Sélectionner une page

Notifications
Retirer tout

Les Entreprêteurs Les Entreprêteurs - MA INVEST

10 Posts
5 Utilisateurs
4 Reactions
1,547 Vu
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
Début du sujet  

MA INVEST

Localisation du projet Localisation : Castelginest (Haute-Garonne)

Date de début du projet Date : 10 Août 2023 à 14H00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l'achat d'un terrain et la construction d'une villa avec piscine. L’ensemble va faire l'objet d'une revente de la villa. 22% de marge

Etapes des principales tranches de travaux : 

  • Fondations : 10/2023
  • Hors d’eau/d’air : 02/2024
  • Aménagement intérieur (second oeuvre) : 05/2024

 Commercialisation : le début de la commercialisation interviendrait au plus tard en 09/2024

Montant en financement Montant en financement : 420K€

Durée du financement Durée du financement : 18 mois

Garanties sur le projet Garanties : - une hypothèque de 1er rang avec dispense d’enregistrement et inscription d’interdiction d’aliéner et d’hypothéquer sur le terrain à hauteur de 120% du capital emprunté- une caution personnelle et solidaire à hauteur de 120% du capital emprunté

Offre parrainage Collaboration commerciale :  4% sur votre 1er investissement CODE PARRAIN201766 à saisir lors de votre inscription

image

Avis Découvrir LES ENTREPRÊTEURS

Classement meilleures plateformes Classement de Les Entreprêteurs dans les meilleures plateformes

Minimum d'investissement Minimum d'investissement sur Les Entreprêteurs

Taux de défaut Taux de défaut de Les Entreprêteurs

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
RépondreCitation
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
 

Après lecture et relecture du projet, je passe mon tour sur ce projet

 

Points négatifs

- même si l'hypothèque est de 1er rang,  sa valeur est bien en dessous de la levée,  il faudra que les travaux soient bien avancés pour que la balance s'équilibre 

- peut d'apport personnel, ce qui n'est pas l'habitude de ce mdb

- prix de revente dans la fourchette haute, justifié par de bonnes prestations dont une piscine, mais du coup il réduis le nombres d'acheteurs potentiels 

-mdb avec plusieurs projets en cours, attention à la surexposition avec lui

Points positif

- délais large (pas son habitude) il doit prévoir la commercialisation difficile 

- bonne marge, laissant de possibles nego avec les futurs acheteurs 

- xp de ce mdb dans cette région

 

J'irai pas car déjà très exposé avec ma invest,  le projet me semble bon mais pas fou fou non plus 

 

C'est que mon avis, faites vous votre propre opinion,  et soyez conscient que le crowdfunding ce n'est pas le livret A,  vous pouvez y perdre des plumes 


   
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
Début du sujet  

@dancla merci pour ton partage. J'avais envie d'y aller mais j'ai un autre projet MA Invest que j'ai souscrit en juin dernier. Je vais donc passer

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
Dancla reacted
RépondreCitation

La Première Brique parrainage

(@nestortator)
Eminent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 31
 

Bonjour,

qui peut développer ce qui se cache derrière une « dispense d’enregistrement » d’une hypothèque ? C’est une bonne chose ?


   
RépondreCitation
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
 

@nestortator pour moi c'est pas une bonne chose. 

Le bien n'est pas Hypothèque (pas enregistré chez un notaire) juste que le mdb posera une Hypothèque si besoin.

Mais rien ne l'obliger à le faire. 

Les mdb font ce type de promesse d'hypothèque pour économiser les frais liés à une pose d'hypothèque (4 à 5000€)


   
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
Début du sujet  

@nestortator j'ai demandé à ChatGpt

Une hypothèque peut bénéficier d'une dispense d'inscription si elle est légale et qu'elle est prévue par l'article 2402 du code civil. Cette hypothèque est celle qui est accordée aux architectes, entrepreneurs, fournisseurs de matériaux et ouvriers pour la construction d'un immeuble.

