Nouveaux projets en preview / en collecte - Communauté Argent&Salaire

Bon assez facile de prêter en groupe 2 avec code, j'avais que 56 devant moi.

Même en groupe 3 j'ai pu passer! Avec code! 256 personnes devant moi mais ce devait être de petits montants.

J'ai glissé un petit billet sur La Cascade (06) et avec le code bonus 😊 

Il n'est pas parti aussi vite que je le pensais.

Posté par: @neugier

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Même en groupe 3 j'ai pu passer! Avec code! 256 personnes devant moi mais ce devait être de petits montants.

Le montant moyen de l'opération reste dans la moyenne des projets de LPB. Il est de 435€ par investisseur. En général la fourchette c'est 400 à 500€.

@mdo100 oui, il a mis 10-11 minutes à partir, même après en retournant sur la page j'aurais pu réinvestir.

Je ne suis pas étonnée. Ce porteur a 2 projets en cours qui arrivaient à échéance ce mois-ci (le Benz, la Gaulle). Les deux avaient une durée cible de 3 mois; au bout de 9 mois, on nous annonce du retard suite à de multiples péripéties, qui ne sont pas à mon sens entièrement claires. Je pense que beaucoup de prêteurs sont déjà exposés sur l'un de ces prêts, ou les deux, et que cela a freiné les ardeurs. Personnellement, je n'aime pas l'idée de reprêter à un porteur qui est déjà en retard sur 2 projets.

@indiana tu as raison, je n'avais pas vu ça! Les 2 projets dont tu parles sont avec les promoteurs JL Invest et Opportunimmo Hora... qui ont en fait le même dirigeant. Je viens de regarder 😥 

J'espère que ça ira pour celui-là

Posté par: @indiana

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Je ne suis pas étonnée. Ce porteur a 2 projets en cours qui arrivaient à échéance ce mois-ci (le Benz, la Gaulle). Les deux avaient une durée cible de 3 mois; au bout de 9 mois, on nous annonce du retard suite à de multiples péripéties, qui ne sont pas à mon sens entièrement claires. Je pense que beaucoup de prêteurs sont déjà exposés sur l'un de ces prêts, ou les deux, et que cela a freiné les ardeurs. Personnellement, je n'aime pas l'idée de reprêter à un porteur qui est déjà en retard sur 2 projets.

C'est exactement ma réflexion. Perso je suis sur le Benz. Pas de crainte particulière sur ce projet, mais dans la conjoncture actuelle, mieux vaut être prudent.

En ce qui concerne le projet de 14h00 (Les Corderies) aucune indication de l'engagement en fonds propres du porteur. Je n'aime pas trop ça non plus

Entièrement d'accord avec vous. Je ne pense pas souscrire au projet Corderie non plus...d'autant qu'avec ce fichu système de groupes, si un "bon" projet se présente la semaine prochaine, je me retrouverais en groupe 3. Je ne serais pas étonnée que le projet de cet après-midi patine aussi - le montant est quand même énorme pour LPB, le projet n'est pas des plus inspirants (beaucoup moins à mon sens que celui à la Réunion la semaine dernière auquel j'ai fini par participer après pas mal d'hésitations et qui n'est pas parti bien vite). Et ce système de groupe décourage ceux qui mettraient bien un petit billet "pour voir" puisqu'ils sont ensuite pénalisés.

D'une façon générale je reste circonspecte quant à l'accélération que l'on voit sur LPB depuis quelques mois. De plus en plus de projets risqués, à mon avis.

J'étais groupe 3, pas osé mettre le code bonus, sinon le projet est à 15h et pas à 14h ^^

Posté par: @montja

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C'est exactement ma réflexion. Perso je suis sur le Benz. Pas de crainte particulière sur ce projet, mais dans la conjoncture actuelle, mieux vaut être prudent.

En ce qui concerne le projet de 14h00 (Les Corderies) aucune indication de l'engagement en fonds propres du porteur. Je n'aime pas trop ça non plus

@montja, Les Corderies c'est à 15h00, mais le promoteur subit un recours au tribunal administratif concernant un autre projet LPB (Le Pétale) sur la hauteur du bâtiment pour un jugement prévu en septembre 2023.

Ah oui j'ai investis sur le pétale j'ai reçu le message.

Dans le cas du Pétale, quand on a "L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang et une caution personnelle de notre porteur de projet."

Habituellement c'est remboursé ou on perd la totalité de la somme ?

@indiana Je partage le scepticisme sur l'évolution des collectes sur LPB. Dans un contexte plus tendu, il y a une volonté de toujours présenter plus de projets. Le quantitatif prend le pas sur le qualitatif. La carotte du bonus ne doit pas aveugler! l'exemple de Cascade est éclairant à cet égard: nouvelle collecte pour un opérateur qui a déjà un projet en retard non contractuel sur la plateforme, moi je dis NON d'où mon silence sur leurs derniers projets

Projet à Gaillard pour Les Entreprêteurs en ce moment.

10.5%
18 Mois
THONON-LES-BAINS
Ticket Mini : 100€

La localisation, la demande, les travaux et les garanties me semble ok.

