@Patrick,

Bien cette votation sur les intentions d'investissements pour le projet LPB "LE CUBE".

Vas-tu en faire autant pour les autres projets LPB et autres plateformes?

Et dans ce cas pourrais-tu ajouter une case commentaire pour indiquer les raisons de son choix?

Ça mériterait un fil différent de celui-ci.

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Bien cette votation sur les intentions d’investissements pour le projet LPB « LE CUBE ». Vas-tu en faire autant pour les autres projets LPB et autres plateformes? Et dans ce cas pourrais-tu ajouter une case commentaire pour indiquer les raisons de son choix? Ça mériterait un fil différent de celui-ci.

C'est un test, comme je vois qu'il y a des échanges sur les projets avec demandes d'avis.

En fonction de vos avis on peut mettre les votes sur un autre fil mais c'est vrai que ce fil est aussi là pour annoncer les nouveaux projets donc y a quand même une logique de l'avoir au même endroit. Faudra me dire

Oui on peut étendre à d'autres plateformes

L'outil ne permet pas de commentaires mais au final, le fil du post sert aussi à cela.

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C’est un test, comme je vois qu’il y a des échanges sur les projets avec demandes d’avis. En fonction de vos avis on peut mettre les votes sur un autre fil mais c’est vrai que ce fil est aussi là pour annoncer les nouveaux projets donc y a quand même une logique de l’avoir au même endroit. Faudra me dire Oui on peut étendre à d’autres plateformes L’outil ne permet pas de commentaires mais au final, le fil du post sert aussi à cela.

C'est un test qui me plait bien, ça peut contribuer à la décision.

Le problème de ce fil, c'est un peu la situation d'en face, faut suivre car tout est mélangé et il n'y a pas moyen de filtrer par plateforme.

Le fil que j'ai crée pour Bienprêter est clair, on y parle à 90% de cette plateforme.

Pour moi ça mérite réflexion, il faut aussi se mettre à la place d'un(e) nouveau, nouvelle, lecteur(trice) sur le forum, difficile d'y retrouver ses petits, du coup ça mériterait un vote ;~)

Quelques petits problèmes d'encodage. Peut-être ajouter le nombre total de votants pour mieux apprécier la pertinence des scores.

Bien l’idée de votation ! Bravo Patrick.

J’aurais du détailler un peu plus mon avis sur les projets LPB. Mais crainte d’être trop long. Désolé.

@Serge-B,

J’aurais du détailler un peu plus mon avis sur les projets LPB. Mais crainte d’être trop long. Désolé.

Je suis en apprentissage, donc un avis plus complet sur les projets pour moi n'est pas trop long.

Concernant le projet "La plume"

En attendant ton retour, @Montja à bien expliqué ce qu'était la LTV.

Mais à ton avis, quel serait pour toi un taux de marge correct? @Montja disait entre 17-18%.

Et de combien devrait-être l’apport personnel en pourcentage pour cette opération?

Quelques petits problèmes d’encodage

Merci, viens de corriger

Le problème de ce fil, c’est un peu la situation d’en face, faut suivre car tout est mélangé et il n’y a pas moyen de filtrer par plateforme.

@mdo100 Ci-joint une page regroupant les votes : Plus facile pour suivre les résultats et voter. Cela répond t'il a ta problématique ?

https://argent-et-salaire.com/projets-crowdfunding-en-financement/

Il semble que le projet LPB sur 28 mois a beaucoup moins de succès... C'est vrai qu'on a plus trop l'habitude de prêter sur d'aussi longue durée dans l'immobilier.

Projet CHAUVIGNIERE Clubfunding lundi 349K€ sur 18 mois : --> vous pouvez voter ici

Projet CHAUVIGNIERE Clubfunding lundi 349K€ sur 18 mois : –> vous pouvez voter ici

Tu devrais faire celui d'Upstone "Le Général" pour lundi 18/02/2023

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Tu devrais faire celui d’Upstone « Le Général » pour lundi 18/02/2023

C'est fait ! Ne pas hésiter à m'indiquer les projets que vous souhaitez voir en vote

C’est fait ! Ne pas hésiter à m’indiquer les projets que vous souhaitez voir en vote

Merci.

Il est étrange ce projet, faire un emprunt auprès de la communauté Upstone le 20 février pour un achat le 24 février et une revente le 7 mars.

Ce qui garantie aux investisseurs 2 mois d'intérêts à 12%, c'est cool, mais c'est très étrange, pourquoi faire une telle opération?

Un projet WISEED commercialisé à 100%

A ce jour, tous les lots ont été réservés par le bailleur social DOMOFRANCE*, acteur majeur du logement social en région Nouvelle-Aquitaine. Le taux de pré-commercialisation du projet est de 100%.