Source : conversation avec Bing, 09/08/2023

(1) La fin de l’inscription de l’hypothèque légale du syndicat des .... https://www.adlitemjuris.fr/categories/actualite-du-cabinet-12655/articles/la-fin-de-linscription-de-lhypotheque-legale-du-syndicat-des-coproprietaires-non-3503.htm

(2) Section 6 : De l'inscription des hypothèques (Articles 2421 à 2449 .... https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000044062562/2022-01-01  

(3) L'hypothèque légale remplace le privilège spécial ... - ARCNA. https://www.arcna.fr/lhypotheque-legale-remplace-le-privilege-special-immobilier-au-1er-janvier-2022/  

(4) Sous-section 1 : Du mode d'inscription des hypothèques ... - Légifrance. https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006070721/LEGISCTA000044062129/  

(5) Comment demander une hypothèque judiciaire conservatoire. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F785  

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
RépondreCitation

Anaxago bonus 100€

(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 899
 

Réponse bien partielle de chatgpt, quoique exacte pour ce qui concerne l’hypothèque légale.

Mais nous nous situons ici dans le cadre d’une hypothèque conventionnelle, non légale. Je résumerais ça comme une stratégie de pouilleux pour faire croire qu’il existe une garantie alors qu’il en existe bien peu…

L’hypothèque est bien constituée devant notaire. Elle existe mais en même temps n’a pas d’existence légale vis à vis des tiers car on ne peut faire jouer ni le droit de suite ni le droit de préférence, qui sont conditionnés par la publication au SPF.

En d’autres termes, elle n’a pas de rang et se trouve donc primée par toute hypothèque qui serait inscrite avant elle. C’est dire que si une difficulté survient, nos chères plateformes seront les derniers informés, et n’importe qui pourra leur passer devant.

De même une hypothèque non inscrite n’est pas opposable en cas de procédure judiciaire.

Et tout ça pour éviter la taxe de publicité foncière et le salaire du conservateur 🤣🤣🤣

Personnellement : Hypothèque non inscrite ou (pire) promesse d’inscription hypothecaire = no go….

 


   
RépondreCitation
(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 144
 

Bonjour,

J'ai été voir sur le site des Entreprêteurs car je n'avais rien reçu de leur part depuis un moment et je vois qu'il y a toujours ce projet de MDB et plus le Coffee Team en financement. Cependant ils ont rajouté un mois quasiment de collecte à chaque projet, ces projets datent un peu et je vois qu'ils rallongent la collecte car elles ne sont pas financées.

Est-ce que les Entreprêteurs fait ça souvent? Et pendant ce temps-là il n'y a pas de nouveaux projets. Ils ne se fixent pas une date de fin et si pas financé ils se contentent de cette somme (comme Lymo) ou remboursent les investisseurs?

 

Si on doit attendre qu'ils soient financés avant d'avoir de nouveaux projets, ça peut durer.

Merci pour vos retours si vous êtes habitués de cette plateforme.


   
RépondreCitation
(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 899
 

J'ai bien une idée sur la question....

Pour l'opération MdB, elle doit souffrir de la désaffection de plus en plus grande envers les projets immobiliers, d'autant que Les Entreprêteurs ne sont pas connus pour être des ténors dans ce domaine. Je n'ai pourtant eu aucun déboire immobilier avec eux , sur 20 dossiers financés à ce jour.

Pour "l'affacturage"  , Les Entreprêteurs trainent de multiples gamelles dont plusieurs sont liées à leur inattention, qui n'est guère pardonnable.

Je pense à MdB Rail, qui a été financé quelques jours après sa mise en RJ...

Il y a eu aussi CClim

Puis JIRLEC qui diffère son remboursement alors que le prêt a été déjà prolongé une fois

Et pour terminer la calamiteuse affaire FOLHOMEE où de toute évidence la plateforme n'a vu venir le coup qu'à la dernière minute, alors que de toute évidence la situation de l'entreprise était obérée depuis quelque temps déjà.

