La Première Brique - Le Yuzu (69)
L'opération Le Yuzu (69) se situe en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans les communes de Limonest (69), à proximité de Lyon, et de Trévoux (01).
Ce projet concerne le financement d'une ligne de trésorerie pour la société QOKKA INVEST, filiale du groupe MARX INVEST. Depuis plus de 10 ans, ce dernier est actif dans la réalisation d'opérations immobilières résidentielles et tertiaires dans plusieurs régions de France.
Ce financement est adossé à 2 actifs valorisés à plus de 4 millions d'euros. Le premier actif, situé à Limonest (69), est un ensemble résidentiel de 8 appartements dont 4 duplex et 4 triplex, actuellement sous promesse de vente pour un montant de 2.452.324 € !
Le second actif est un bâtiment industriel de 3.000 m² situé à Trévoux (01), actuellement loué par le Groupe Eiffage et valorisé à 3.000.000 €
Cette opération est portée par Thomas, professionnel de l'immobilier avec plus de 10 années d'ancienneté dans le domaine l'immobilier en tant que marchand de biens et investisseur via différentes foncières
L'investissement est garanti par une hypothèque de second rang sur un bâtiment industriel situé à Trévoux, offrant une couverture à hauteur de 147 % du montant financé ainsi que par une hypothèque de 1er rang sur un immeuble de 8 appartements situés à Limonest, couvrant 175 % du financement
Me plaît bien celui-ci, j'en serais
Grosse xp du PdP
Bonne hypothèque
Intérêts séquestré et versé mensuellement
pas du tout intéressé à favoriser le développement de Airbnb
@dancla Merci, j'avais zappé ce projet. Il me plait bien. Je me le note.
Pour ceux que cela intéresse, une vidéo du projet
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
Red flag sur l'opérateur MARX INVEST, qui à des difficultés sur un projet de WeShareBond, et vu la nature de l'opération ici, est ce que ce ne serait pas pour rembourser l'autre dette??Je ne finance pas le roulement de dette
No Go pour moi, une fois de plus
@jgc c’est totalement la même raison pour moi. Pas envie d’être le dernier à financer la dette de ce groupe aux multiples retards
Et si encore il n'y avait qu'un seul projet en souffrance chez Wesharebonds mais c'est bien pire...
https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/marx-invest-fonciere-anasky
@ostibapa Ah oui effectivement, encore pire que je pensais, merci de ton partage, donc c'est vraiment un projet plus que bancal
@jgc Je n'irais pas non plus.
Rien qu'à voir le bilan financier de la société de projet ça me donne des frissons sur son taux d'endettement ☹️
Finalement je vais pas y aller non plus
Même avis sur le niveau d'endettement de la boîte et les retards engendrés sur les autres projets ne m'inspirent pas confiance. Par ailleurs est ce que la modification fiscale sur les locations meublées courtes ne pourra pas bloquer certains projets de vente?
Les garanties proposées ont l'air bonnes , LPB a bien du vérifier qu'elles existent .
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