0,14%
Taux de distribution 2025
Sous la moyenne de notre base (5,66 %)
Taux de distribution
0,14 %
TD 2025
Prix de la part
500,00 €
Ticket = 1 part minimum
Capitalisation
47,6 millions €
Taille de la SCPI
Taux d'occupation
90,0 %
TOF — loyers encaissés
Indicateur de risque
3 / 7
SRI (1 = faible, 7 = élevé)
Frais de souscription
12,00 %
Différentiel souscription/retrait
Délai de jouissance
0 mois
Avant le 1er loyer
Création
2022
4 ans d'historique
Où investir dans Urban Vitalim 4 au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
Les investisseurs notent Urban Vitalim 4
Que penses-tu de la SCPI Urban Vitalim 4
Une note de 1 à 5 étoiles, et votre expérience si vous le souhaitez : c’est ce qui rend le classement utile aux autres investisseurs.
671 évaluations
Note communautaire : 3,0/5
· 4 évaluateurs
Notez cette SCPI pour découvrir la note de la communauté.
Vous aviez évalué cette SCPI le .
Rien n’a changé ?
Partagez votre expérience
Évaluer d’autres SCPI sur notre outil dédié → Voir le classement des SCPI par les investisseurs →
L'essentiel sur Urban Vitalim 4 en 30 secondes
- La SCPI Urban Vitalim 4 est gérée par Urban Premium depuis sa création en 2022.
- Elle a distribué 0,14 % en 2025 (taux de distribution).
- La part coûte 500,00 € : on peut donc investir dès une part.
- Les frais de souscription implicites (écart souscription/retrait) sont de 12,00 %.
- Son patrimoine est à dominante résidentiel (dont géré), principalement France.
- Elle se classe n°96 sur 96 au classement des rendements de notre base.
- Les investisseurs de la communauté Argent & Salaire notent Urban Vitalim 4 3,0 sur 5, sur 4 évaluateurs.
Notre analyse de Urban Vitalim 4
Grille de lecture factuelle : chaque point ci-dessous est dérivé des données de notre base (rendement comparé à la moyenne, frais, occupation, risque, diversification), selon des seuils explicites — pas d'opinion hors chiffres.
Atouts identifiés
- Frais de gestion de 6,00 % des loyers, sous la moyenne de notre base (11,91 %)
- Indicateur de risque modéré : SRI 3/7
Points de vigilance
- Taux de distribution 0,14 % (2025) inférieur à la moyenne de notre base (5,66 %)
- Frais de souscription de 12,00 % (différentiel souscription/retrait)
- Prix de part en surcote de 3,9 % par rapport à la valeur de reconstitution
- Forte concentration sectorielle : résidentiel à 100,0 % du patrimoine
Cette grille compare Urban Vitalim 4 aux 115 SCPI de notre base. Elle aide à structurer votre réflexion mais ne remplace ni la lecture des documents officiels, ni un conseil personnalisé.
Présentation de la SCPI Urban Vitalim 4
La SCPI Urban Vitalim 4 est gérée par la société de gestion Urban Premium, créée en 2022.
Avis sur Urban Vitalim 4
La SCPI Urban Vitalim 4 est une SCPI fiscale qui fermera sa collecte en Décembre 2024, ou dans la limite des parts disponibles.
Stratégie d'investissement
La SCPI Urban Vitalim 4 est une SCPI avec pour stratégie l'acquisition d'immobilier locatif en centre-ville, éligible au dipositifs Pinel.
Performance & taux de distribution
Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende versé sur l'année au prix de la part au 1er janvier. C'est un indicateur ponctuel : il se lit dans la durée, aux côtés de l'objectif de la société de gestion (PGA), du TRI et du taux d'occupation.
0,14 %
Dernier TD connu2025
5,66 %
Moyenne de notre base115 SCPI suivies
La PGA (prévision de distribution annuelle) est l'objectif annoncé par la société de gestion ; elle n'est pas garantie. Le TRI intègre, lui, l'évolution du prix de la part et reflète mieux le gain total sur 5, 10 ou 15 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition du patrimoine
Par typologie d'actifs Dominante : Résidentiel (dont géré)
- Résidentiel100,0 %
Par zone géographique Dominante : France
- France (régions)100,0 %
Patrimoine & risque
- Taux d'occupation financier?
- 90,0 %
- Taux d'occupation physique?
- 91,3 %
- Nombre d'immeubles?
- 11
- Nombre de locataires?
- 47
- Taux d'endettement?
- 3,6 %
Indicateur de risque (SRI)
1
2
3
4
5
6
7
Risque faibleRisque élevé
Approche extra-financière
Article 8 SFDR
Promotion de critères ESG
Prix, frais & liquidité
- Prix de souscription?
- 500,00 €
- Prix de retrait?
- 440,00 €
- Valeur de reconstitution?
- 481,14 €
- Décote / surcote?
- Surcote de 3,9 %
- Frais de souscription?
- 12,00 %
- Frais de gestion?
- 6,00 %
- Délai de jouissance?
- 0 mois
- Versement des revenus?
- Trimestriel
- Versement programmé?
- Non
- Capitalisation?
- 47,6 millions €
- Statut de liquidité?
- Illiquide
- Parts en souscription?
- 0
- Parts en attente de retrait?