A croire que chez eux, "l'affacturage" (qu'ils conçoivent de fait comme du financement de BFR) est plus dangereux que l'immobilier. Je suis sur ces quatre opérations et ca suffit bien pour ce qui me concerne.

Pour les opérations GIRARDIN, ca vise une clientèle bien particulière qui n'aura pas forcément l'idée de s'adresser à une PF de Crowdfunding. En plus la meilleure saison pour faire du Girardin est passée...


   
RépondreCitation

Wiseed bonus 100€

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
 

Je n'est pas de soucis avec les Entreprêteurs sauf l’Affacturage 

Avec MA Invest tout ce passe bien (1 Remboursement anticipé), si je ne vais pas sur celui-ci c'est que j'en est 3 en cours avec eux et que je veux pas me surexposition avec ce mdb

 

Mais comme le dit Serge, pour l’Affacturage,  les Entreprêteurs ne sont pas un exemple 


   
RépondreCitation

Join Us!

TOP OFFRES du mois

Collaborations commerciales














Les offres du moment































PLATEFORMES INTERNATIONALES - MINTOS - SWAPER - ROBOCASH - LENDERMARKET - ESKETIT - ESTATEGURU - PEERBERRY
IGRAAL 3€ offerts

NESWLETTER A&$


1 à 2 emails par mois totalement dédiés à l'univers de la finance participative
Abonnez-vous à ma newsletter et rejoignez les 4 527 autres abonnés.

⭐LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

⭐CLASSEMENTS SCPI

⭐IMMOBILIER FRACTIONNÉ

⭐QUI SUIVRE sur TWITTER – LINKEDIN

Je teste les plateformes depuis 2016
À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2500 projets et plus de 530 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.

Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

  1. ENERFIP
  2. LENDOPOLIS
  3. LENDOSPHERE
  4. LITA.CO
  5. LUMO
  6. MIIMOSA
  7. SOLYLEND
  8. TREESITION

Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

  1. ULULE

⭐BONUS EXCLUSIF +1500€

  • + de 40 Offres
  • Des offres EXCLUSIVES !
  • Cashback
  • Bonus sur 1er investissement
  • Bonus de fidélité sur les investissements suivants

Crowdfunding immobilier IMMOBILIER

  1. ANAXAGO 100€
  2. BALTIS 25€
  3. BIENPRÊTER 50€
  4. CLUBFUNDING 100€
  5. CITESIA 50€
  6. COLLECTIMO 2%
  7. CROWDYBEE 2%
  8. FINPLE 50€
  9. FUNDIMMO 100€
  10. KOREGRAPH
  11. HOMUNITY 100€
  12. HOUSEBASE
  13. LA PREMIERE BRIQUE 3+1%
  14. RAIZERS 100€
  15. STOMEA 2%
  16. THE CLIQUE 1%
  17. TOKIMO 1%
  18. UPSTONE 30€
  19. WESHAREBONDS 50€
  20. WEVEST 1%
  21. WISEED 100€

Immobilier fractionné IMMO FRACTIONNÉ

  1. ATOA.IO 1%
  2. BLOKS.CO 4%
  3. BLOCSHARE 3%
  4. BRICKS 1%
  5. MEUTE INVEST 1%
  6. STREAL 3%
  7. TANTIEM 2,3%
  8. WALLY 1%

Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

  1. ENERFIP 30€
  2. LENDOPOLIS 30€
  3. LENDOSPHERE 30€
  4. LITA.CO 20€
  5. MIIMOSA 50€
  6. SOLYLEND 20€
  7. TREESITION 2,5%

Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

  1. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

SCPI SCPI

  1. EPARGNOO 100€ +3%
  2. LOUVE INVEST 25€ +3%
  3. CORUM