Après lecture et relecture du projet, je passe mon tour sur ce projet

Points négatifs

- même si l'hypothèque est de 1er rang,  sa valeur est bien en dessous de la levée,  il faudra que les travaux soient bien avancés pour que la balance s'équilibre 

- peut d'apport personnel, ce qui n'est pas l'habitude de ce mdb

- prix de revente dans la fourchette haute, justifié par de bonnes prestations dont une piscine, mais du coup il réduis le nombres d'acheteurs potentiels 

-mdb avec plusieurs projets en cours, attention à la surexposition avec lui

Points positif

- délais large (pas son habitude) il doit prévoir la commercialisation difficile 

- bonne marge, laissant de possibles nego avec les futurs acheteurs 

- xp de ce mdb dans cette région

J'irai pas car déjà très exposé avec ma invest,  le projet me semble bon mais pas fou fou non plus 

C'est que mon avis, faites vous votre propre opinion,  et soyez conscient que le crowdfunding ce n'est pas le livret A,  vous pouvez y perdre des plumes 

@dancla merci pour ton partage. J'avais envie d'y aller mais j'ai un autre projet MA Invest que j'ai souscrit en juin dernier. Je vais donc passer

Bonjour,

qui peut développer ce qui se cache derrière une « dispense d’enregistrement » d’une hypothèque ? C’est une bonne chose ?

@nestortator pour moi c'est pas une bonne chose. 

Le bien n'est pas Hypothèque (pas enregistré chez un notaire) juste que le mdb posera une Hypothèque si besoin.

Mais rien ne l'obliger à le faire. 

Les mdb font ce type de promesse d'hypothèque pour économiser les frais liés à une pose d'hypothèque (4 à 5000€)

@nestortator j'ai demandé à ChatGpt

Une hypothèque peut bénéficier d'une dispense d'inscription si elle est légale et qu'elle est prévue par l'article 2402 du code civil. Cette hypothèque est celle qui est accordée aux architectes, entrepreneurs, fournisseurs de matériaux et ouvriers pour la construction d'un immeuble.

Source : conversation avec Bing, 09/08/2023

(1) La fin de l’inscription de l’hypothèque légale du syndicat des .... https://www.adlitemjuris.fr/categories/actualite-du-cabinet-12655/articles/la-fin-de-linscription-de-lhypotheque-legale-du-syndicat-des-coproprietaires-non-3503.htm

(2) Section 6 : De l'inscription des hypothèques (Articles 2421 à 2449 .... https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000044062562/2022-01-01  

(3) L'hypothèque légale remplace le privilège spécial ... - ARCNA. https://www.arcna.fr/lhypotheque-legale-remplace-le-privilege-special-immobilier-au-1er-janvier-2022/  

(4) Sous-section 1 : Du mode d'inscription des hypothèques ... - Légifrance. https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006070721/LEGISCTA000044062129/  

(5) Comment demander une hypothèque judiciaire conservatoire. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F785  

Réponse bien partielle de chatgpt, quoique exacte pour ce qui concerne l’hypothèque légale.

Mais nous nous situons ici dans le cadre d’une hypothèque conventionnelle, non légale. Je résumerais ça comme une stratégie de pouilleux pour faire croire qu’il existe une garantie alors qu’il en existe bien peu…

L’hypothèque est bien constituée devant notaire. Elle existe mais en même temps n’a pas d’existence légale vis à vis des tiers car on ne peut faire jouer ni le droit de suite ni le droit de préférence, qui sont conditionnés par la publication au SPF.

En d’autres termes, elle n’a pas de rang et se trouve donc primée par toute hypothèque qui serait inscrite avant elle. C’est dire que si une difficulté survient, nos chères plateformes seront les derniers informés, et n’importe qui pourra leur passer devant.

De même une hypothèque non inscrite n’est pas opposable en cas de procédure judiciaire.

Et tout ça pour éviter la taxe de publicité foncière et le salaire du conservateur 🤣🤣🤣

Personnellement : Hypothèque non inscrite ou (pire) promesse d’inscription hypothecaire = no go….

Bonjour,

J'ai été voir sur le site des Entreprêteurs car je n'avais rien reçu de leur part depuis un moment et je vois qu'il y a toujours ce projet de MDB et plus le Coffee Team en financement. Cependant ils ont rajouté un mois quasiment de collecte à chaque projet, ces projets datent un peu et je vois qu'ils rallongent la collecte car elles ne sont pas financées.

Est-ce que les Entreprêteurs fait ça souvent? Et pendant ce temps-là il n'y a pas de nouveaux projets. Ils ne se fixent pas une date de fin et si pas financé ils se contentent de cette somme (comme Lymo) ou remboursent les investisseurs?

Si on doit attendre qu'ils soient financés avant d'avoir de nouveaux projets, ça peut durer.

Merci pour vos retours si vous êtes habitués de cette plateforme.

J'ai bien une idée sur la question....

Pour l'opération MdB, elle doit souffrir de la désaffection de plus en plus grande envers les projets immobiliers, d'autant que Les Entreprêteurs ne sont pas connus pour être des ténors dans ce domaine. Je n'ai pourtant eu aucun déboire immobilier avec eux , sur 20 dossiers financés à ce jour.

Pour "l'affacturage"  , Les Entreprêteurs trainent de multiples gamelles dont plusieurs sont liées à leur inattention, qui n'est guère pardonnable.

Je pense à MdB Rail, qui a été financé quelques jours après sa mise en RJ...

Il y a eu aussi CClim

Puis JIRLEC qui diffère son remboursement alors que le prêt a été déjà prolongé une fois

Et pour terminer la calamiteuse affaire FOLHOMEE où de toute évidence la plateforme n'a vu venir le coup qu'à la dernière minute, alors que de toute évidence la situation de l'entreprise était obérée depuis quelque temps déjà.

A croire que chez eux, "l'affacturage" (qu'ils conçoivent de fait comme du financement de BFR) est plus dangereux que l'immobilier. Je suis sur ces quatre opérations et ca suffit bien pour ce qui me concerne.

Pour les opérations GIRARDIN, ca vise une clientèle bien particulière qui n'aura pas forcément l'idée de s'adresser à une PF de Crowdfunding. En plus la meilleure saison pour faire du Girardin est passée...

Je n'est pas de soucis avec les Entreprêteurs sauf l’Affacturage 

Avec MA Invest tout ce passe bien (1 Remboursement anticipé), si je ne vais pas sur celui-ci c'est que j'en est 3 en cours avec eux et que je veux pas me surexposition avec ce mdb

Mais comme le dit Serge, pour l’Affacturage,  les Entreprêteurs ne sont pas un exemple