Avis & analyse — SCPI
Avis SCPI Urban Vitalim 4
Distribution
non publiée
non publiée
Prix de la part
500,00 €
Ticket = 1 part minimum
Capitalisation
47.6 millions
Taille de la SCPI
Taux d'occupation
80,3 %
TOF — loyers encaissés
Indicateur de risque
3 / 7
SRI (1 = faible, 7 = élevé)
Frais de souscription
12,00 %
Différentiel souscription/retrait
Délai de jouissance
0 mois
Avant le 1er loyer
Création
2022
4 ans d'historique
Où investir dans Urban Vitalim 4 au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
L'essentiel sur Urban Vitalim 4 en 30 secondes
- La SCPI Urban Vitalim 4 est gérée par Urban Premium depuis sa création en 2022.
- La part coûte 500,00 € : on peut donc investir dès une part.
- Les frais de souscription implicites (écart souscription/retrait) sont de 12,00 %.
- Son patrimoine est à dominante résidentiel (dont géré), principalement France.
Notre analyse de Urban Vitalim 4
Grille de lecture factuelle : chaque point ci-dessous est dérivé des données de notre base (rendement comparé à la moyenne, frais, occupation, risque, diversification), selon des seuils explicites — pas d'opinion hors chiffres.
Atouts identifiés
- Frais de gestion de 6,00 % des loyers, sous la moyenne de notre base (11,90 %)
- Indicateur de risque modéré : SRI 3/7
Points de vigilance
- Frais de souscription de 12,00 % (différentiel souscription/retrait)
- Taux d'occupation financier de 80,3 %, à surveiller (vacance locative)
- Prix de part en surcote de 3,6 % par rapport à la valeur de reconstitution
- Forte concentration sectorielle : résidentiel à 100,0 % du patrimoine
Cette grille compare Urban Vitalim 4 aux 113 SCPI de notre base. Elle aide à structurer votre réflexion mais ne remplace ni la lecture des documents officiels, ni un conseil personnalisé.
Présentation de la SCPI Urban Vitalim 4
La SCPI Urban Vitalim 4 est gérée par la société de gestion Urban Premium, créée en 2022.
Avis sur Urban Vitalim 4
La SCPI Urban Vitalim 4 est une SCPI fiscale qui fermera sa collecte en Décembre 2024. ou dans la limite des parts disponibles.
Stratégie d'investissement
La SCPI Urban Vitalim 4 est une SCPI avec pour stratégie l'acquisition d'immobilier locatif en centre-ville. éligible au dipositifs Pinel.
Points clés
- 0
Performance & taux de distribution
Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende versé sur l'année au prix de la part au 1er janvier. C'est un indicateur ponctuel : il se lit dans la durée, aux côtés de l'objectif de la société de gestion (PGA), du TRI et du taux d'occupation.
0,00 %
Objectif de distributioncible de la société de gestion
0,00 %
Objectif de TRI0
5,68 %
Moyenne de notre base113 SCPI suivies
| Année | TD réalisé | Objectif (PGA) |
|---|---|---|
| 2020 (TDVM) | 0,00 % | — |
| 2021 | 0,00 % | — |
| 2022 | 0,00 % | — |
| 2023 | 0,00 % | — |
| 2024 | 0,00 % | — |
| 2025 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2026 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2027 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2028 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2029 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2030 | 0,00 % | 0,00 % |
La PGA (prévision de distribution annuelle) est l'objectif annoncé par la société de gestion ; elle n'est pas garantie. Le TRI intègre, lui, l'évolution du prix de la part et reflète mieux le gain total sur 5, 10 ou 15 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition du patrimoine
Par typologie d'actifs Dominante : Résidentiel (dont géré)
- Résidentiel100,0 %
Régions principales : ######.
Patrimoine & risque
- Taux d'occupation financier?
- 80,3 %
- Taux d'occupation physique?
- 87,0 %
- Nombre d'immeubles?
- 11
- Nombre de locataires?
- 17
- WALB?
- 0,0 ans
- Taux d'endettement?
- 3,6 %
Indicateur de risque (SRI)
1
2
3
4
5
6
7
Risque faibleRisque élevé
Approche extra-financière
Article 8 SFDR
Promotion de critères ESG
Prix, frais & liquidité
- Prix de souscription?
- 500,00 €
- Prix de retrait?
- 440,00 €
- Valeur de reconstitution?
- 482,79 €
- Décote / surcote?
- Surcote de 3,6 %
- Frais de souscription?
- 12,00 %
- Frais de gestion?
- 6,00 %
- Délai de jouissance?
- 0 mois
- Versement des revenus?
- Trimestriel
- Versement programmé?
- Non
- Capitalisation?
- 47.6 millions
- Statut de liquidité?
- Illiquide
- Parts en souscription?
- 0
- Parts en attente de retrait?
