement plus le poids 😆 peut-être que d’autres font pareil, ce qui commencerait à laisser plus de marge pour les autres projets 🤔

Aucun souci pour prêter aujourd'hui.

J'ai fait du 100% mais il faut un peu de dextérité je suis bien d'accord.

On dirait que cela se bouscule tout de même beaucoup moins que d’habitude.   Il y a peut-être de meilleures affaires à faire aux soldes 😄 On peut presque investir à son aise avec une chope en main 🍻

@olx, Oui c'est plus agréable. J'ai pu me positionner sur 24 projets sans trop forcer. Le volume y est pour beaucoup. Je doute que beaucoup ai participé à la majorité des projets.

Demain en plus 4 projets à 5000€ au lieu de 2500€... On devrait avoir le temps de prêter.

Alors que 2 prêts d'hier sont encore disponibles et n'ont pas été clôturés, le premier prêt de 9h à 5000 € est parti tout de suite, je n'ai même pas pu y participer..  je ne m'attendais pas à ça.

Alors que 2 prêts d’hier sont encore disponibles et n’ont pas été clôturés, le premier prêt de 9h à 5000 € est parti tout de suite, je n’ai même pas pu y participer.. je ne m’attendais pas à ça.

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Les projets à 5000 sont sans limitation, je pense que c'est pour ça. (Il y a un déjà un prêteur à 2000euros)

@tinkymento,  effectivement tu as raison à chaque fois une personne a mis 2000 €... D'où la rapidité de clôture..

<span style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);">Bonjour,</span>

au final une 30aine de projets sur 2 jours et quelques projets « robots » dans la semaine. Une bonne semaine je trouve.

@Patrick, @toutes et tous,

Petite question:

Faut-il s'inquiéter du durcissement des banques quant à leurs conditions d’emprunt? Est-ce que cela pourrait avoir un impacte sur Bienprêter?
Entre 8% et 12% des nouveaux souscripteurs pourraient être exclus, si on reporte une moyenne de 10% sur 1,3 million de transactions immobilières l'an dernier, cela représenterait 130.000 foyers qui seraient exclus!

Merci pour vos réponses.

Voici les 11 nouveaux projets pour samedi.

Je ferai une mise à jour si besoin.

Cela fait des années que l'on parles de durcissement des conditions d'emprunt... Moi pour mon premier appart j'ai emprunté à 7%!!! Aujourd'hui on est à 0,6 / 0,7%... Bref les temps changent mais le marché reste très favorable. Le  business Publicimm c'est plus celui de l'annonce immo et de la concurrence avec les agences. C'est je crois plus cette partie qu'il faut observer.

Merci à toi pour le planning de projets!

Un peu hors sujet mais je note que la garantie de Bienprêter semble bien fonctionner.

Exemple le projet VT022 à été remboursé totalement en janvier après 10 mois et pourtant le bien n'est toujours pas vendu puisque toujours en vente sur des sites d'annonces (avec une date de mise à jour au 7/02).

Un peu hors sujet mais je note que la garantie de Bienprêter semble bien fonctionner. Exemple le projet VT022 à été remboursé totalement en janvier après 10 mois et pourtant le bien n’est toujours pas vendu puisque toujours en vente sur des sites d’annonces (avec une date de mise à jour au 7/02).

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Mais voyons Patrick, bien sûr que cela fonctionne bien 🙂

@michael-bienpreter, comme deci delà j'entends certaines personnes qui posent des questions sur le sujet, j'aime bien aussi parfois dire quand les choses se passent bien! Après tout un forum n'est pas fait que pour râler! On peut aussi l'utiliser pour positiver !

bonjour @michael-bienpreter,

pouvez-vous nous expliquer comment la garantie a été mise en oeuvre dans ce cas?

Est-ce L&B/PUBLICIMM qui a puisé dans sa tréso? Le notaire, qui malgré l'absence de vente a pu récupérer le mont de la créance nantie?

merci!

@Patrick entièrement d'accord avec vous. Après nous pouvons également comprendre la crainte de certains prêteurs... A nous plateforme, d'y répondre en prouvant notre professionnalisme.
@enr : Le notaire n'a pas récupéré la créance auprès du client car la condition est bien évidemment le transfert de propriété du bien (une signature d'acte authentique de vente). Ici, il s'agit d'un remboursement de Publicimm sur ses fonds propres.

Maintenant pour aller plus loin, rien ne nous interdirait non plus de re-financer sur un nouveau projet un bien immobilier non vendu à l'échéance d'un premier projet remboursé et clos... Ici le nantissement de la créance a déjà été réalisé.

merci pour ce retour rapide, comme d'habitude, @michael-bienpreter!

nous sommes donc bien d'accord qu'il s'agit d'un remboursement d'un emprunt, le fait qu'il y ait une garantie par nantissement de la créance a été strictement inutile dans ce cas de figure et on ne peut donc pas indiquer que la garantie de BienPreter semble bien fonctionner.

bien entendu, nous ne pouvons que nous réjouir que BienPrêter remplisse ses obligations même lorsque la vente n'a pas eu lieu.

Vous ne m'en voudrez pas de penser que BienPrêter peut sans problème utiliser sa tréso pour rembourser un prêt mais que ce sera(it) plus compliqué si 20, 30 ou 50 biens ne trouvent pas acquéreur : certes, je suis rassuré que le notaire s'engage à me rembourser en cas de vente mais l'absence de vente ne permet pas d'avoir de garantie. Il ne serait pas inutile, à mon humble avis, d'en informer les prêteurs.

Je continue de vous souhaiter plein de succès (ça me donne plus de chance d'être remboursé) et espère toujours aussi vivement que vous allez pouvoir proposer de refinancer des créances d'autres entités!

bien à vous

@enr,

Très bonne question posée, cela nous éclaire un peu plus sur la garantie Bienprêter, mais de toute façon Publicimm récupérera sa créance à la vente du bien quoi qu'il arrive, sauf si bien entendu le bien en question n'est jamais vendu par le propriétaire et comme tu le fait remarquer, qu'en serait-il sur plusieurs dizaines de bien !

Mise à jour: 21 nouveaux projets pour demain: 

NB: J'ai eu un nouveau projet remboursé par anticipation aujourd'hui, 3 mois avant son terme.

NB2: Vu que le dernier projet est à 14:00, peut-être y en aura-t-il d'autre au cours de la journée.

Perso je ralentis sur cette plate-forme, il y a trop de biens invendables (par ex ce samedi tous ceux de 11h30 à 13h), donc si à chaque fois les invendus sont remboursés, on peut être inquiet du modele économique!!!

remboursés sur fond propre je voulais préciser!

Question à part:
Avez vous reçu votre mail récapitulatif des remboursements de Février ?
Moi toujours rien