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• PROJET : UNIT-e Tranche 1
• DATE : JEUDI 23 février 12h30
• MONTANT : 2,5M€ sur 36 mois

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Bonjour @Patrick
Je vais peut passer pour un grincheux mais je ne suis pas fan de l'évolution de ce fil
Avant c'était un peu le lieux où était évoqué les coup de coeurs, les potentiels bon plan. Maintenant c'est sondage a fond sans explication du vote. Ma boîte mail gonfle bien vite sans réelle plus value
Autant je valide le fil dédié aux projets bienprêter autant là je suis a 2 doigts de me désinscrire

Il est étrange ce projet, faire un emprunt auprès de la communauté Upstone le 20 février pour un achat le 24 février et une revente le 7 mars. Ce qui garantie aux investisseurs 2 mois d’intérêts à 12%, c’est cool, mais c’est très étrange, pourquoi faire une telle opération?

Je ne sais pas mais instinctivement, je dirais que c'est une manière de pas s'embêter avec la trésorerie. Quand on emprunte sur une aussi courte durée c'est sans doute qu'on a pas pas la trésorerie pour faire l'achat, et comme il est prévu une belle marge, on peut se permettre de perdre quelques %.

Je ne sais pas mais instinctivement, je dirais que c’est une manière de pas s’embêter avec la trésorerie. Quand on emprunte sur une aussi courte durée c’est sans doute qu’on a pas pas la trésorerie pour faire l’achat, et comme il est prévu une belle marge, on peut se permettre de perdre quelques %.

En tout cas moi ça ne m'inspire pas confiance 12 jours sépares l'achat / revente, et perdre 6440 € pour 12 jours sur une marge brute de 23,80% c'est dommage, sauf si ça cache quelque chose.

Un projet à suivre donc...

@mdo

Reponse un peu tardive à ta question. Je souscris à l’opinion de Montja sur la marge minimale sur une opération MdB : 18-20% c’est bien, ainsi même si la marge prévisionnelle est un peu gonflée par un prix de vente optimiste, ça offre une sécurité.

Pour que j’investisse sur une opération MdB, un apport réel de 20% du coût me paraît être une bonne sécurité aussi. Je parle bien du cash mis dans l’opération et non pas des « fonds propres » au sens bancaire qui incluent la dette crowdfunding, ni des opérations de « refinancement »

Enfin, l’absence de risque administratif (permis purgés) me paraît important. Si j’ai un doute sur la nécessité d’un permis ou d’une déclaration, je questionne. A défaut de réponse convenable, je vais voir ailleurs.

Espérant avoir répondu à ton interrogation.

Bonjour @Patrick Je vais peut passer pour un grincheux mais je ne suis pas fan de l’évolution de ce fil Avant c’était un peu le lieux où était évoqué les coup de coeurs, les potentiels bon plan. Maintenant c’est sondage a fond sans explication du vote. Ma boîte mail gonfle bien vite sans réelle plus value Autant je valide le fil dédié aux projets bienprêter autant là je suis a 2 doigts de me désinscrire

Hello @tux,  Pas de soucis toujours utile d'avoir des retours.

Comme le sujet du fil était "les nouveaux projets en financement" et que je voyais que beaucoup se posaient des questions sur quels projets investir j'ai eu envie de tester les mini sondages. C'est une manière à la fois

• d'annoncer de nouveaux projets à venir (comme on le faisait auparavant)
•  et que chacun puisse faire part de ses intentions d'investissement

Idéalement après chacun peut également donner son avis en commentaire comme on le fait d'habitude.

Certains avaient du coup l'air de trouver l'idée utile mais suis ouvert aux suggestions de tous.

@Serge-B,

Merci pour tes réponses qui répondent à mes interrogations, il va falloir que je note ça pour me faire un Excel d'aide à la décision concernant les opérations de MdB.

Puis-je abuser (quand tu auras un moment), mais pourrais-tu aussi me faire un p'tit topo concernant cette fois-ci les projets de promotions immobilières?

En te posant ses questions, j'espère que ça pourra aussi aider d'autres que moi, d'ailleurs d'autres que toi peuvent aussi y répondre pour un avis le plus large possible.

Par avance merci.

J'ai réussi à investir sur le projet LBP de 16h, après avoir paniqué parce que je voyais pas le bouton investir apparaître alors j'ai refresh, mais il fallait pas car il est apparu mais après le refresh a tout pété alors que j'avais mis le montant et le code promo AS1, j'ai du le refaire, après il y avait genre à peu pres 750 personnes devant moi, je me suis dis je suis foutu et miracle je suis passé autour des 450000 euros / 500000 euro sur 672 451 €, fiouuuuu.