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Raizers Raizers - 2 projets Brise Marine et Haute Bonne

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(@patrick)
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Début du sujet  

Brise Marine par CRT Promotion

Localisation du projet Localisation : Les Trois-Bassins, à la Réunion.

Date de début du projet Date : Mercredi 17 mai à 14h

Bien en financement Projet : L'acquisition des parts d'une SCCV afin de poursuivre une promotion immobilière en cours. Taux de commercialisation 86% du CA

Montant en financement Montant en financement : 1,1M€

Durée du financement Durée du financement : 24 mois

Garanties sur le projet Garanties :

  • Hypothèque de 1er rang 
  • Caution personnelle sous seing privé de l'opérateur
  • Garantie à Première Demande de la SCCV CRT Promotion

Haute Bonne par SASU HABERE

Localisation du projet Localisation : Haute Bonne, à 20km de Genève

Date de début du projet Date : Mercredi 17 mai à 14h

Bien en financement Projet : Travaux de division et de rénovation d'une maison bourgeoise du XIXème siècle.

Montant en financement Montant en financement : 600K€

Durée du financement Durée du financement : 18 mois

Garanties sur le projet Garanties :

  • Hypothèque de 1er rang sur l'actif
  • Caution personnelle de l'opérateur
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 307
 

Le projet Brise Marine est intéressant avec un bon taux de commercialisation, des comptes financiers équilibrés, ds garanties en hypothèque, GAPD et caution personnelle.

Je vais mettre un gros billet puisque le minimum est à 1000 € chez Raizers.

Je suis moins séduit par le projet Haute Bonne car les comptes sont moins équilibrés que Brise Marine, aucune commercialisation, une marge de 1% (soucis si hausse des MP ou aléas techniques), des travaux couvrant 45% du CA et la société qui porte le projet est en France mais la holding est de droit Suisse, un peu trop complexe pour moi.


   
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 142
 

@cedre C'est vrai que la commercialisation est bonne mais je ne sais pas pourquoi je suis toujours réticent sur les projets dans les DOM TOM (peut-être à tort), dans d'autres secteurs il y a des spécificités ou règles locales qu'on ne connaît pas forcément alors je me dis que ça doit exister dans l'immobilier aussi. Je suis peut-être complètement à côté de la plaque mais je connais des greffiers au ministère de la justice qui me parlent souvent de cas en Guyane, Mayotte majoritairement où il y a toujours un "Oui mais, selon l'article n° truc de la loi machin on ne peut pas prendre en compte tel article pour cette région etc" et les procédures durent trois plombes. Ça me décourage d'avance. La Réunion n'est peut-être pas concernée par ce type d'articles locaux, j'avoue ma méconnaissance là-dessus. Tu as déjà investi dans des projets dans les DOM TOM (lesquels?) qui ont été remboursés sans problème particulier? Je suis un peu curieux et c'est pour faire évoluer mon point de vue.

Et le taux est plus élevé que pour le projet en France aussi, ce qui devrait indiquer un risque légèrement supérieur (en théorie). Pour le projet en France le porteur du projet met 65% de fonds propres, il devrait être très investi pour l'aboutissement du projet. Par contre c'est vrai que le 1% de marge me laisse craintif.

Je ne crois pas y aller sur ces 2 projets-là. Je suis inscrit sur Raizers depuis peu mais je n'ai pas encore mis de billet (déjà à cause des 1000 €), j'attends un projet qui me parle mieux.


   
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Wiseed bonus 100€

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1022
 

@neugier je réagi comme toi sur les projets Dom-Tom,  je n'y vais pas


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 307
 

@neugier Oui j'ai déjà investi dans un projet le mois dernier chez Wiseed sur Grenat II donc pas assez de recul pour le moment.

Pour ma part je ne fais pas de différence avec nos départements d'outre mer, ça reste les mêmes lois que la métropole. Par ailleurs j'ai une vingtaine de projets sur October qui sont Espagnol, Hollandais, Allemand, etc .... c'est pas pour autant inquiétant.

C'est au plus anciens d'apporter leur témoignage, je démarre dans le crowdfunding depuis quelques mois.

J'ai juste un projet chez Raizers c'est Rue Sauvage par CIGD.

 


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 307
 

@dancla Même sur un projet SOREM en financement de bons de commandes chez Bien Prêter tu n'y vas pas aussi puisque c'est à la Réunion ?

Screenshot 2023 05 17 at 12 40 12 SOREM   Bon de commande   CARREFOUR 26

   
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Anaxago bonus 100€

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1022
 

@cedre oui, et sur les bon de commande en général.  Je previlegis les factures. Les bons de commande ça dépend beaucoup du client qui a passé cde

 

Les dom Tom au niveau respect des délais,  c'est pas leurs fort (entre autre)

Entre des séjours dans les dom Tom, des amis originaires des dom Tom, c'est ce qui me marque le plus,  le respect de certaines choses n'est pas leurs priorités 


   
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