Baltis Nouveau projet Baltis - Fontaine d'Azon

Bonjour,

Nouveau projet Baltis:

Opération de promotion immobilière concernant la finalisation de l’aménagement d’une zone d’activités dans l’agglomération de Sens (89). 

Ouverture de la collecte mardi 25 avril 2023 à 14h30.

• Localisation Saint-Clément (89)
• Produit Obligations
• Actif Commerces
• Montant à collecter 600 000€
• Investissement minimum 1 000€
• Durée d'investissement 12 mois
• Frais pour les investisseurs 0
• Taux* 10.5 %
• Coupons In fine
• * Risque de perte en capital et d'illiquidité
• Garanties : Hypothèque inscrite de 1er rang + GAPD Holding

Le projet Fontaine d’Azon est une opération d’aménagement d’une zone d’activités de 19 lots située à Saint-Clément dans l’agglomération de Sens (89).

L’acquisition du foncier remonte à 2011. Depuis 14 lots ont été construits et cédés au fur et à mesure des preneurs.

Le financement du Crédit Agricole qui a servi à l’acquisition foncière et aux travaux d’aménagement des premiers lots est désormais entièrement remboursé.

Le projet est porté par la SARL Fontaine d’Azon, 100% détenue par la SAS BELLOY. La SAS BELLOY émettra l’émission obligataire.

Les 5 lots restant en stock représentent selon l’expertise d’avril 2023 un montant de 2 009 209,2€.

L'emprunt obligataire de 600 000€ sera garanti par une hypothèque de 1er rang sur les actifs, correspondant ainsi à une LTV de 30%.

Les forces 

• Expérience de plus de 23 ans de l’opérateur
• Opérateur spécialisé sur la région de Sens 
• Promoteur ayant déjà remboursé une opération de crowdfunding 
• LTV de 30% avec une hypothèque de 1er rang
• Structure financière saine et solide de la structure émettrice et de la société se portant garante

Les faiblesses 

• Commercialisation des lots en stock pouvant rallonger les délais

Ce projet semble court et intéressant. Qu'en pensez-vous? Merci