Nouveaux projets en preview / en collecte - Communauté Argent&Salaire

@patrick La Belgique est peut être en déflation... {blackemo}:laughtertotears:  

Bon finalement je vais laisser tomber le projet du Bunker en Belgique mais je pense que je vais essayer de me positionner les 2 projets Enerfip Lektricity et Croissance 4.

Je trouve que les ENR rebattent un peu les cartes du fait des taux qui deviennent de plus en plus intéressants et surtout sur les durées qui sont entrain de fondre au soleil. Voir de plus en plus de projets sur 12 à 18 mois, permet une souplesse assez appréciable.

J'ai bien rigolé au poisson d'avril. Bon ce matin j'ai tenté la premiere brique sans le code promo en groupe 3.

Pourtant je suis allé super vite. Mais il y avait énormément de gens dans la file d'attente, je ne sais pas combien de gens du groupe 1 et 2 il y avaient.

@diversificateur avec un ticket moyen sur LPB de 4 à 500€ c'est mort si tu es 965 sur la fille d'attente... Il reste 2 autre aujourd'hui.

Je vais tenter les deux suivants : Si j’ai de la chance sur Le Longefond, sans code promo, je serai G3 sur le Dauphine, mais vu le montant ça peut passer.

Si je n’ai pas le Longefond, je reste G2 pour le Dauphine et je passe sûrement vu le montant .

Bon, le montant des travaux me paraît bien trop faible pour une rénovation dans un bâtiment ancien + la construction, et à l’inverse le prix de vente élevé pour une localisation qui n’est proche ni de Lyon, ni de Grenoble, ni de Chambéry.

Ceci dit, la marge est assez élevée pour présenter une bonne sécurité et il y a des fonds propres engagés…= ça peut se faire 😊😊😊

@serge-b Ce que je n'arrive pas à comprendre chez LPB c'est leur estimation de durée. Quand je prend par exemple Le Dauphiné, il est indiqué une durée de

"La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 3 et 18 mois"

Comment peut t'on laisser entendre qu'une opération comme celle-ci peut éventuellement prendre 3 mois...

Même si je prend la durée cible de 10 mois, ça parait pas possible pour rénover 3 logements et en construire 3... 

Pour ce faire, des travaux de gros et second œuvre seront entrepris afin de rénover les deux maisons dauphinoises existantes, comprenant chacune 3 logements et de construire 3 logements supplémentaires via la réalisation d’une extension

J'ai loupé quelque chose?

Comment je repasse groupe 2 ? Je dois annuler le projet de ce matin où je suis en file d'attente ?

Et bien moi je me suis réservé pour Le Longefond (54) en G2 avec le code bonus et si ça passe pas je me rabattrai sur Le Dauphiné (38).

Pas de regret pour Le Phocéen (13), Marseille encore une ville qui fait les unes des journaux régulièrement et pas plus tard qu'hier soir (rien que 3 morts) une routine quoi 🤨 

Posté par: @diversificateur

↑

Comment je repasse groupe 2 ? Je dois annuler le projet de ce matin où je suis en file d'attente ?

Soit ça se fait automatiquement soit il faut annuler sa tentative de souscription. La 1ère solution n’est pas toujours rapide, il vaut mieux faire en sorte de sortie de la file d’attente car là aussi on ne passe pas en groupe 3 immédiatement (vécu la semaine dernière).

@Patrick

Je regarde avec distance cette affaire de durée prévisionnelle, ne comptant pas revoir mon argent avant 18 mois, ce qui est une donnée vraisemblable cette fois, quoique plutôt courte.

Ceci étant, je note que la dame a déjà revendu le terrain de 6500 mètres carrés, ce qui lui a rapporté 1.524.000 €, et lui permet de récupérer son apport et une somme lui permettant de commencer les travaux; les rénovations peuvent aller relativement vite (tout dépend de l'état réel des maisons).

N'oublions pas enfin qu'il s'agit de refinancement de fonds propres, donc à mon avis les travaux sont déjà largement entamés. Mais clairement les trois mois, je n'y crois pas non plus !

Posté par: @serge-b

↑

N'oublions pas enfin qu'il s'agit de refinancement de fonds propres, donc à mon avis les travaux sont déjà largement entamés. Mais clairement les trois mois, je n'y crois pas non plus !

