LPB La Première Brique - Le Poincaré² (92) - 1M€ - 24 mois

@salva du coup, quelles sont les caractéristiques que tu regardes?

Tu parles déjà de pertes mais n'est-ce pas un peu tôt si tu as commencé à investir mi 2021? 

Le Poincaré patauge, 1h30mn et encore plus de 250000€ à trouver 

En effet, deux heures plus tard, il reste encore plus de 200k à collecter! Je ne suis pas surprise - ce projet est loin d'être attrayant. C'est d'ailleurs ce qui m'inquiète un peu depuis quelques temps chez LPB: pour satisfaire une demande croissante, ils semblent céder à la tentation du chiffre. Ils disent que cela ne se fait pas au détriment de la qualité, mais depuis quelques mois il y a de plus en en plus de projets que je trouve beaucoup plus risqués que ceux qu'ils proposaient il y a ne serait-ce que 6 mois. J'ai commencé sur LPB en mai 21, et à l'époque ils sortaient 2/3 projets par mois, mais plutôt bien sélectionnés, avec de bonnes garanties, des durées plutôt courtes, moins de risques administratifs, etc. D'ailleurs je suis de plus en plus sélective sur leurs projets, tout en étant frustrée de me faire souvent recaler sur les projets vraiment bien qu'ils proposent...

Posté par: @patrick

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@salva du coup, quelles sont les caractéristiques que tu regardes?

Tu parles déjà de pertes mais n'est-ce pas un peu tôt si tu as commencé à investir mi 2021? 

"Patauger", l'expression est un peu exagérée, car le projet fait quand même 1M€. D'ailleurs je m'attendais du coup à beaucoup moins bien car la dernière fois un projet à 350k€ avait mis 30 minutes ce qui est assez inhabituel. Donc, du coup pour ce projet qui sur le papier comme le dit @indiana semble beaucoup plus risqué, je pensait pas qu'il recueillerait 790K€ en 2h30. A voir maintenant combien de temps il met à clôturer.

@patrick 

Je regrette d' avoir découvert le crowdfunding  si "tard" et en cette mauvaise période, un voir même 2 ans avant j'aurai bien aimé, enfin bref, mais premiers projets ont été sur anaxago suite au passage sur une chaine eco, en avril 2021, donc cela va faire presque 2 ans. Après j'ai commencé à découvrir d'autres plateformes.

Ah ben au début je devais rentrer des grosses sommes donc je me renseigner et je prenais avec des rendements pas trop élevé 8-9-10%. Je n'ai pas encore de pertes à proprement parler, mais plusieurs projet en défaut, peut-être que c'est normal dans la moyenne, je ne sais pas, j'ai chez moi Upstone avec Neokids, chez Wiseed Colocalyon (fundimmo à aussi un colocalyon mais il est juste afficher en retard ?), un projet en défaut sur LPB mais remboursé par eux, l'arnaque sur BP remboursé par eux aussi, dernier en date CF avec Les Jardins de Marius qui était à 9%, bon après je sais que je suis un gros poissoir dans la vie.  

Ma technique maintenant que j'ai rentré assez de grosses sommes, c'est de mettre quasiment sur tous les projets mais des petites sommes. Donc il y aura des défauts, mais avec tout le reste ça compensera...

Donc j'ai quand même mis sur ce projet, une petite somme, mais mis quand même...

Posté par: @salva

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Je regrette d' avoir découvert le crowdfunding  si "tard" et en cette mauvaise période, un voir même 2 ans avant j'aurai bien aimé

Pour mois la problématique de bonne ou mauvaise période est pas forcément le plus important. C'est comme en bourse, quand faut t'il entrer en bourse? C'est trop compliqué et c'est toujours plus facile après de dire si j'avais su je serais entré à telle ou telle période. Du coup beaucoup en bourse préconisent de rentrer de manière régulière à des périodes différentes.

Pour le Crowdfunding, c'est un peu pareil. Perso, j'investis depuis 2016 et je n'ai pas ralenti les derniers temps mais je continue à étaler mes investissements dans le temps.

Posté par: @salva

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Ma technique maintenant que j'ai rentré assez de grosses sommes, c'est de mettre quasiment sur tous les projets mais des petites sommes. Donc il y aura des défauts, mais avec tout le reste ça compensera...

Quand on investi une  somme sur un projet, il faut être dans la capacité de se dire, je vais investir 50 fois (voir même 100 fois) ce même montant sur 50 à 100 projets.

Donc celui qui investi 1000€ sur un projet immobilier, doit être en capacité d'investir sur au moins 50 autres projets 1000€ pour limiter le risque.

C'est la raison pour laquelle certains ici n'investissent que sur les plateformes immo qui proposent des tickets à 100€.