- 0
Urban Vitalim 4 face aux 115 SCPI de notre base
Urban Vitalim 4 occupe la 96e place sur 96 au classement des rendements de notre base.
| Critère | Urban Vitalim 4 | Moyenne de la base | Lecture |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution (2025) | 0,14 % | 5,66 % | Moins bien placée |
| Frais de souscription | 12,00 % | 9,80 % | Moins bien placée |
| Frais de gestion (sur loyers) | 6,00 % | 11,91 % | Mieux placée |
| Taux d'occupation financier | 90,0 % | 93,6 % | Moins bien placée |
| Indicateur de risque (SRI) | 3 / 7 | 3,3 / 7 | Mieux placée |
Moyennes calculées sur les SCPI de notre base disposant de la donnée. « Mieux placée » = rendement/TOF plus élevés, frais/risque plus bas. Un écart à la moyenne n'est ni une garantie ni une recommandation.
Documents & ressources officielles
- Dernier rapport annuel · 2025
- Dernier bulletin trimestriel · T2
- DIC (document d'informations clés)
- Note d'information
Les documents officiels (DIC, note d'information, rapport annuel) doivent être lus avant toute souscription.
Questions fréquentes sur la SCPI Urban Vitalim 4
La SCPI Urban Vitalim 4 a servi un taux de distribution de 0,14 % en 2025, à comparer à la moyenne de 5,66 % des 115 SCPI suivies par argent-et-salaire.com. Le taux de distribution rapporte le dividende annuel au prix de la part au 1er janvier ; il n'est pas garanti pour les années suivantes.
Le prix de souscription d'une part de Urban Vitalim 4 est de 500,00 €. Il suffit d'une part pour commencer à investir, ce qui rend cette SCPI accessible sans capital important.
Urban Vitalim 4 applique des frais de souscription de 12,00 % (différentiel entre prix de souscription et prix de retrait) et des frais de gestion de 6,00 % prélevés sur les loyers avant distribution. Le taux de distribution affiché est net de frais de gestion.
L'indicateur synthétique de risque (SRI) de Urban Vitalim 4 est de 3 sur 7 (1 = risque faible, 7 = risque élevé). Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité : ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Souscrire en direct auprès de la société de gestion n'apporte aucun avantage. En passant par un distributeur partenaire (Louve Invest, Epargnoo), vous investissez dans la même SCPI, au même prix de part, avec en plus un cashback et/ou des frais réduits — offres cumulables. Détail sur la page parrainage de Urban Vitalim 4.
Urban Vitalim 4 est gérée par la société de gestion Urban Premium. C'est elle qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et distribue les revenus aux associés, sous le contrôle de l'AMF.
Le taux d'occupation financier (TOF) de Urban Vitalim 4 est de 90,0 % : c'est la part des loyers facturables réellement encaissée. Plus il est proche de 100 %, mieux le patrimoine est loué ; un TOF durablement sous 90 % signale de la vacance locative.
Les membres d'argent-et-salaire.com notent Urban Vitalim 4 3,0/5, sur 4 évaluateurs. Cette note est celle des investisseurs eux-mêmes — elle est recalculée en temps réel, indépendante de nos analyses chiffrées, et chacun peut y ajouter la sienne ainsi qu'un commentaire depuis la fiche.
Urban Vitalim 4 occupe la place n°96 sur 96 au classement des rendements établi sur notre base (dernier taux de distribution connu de chaque SCPI). Un rang se lit dans la durée : croisez-le avec les frais, le taux d'occupation et le risque.
Au regard de sa valeur de reconstitution (valeur patrimoniale d'une part), le prix de souscription de Urban Vitalim 4 présente une surcote de 3,9 %. Une décote signifie que vous achetez le patrimoine sous sa valeur estimée ; une surcote l'inverse. Ce repère réglementé doit rester dans une bande de ±10 %.
Le patrimoine de Urban Vitalim 4 est investi à dominante résidentiel (dont géré), principalement en France. Le détail complet de la répartition sectorielle et géographique (avec graphiques) figure sur la fiche avis de Urban Vitalim 4.
Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : la réponse dépend de votre horizon, de votre fiscalité et de votre patrimoine existant. Notre fiche avis de Urban Vitalim 4 compare néanmoins chacun de ses indicateurs aux moyennes de notre base (115 SCPI), et notre comparateur permet de vérifier si elle complète bien votre allocation. Diversifier entre plusieurs SCPI reste la meilleure protection.
Où investir dans Urban Vitalim 4 au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
Voir le détail des offres de parrainage de Urban Vitalim 4 →
Le guide pour investir en SCPI
Avant de vous décider sur une SCPI en particulier, prenez la méthode complète : lire un taux de distribution, mesurer les frais réels, anticiper la fiscalité et la liquidité.
Lire le guide « Investir en SCPI »Avertissement. Les contenus, avis, classements et données publiés sur Argent-et-Salaire.com sont fournis à titre informatif et ne constituent ni un conseil, ni une recommandation d’investissement, ni une incitation à investir. L’investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, de baisse des revenus et d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être affiliés et rémunérer le site, sans coût supplémentaire pour l’utilisateur. Faites vos propres recherches et, si nécessaire, rapprochez-vous d’un conseiller.
Sources : Les données présentées sont issues de la base Open Data de Louve Invest. Avant toute décision, vérifiez les informations les plus récentes dans la documentation officielle publiée par la société de gestion de chaque SCPI.