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Vidéo du projet:
🏰 Montpellier, cité historique au charme intemporel, accueille un projet immobilier d’exception 🏰
🎨 L’opération Le Virtuose (34) : dans le cadre de ce projet, notre porteur est d’ores et déjà propriétaire du foncier, acquis sur fonds propres (sans crédit) en 2021, un magnifique hôtel particulier du 18ème siècle, composé de 21 pièces pour une surface de 583 m², avec terrasse de 80 m² et jardin de 480 m². Notre financement intervient en vue de supporter les travaux de réhabilitation de la bâtisse, afin de la transformer en une résidence pour artistes avec 4 appartements, ainsi que de multiples ateliers et espaces de travail dédiés.
Les modalités de remboursement envisagées incluent l’exploitation par des sociétés de production, l’obtention de subventions ainsi que la revente du bien après travaux. Cette opération cible un coût de revient de 2.406.376 € pour un chiffre d’affaires prévisionnel de 3.775.000 €, générant ainsi une marge de 1.368.624 €, soit 36 % du chiffre d’affaires après financement 😍
🔑 Philippe André, le porteur de projet, est un entrepreneur expérimenté avec 25 ans d’expérience dans le conseil en développement industriel pour des groupes prestigieux comme LVMH ou L'Oréal, comptant 11 projets immobiliers à son actif.
L’investissement est garanti par une hypothèque de 1er rang sur les lots présents au rez-de-chaussée et au 1er étage de l’actif, couvrant 504 % en début de financement, grâce à la mise en place d’un décaissement des fonds au fil de l’avancée des travaux via un compte séquestre 😋
pas mal bel apporrt, belle hypotheque, prix ok meme si décote, et 3 plans en cas de probleme... Qu'en pensez vous ? Qui met un billet ? 😉
@james Pas si belle que ça l'hypothèque de départ est à 74% et au fur et à mesure des travaux elle prend de la valeur (178%).
Mais les travaux (900 k€) sont équivalents au coût du foncier (1 M€), c'est énorme mais évidemment nécessaire au vue de l'état de la propriété.
Pour les comptes financiers, les 2 derniers exercices sont en négatif car pas d'activités ; et les capitaux propres sont aussi en négatifs.
Pour autant un actif circulant de 229 k€ pour des dettes de 312 k€, on a vu bien pire.
Le seul bémol c'est la fameuse clause de la mise en vente dès le 22ème mois, il faut trouver un acquéreur et ce n'est pas à la portée de Mr tout le monde !
Au vu de l'apport conséquent du porteur, de la rareté de cette hôtel particulier, des 3 hypothèses proposées, je me dis pourquoi pas mais pour un petit billet histoire de diversifier mais vraiment un tout petit billet.
@cedre merci pour ton retour mais il y a quand meme 3 hypothese en cas de probleme qui font que meme s'il n'y a pas d'acquereur il y à d'autres solutions de sortie non ? 😉
@james Ce n'est pas parce qu'il y a 3 hypothèses de sorties qu'elles se réaliseront.
Pour la 1ère c'est la possibilité de rembourser grâce à l'exploitation artistique (tournage de films, l'éventualité de subventions, etc .....) difficile à évaluer sachant que les subventions en ce moment ne sont pas à la mode.
La seconde c'est la mise en vente du bien, certes la marge est confortable mais il faut trouver preneur pour un bien de cette nature, ce n'est pas un appartement ou une maison, c'est un gigantesque hôtel particulier.
La 3ème est un refinancement bancaire qui est jouable si les travaux sont faits mais ici encore il faudrait qu'une banque l'accepte.
Je ne doute pas de ce projet mais je t'alerte juste sur le fait que quelque soit le nombre de possibilités de sorties, il n'y a pas de miracle parce que c'est écrit. Ceux sont justes des projections et sur ce projet c'est louable car une majorité de projets ne proposent pas autant de possibilités de sorties.
Alors est-ce pour calmer les doutes que sur ce projet ces hypothèses sont proposées, je ne pourrais pas l'estimer, l'avenir nous le dira.
@james des hypothèses restent des hypothèses, c'est juste pour rendre la chose plus attrayante. Regarde le concret, c'est beaucoup moins brillant d'un coup
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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