Oui donc vu que financement de fonds propres, elle n'a aucun intérêt a rembourser avant. Même si les intérêts courent, ça lui apporte de la tréso pour les opérations suivantes...

Moi ce qui me chagrine c'est son apport perso. Il paraît très bon, mais elle l’à déjà récupéré avec la vente du 1er lot, donc là sur ce projet sur le lot 2 elle apporte 0

Je pense que vais tenter le Longefond avec bonus qui me parait moins compliqué vu que uniquement du second œuvre et une marge correcte. Si cela passe pas je mettrait un ticket sur le Dauphiné.

Après vu que je suis Groupe 2 j'espère que si je passe pas, je pourrais malgré tout être G2 sur le Dauphiné.

@patrick pour rester groupe 2 si tu n'a pas celui de 13h00, pense à annuler ta souscription en cours (liste d'attente)

Posté par: @dancla

↑

Moi ce qui me chagrine c'est son apport perso. Il paraît très bon, mais elle l’à déjà récupéré avec la vente du 1er lot, donc là sur ce projet sur le lot 2 elle apporte 0

En fait, les MdB, jonglent en permanence  avec la trésorerie. Le but est d'avoir un fond de roulement qui permet de gérer le présent et les op à venir... Le point rassurance c'est la marge qui donne de la marge. Mais faut rester vigilant en cette période. Pour qu'un château de carte s'écroule, il suffit d'une carte qui bug....

Posté par: @dancla

↑

@patrick pour rester groupe 2 si tu n'a pas celui de 13h00, pense à annuler ta souscription en cours (liste d'attente)

Ok merci, du coup ca me permettra d'avoir 1 projet aujourd'hui je pense au vu du montant du troisième. Mais idéalement je préfèrerais obtenir le second.

C'est bon, j'ai eu Le Longefond (54) avec le bonus, je m'arrête là pour aujourd'hui 😉 

Bon j'ai eu Le Longefond même avec le code bonus sans problème. 

Au final, y a eu de la place pour 511 investisseurs, donc j'avais encore de la marge.

Du coup, je vous laisse la place pour le prochain projet de 17h.

J'ai eu Longefond

Maintenant je vais me placer sur Solu’up04 de Upstone 

Posté par: @dancla

↑

J'ai eu Longefond

Maintenant je vais me placer sur Solu’up04 de Upstone 

Je viens d'y mettre un ticket de 1000€. Longtemps que je voulais tester. A priori, la moitié déjà financé.

@patrick j'ai mis 400€

Ça part assez vite,  c'est même vite pour un projet upstone 

C'est mon 4ème solu’up, le premier j'ai mis 200€ , maintenant je met 400€.

C'est plus que ce que je met en général sur les projets,  mais j'espère bientôt à ce que ce montant soit ma base. Je vais passer ma base à 300€ avant l’été,  des que j’ai atteint les 100 projets en cours .

Ensuite j'abonderai chaque remboursement reçu (avec les intérêts), ça augmentera mécaniquement mon ticket

LPB a très envie que nous investissions sur Le Dauphiné (38) puisqu'ils viennent de rembourser le projet malheureusement annulé Le Windsor (06).

Du coup je vais y mettre un p'tit billet.

Posté par: @mdo100

↑

LPB a très envie que nous investissions sur Le Dauphiné (38) puisqu'ils viennent de rembourser le projet malheureusement annulé Le Windsor (06).

Du coup je vais y mettre un p'tit billet.

Oui j'ai également reçu mes 200€. J'hésite à réinvestir sur le dernier projet du jour vu que j'ai eu le second.

Posté par: @patrick

↑

Oui j'ai également reçu mes 200€. J'hésite à réinvestir sur le dernier projet du jour vu que j'ai eu le second.

J'ai peut-être parlé trop vite, je viens de lire des commentaires (en face) faisant planer un doute sur le mode de financement du projet.

Du coup, je pense que je vais me raviser et attendre une meilleure opportunité.

Posté par: @patrick

↑

Comment peut t'on laisser entendre qu'une opération comme celle-ci peut éventuellement prendre 3 mois...

Même si je prend la durée cible de 10 mois, ça parait pas possible pour rénover 3 logements et en construire 3... 

@Patrick,

Par ailleurs, j'avais déjà pris note de ta remarque, donc ça clos le sujet pour moi, je passe mon tour et comme ça je serai en G2 pour un prochain projet. 😉