Posté par: @jiheff

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@indiana Je partage le scepticisme sur l'évolution des collectes sur LPB. Dans un contexte plus tendu, il y a une volonté de toujours présenter plus de projets. Le quantitatif prend le pas sur le qualitatif. La carotte du bonus ne doit pas aveugler! l'exemple de Cascade est éclairant à cet égard: nouvelle collecte pour un opérateur qui a déjà un projet en retard non contractuel sur la plateforme, moi je dis NON d'où mon silence sur leurs derniers projets

Comment il a fait pour que la banque accepte de financer 3.840.000 € sur la Cascade ? Et la Première Brique a financé 345.000 € tout de même.

@kjoux 

que 5k de fonds propres sur ce projet  et 2 projets en cours sur la premiere brique (plume et plume2)

c'est bof

Posté par: @diversificateur

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Ah oui j'ai investis sur le pétale j'ai reçu le message.

Une réponse à été apportée en face par Thomas de LPB.

Je me permets d'intervenir car sur le projet Les Corderies le permis de construire (pour la construction des 95 logements d'une part et pour la réhabilitation des 14 logements d'autre part) a été obtenu et purgé de tous recours.
Nous avons bien évidemment demandé et obtenu le certificat de non-recours et de non-retrait ainsi que les 3 procès-verbaux de constat d'affichage dressés par un huissier de justice.

Sur le projet Le Pétale, financé en décembre 2022, le recours avait été mentionné dans la plaquette de présentation et c'était d'ailleurs tout l'objet du financement du portage foncier.
Le promoteur a souhaité aller, aux côtés de la mairie, au tribunal pour faire tomber le recours des voisins et en parallèle travailler à déposer un nouveau permis de construire.
Pas de surprise sur ce dossier donc et nous suivons ces deux pistes régulièrement avec le promoteur.

Du coup je me suis laisser tenté, le projet est cohérent et les arguments de LPB sont convaincants, j'y ais glissé un p'tit billet avec le code bonus AS1, ça paie le risque à 12,10%.

Merci j'hesitais mais ça m'a convaincu d'investir, avec le code promo AS1 est-ce que le site AS touche une commission ou pas ?

Posté par: @diversificateur

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Merci j'hesitais mais ça m'a convaincu d'investir, avec le code promo AS1 est-ce que le site AS touche une commission ou pas ?

Désolé de t'avoir convaincu, je blague bien sûr 😉 Pour le reste seul @Patrick peut te répondre, je pense que A&S touche une commission avec l'inscription et le code MRFTSJ, mais je ne suis pas sûr avec le code AS1.

@diversificateur " Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise"

Posté par: @diversificateur

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Merci j'hesitais mais ça m'a convaincu d'investir, avec le code promo AS1 est-ce que le site AS touche une commission ou pas ?

Par transparence, je confirme que l'utilisation du code AS1 permet au site A&S de toucher aussi une commission. LPB ne souhaite pas que je communique sur le montant mais il est très inférieur à celui que touche les investisseurs qui utilise le code.

Posté par: @patrick

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Par transparence, je confirme que l'utilisation du code AS1 permet au site A&S de toucher aussi une commission. LPB ne souhaite pas que je communique sur le montant mais il est très inférieur à celui que touche les investisseurs qui utilise le code.

@Patrick,

Je pensais que tu avais une commission juste avec le code d'inscription MRFTSJ, je n'étais pas sûr avec le code AS1, du coup je comprends mieux que tu ais supprimé le post d'@vfpreteur 

Bref, merci pour la transparence, mais du coup sommes nous sûr d'avoir le bon taux sur LPB, parce qu'il y a eu pas mal de remarque ces derniers temps sur le fait que LPB ne paye plus le risque comme avant malgré une demande de financement des projets en hausse et des projets qui patines un peu sur la plateforme.

Ce que nous pouvons peut-être gagner avec beaucoup de chance et de dextérité, 1,1% d'un côté, n'est-il pas d'avance perdu avec des taux plus bas de l'autre?

D'ailleurs Les Corderies (76) n'est qu'à 70,52% du financement à cette heure.

Posté par: @mdo100

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sommes nous sûr d'avoir le bon taux sur LPB, parce qu'il y a eu pas mal de remarque ces derniers temps sur le fait que LPB ne paye plus le risque comme avant malgré une demande de financement des projets en hausse et des projets qui patines un peu sur la plateforme.

Seul le temps le dira mais pour moi la problématique n'est pas uniquement LPB, c'est le marché du CFI qui est globalement impacté. On le voit bien dans les commentaires sur le forum : les investisseurs passent plus de temps à analyser les projets et à comprendre de manière plus précise les différents types de garantie. Il y a aussi beaucoup plus d'échanges sur les différents projets par rapport à il y a 6 mois. On voit aussi une partie des investisseurs mieux diversifier avec les ENR. Il faut s'adapter au contexte. 

3 collectes EnR que je valide pour mon portefeuille

- Lendosphere actuellement en collecte

portefeuille projets photovoltaïques lot 2 (Watt & Co) 7% sur 10 mois

Additif, taux également monté à 7% sur la première collecte

- Lendosphere le 02 mai

parc éolien des Rives Charentaises (Voltalia) 6,5% sur 36 mois In fine

- Enerfip le 04 mai

projets photovoltaïques à Serres (Amarenco) 6,5% sur 36 mois In fine