- 0
Urban Vitalim 4 face aux 113 SCPI de notre base
| Critère | Urban Vitalim 4 | Moyenne de la base | Lecture |
|---|---|---|---|
| Frais de souscription | 12,00 % | 9,76 % | Moins bien placée |
| Frais de gestion (sur loyers) | 6,00 % | 11,90 % | Mieux placée |
| Taux d'occupation financier | 80,3 % | 331,2 % | Moins bien placée |
| Indicateur de risque (SRI) | 3 / 7 | 3,3 / 7 | Mieux placée |
Moyennes calculées sur les SCPI de notre base disposant de la donnée. « Mieux placée » = rendement/TOF plus élevés, frais/risque plus bas. Un écart à la moyenne n'est ni une garantie ni une recommandation.
Documents & ressources officielles
- Dernier rapport annuel · 2024
- Dernier bulletin trimestriel · T1
- DIC (document d'informations clés)
- Note d'information
Les documents officiels (DIC, note d'information, rapport annuel) doivent être lus avant toute souscription.
Questions fréquentes sur la SCPI Urban Vitalim 4
Le taux de distribution de Urban Vitalim 4 n'est pas encore publié dans notre base. Consultez la fiche avis de Urban Vitalim 4 pour ses autres indicateurs et le classement des rendements pour situer le marché.
Le prix de souscription d'une part de Urban Vitalim 4 est de 500,00 €. Il suffit d'une part pour commencer à investir, ce qui rend cette SCPI accessible sans capital important.
Urban Vitalim 4 applique des frais de souscription de 12,00 % (différentiel entre prix de souscription et prix de retrait) et des frais de gestion de 6,00 % prélevés sur les loyers avant distribution. Le taux de distribution affiché est net de frais de gestion.
L'indicateur synthétique de risque (SRI) de Urban Vitalim 4 est de 3 sur 7 (1 = risque faible, 7 = risque élevé). Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité : ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Souscrire en direct auprès de la société de gestion n'apporte aucun avantage. En passant par un distributeur partenaire (Louve Invest, Epargnoo), vous investissez dans la même SCPI, au même prix de part, avec en plus un cashback et/ou des frais réduits — offres cumulables. Détail sur la page parrainage de Urban Vitalim 4.
Urban Vitalim 4 est gérée par la société de gestion Urban Premium. C'est elle qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et distribue les revenus aux associés, sous le contrôle de l'AMF.
Le taux d'occupation financier (TOF) de Urban Vitalim 4 est de 80,3 % : c'est la part des loyers facturables réellement encaissée. Plus il est proche de 100 %, mieux le patrimoine est loué ; un TOF durablement sous 90 % signale de la vacance locative.
Au regard de sa valeur de reconstitution (valeur patrimoniale d'une part), le prix de souscription de Urban Vitalim 4 présente une surcote de 3,6 %. Une décote signifie que vous achetez le patrimoine sous sa valeur estimée ; une surcote l'inverse. Ce repère réglementé doit rester dans une bande de ±10 %.
Le patrimoine de Urban Vitalim 4 est investi à dominante résidentiel (dont géré), principalement en France. Le détail complet de la répartition sectorielle et géographique (avec graphiques) figure sur la fiche avis de Urban Vitalim 4.
Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : la réponse dépend de votre horizon, de votre fiscalité et de votre patrimoine existant. Notre fiche avis de Urban Vitalim 4 compare néanmoins chacun de ses indicateurs aux moyennes de notre base (113 SCPI), et notre comparateur permet de vérifier si elle complète bien votre allocation. Diversifier entre plusieurs SCPI reste la meilleure protection.
Le délai de jouissance de Urban Vitalim 4 est de 0 mois : c'est la période entre votre souscription et le premier loyer perçu. Les revenus sont ensuite versés selon une fréquence trimestriel.
La revente n'est jamais garantie : pour une SCPI à capital variable, la société de gestion rachète les parts au prix de retrait s'il y a des souscriptions en face ; en période de tension, des délais peuvent apparaître. C'est le risque de liquidité : investissez uniquement une épargne dont vous n'aurez pas besoin à court terme (horizon 8 ans et plus).
Où investir dans Urban Vitalim 4 au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
Voir le détail des offres de parrainage de Urban Vitalim 4 →
Avertissement. Les contenus, avis, classements et données publiés sur Argent-et-Salaire.com sont fournis à titre informatif et ne constituent ni un conseil, ni une recommandation d’investissement, ni une incitation à investir. L’investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, de baisse des revenus et d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être affiliés et rémunérer le site, sans coût supplémentaire pour l’utilisateur. Faites vos propres recherches et, si nécessaire, rapprochez-vous d’un conseiller.
Sources : Les données présentées sont issues de la base Open Data de Louve Invest. Avant toute décision, vérifiez les informations les plus récentes dans la documentation officielle publiée par la société de gestion de chaque SCPI.