Posté par: @salva

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Je n'ai pas encore de pertes à proprement parler, mais plusieurs projet en défaut,

Si tu investis de manière régulière, comme chacun d'entre nous tu auras régulièrement des retards et de temps en temps des pertes. C'est vrai que les premières pertes cela fait toujours mal, d'où l'importance de beaucoup diversifier et de ne pas tout investir sur la même période. En étalant mes investissements depuis 7 ans, à présent chaque mois je reçois capital et intérêts que je peux réinvestir ou pas. 

Posté par: @salva

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après je sais que je suis un gros poissoir dans la vie.  

Tu ne vas pas nous faire un Caliméro quand même ?  

@salva,

J'y suis allé aussi avec le 2ème remboursement d'un autre projet "Le Schuss (74)"

Le projet "Le Poincaré² (92)" est toujours en cours à cette heure, je pense qu'il s'agira d'un record de temps de collecte pour LPB, peut-être dû aux garanties un peu faible selon moi et aussi au montage du financement qui à peut-être fait peur, cela dit le projet en lui même est plutôt cohérent, si il n'y a pas de retard dans l'exécution, ça devrait se vendre assez bien selon moi.

Et puis il faut aussi faire confiance dans l'étude de LPB pour ce type de projet, ils n'ont pas envie je suppose d'avoir des canards boiteux dans leurs projets afin de garder la confiance de leur communauté. 😉 

Il reste 13K€ à financé sur Le Poincaré². Franchement chapeau à LPB. 1M€ financé dans la journée sur un projet qui n'a pas recueilli l'unanimité, c'est une vraie preuve qu'ils arrivent à fédérer la confiance de leur communauté.

Bravo à eux! 

Hello, j'avais mis un petit billet sur ce projet et ça sent un peu le poisson d'Ordralfabétix 😬 

Vous avez investi dans le projet Le Poincaré (92) une opération de promotion immobilière en VEFA située à Garches, commune de l'ouest parisien. 

Pour rappel, ce projet de promotion visait à construire un ensemble immobilier comprenant 4 maisons individuelles, 2 appartements en triplex dans une maison existante ainsi que 12 places de stationnement.  

Le permis de construire avait déjà été obtenu et purgé de tout recours lors de la collecte des fonds. Ce projet devait être financé majoritairement par une banque spécialisée dans le financement d'opérations de promotion immobilière en Île-de-France qui avait donné son accord avec un déblocage des fonds une fois un niveau de pré-commercialisation suffisamment atteint. 

Comme vous le savez, nous attachons énormément d'importance à ce que vous soyez tenus informés de l'avancée des projets dans lesquels vous investissez ! 

Face à des difficultés de commercialisation dans un contexte de marché effectivement perturbé pour la promotion immobilière, l’opérateur n’a pas été en mesure de débloquer le crédit bancaire permettant le lancement du projet. 

Il a donc dû payer la clause pénale (10 %) de la valeur d’achat du terrain aux vendeurs de ce dernier. À cela s’ajoutent les frais d’étude, d’urbanisme pour monter le dossier de permis de construire ainsi que de marketing et communication pour promouvoir le programme. 

Cependant, le montant dépensé est inférieur à celui de la collecte et l’opérateur a reconnu avoir utilisé les fonds restants pour d’autres programmes du groupe, sans nous en informer au préalable ! 

Dans le cadre de ce dossier, et suite à de multiples relances de notre part, l’opérateur a fait preuve d’une inertie récurrente, peinant à répondre à nos mails concernant le suivi de ce dossier et la mise en place d’une solution cohérente et acceptable de sortie de cette opération. 

Bien que le dossier ne soit pas en retard à ce jour avec une échéance maximale prévue au 30/03/2025, nous considérons qu’il est de notre devoir de faire preuve d’une totale transparence à votre égard en vous informant de l’attitude de l’emprunteur et de notre volonté d’agir à l’encontre de ce dernier afin de défendre vos intérêts, sans accepter qu’un opérateur aussi peu conciliant instaure un rapport de force en sa faveur. 

C’est pourquoi nous sollicitons aujourd’hui votre vote en vue de nous donner tous pouvoirs pour agir en exécution du contrat, de façon précontentieuse et contentieuse le cas échéant, via l’accompagnement d’un cabinet d’avocats spécialisé, à l’encontre de l’opérateur.

Nous vous laissons donc nous faire parvenir votre avis en cliquant sur le bouton "Je vote" juste en dessous !

Les votes seront clôturés le mardi 09 avril à minuit.

En effet ça pue grave. Quand ça part comme ça c’est très très mal parti pour récupérer ne serait ce que le capital. Tiens nous informés des suites. Je croise les doigts pour vous 

C'est quoi la société et le nom de l'emprunteur,  que je le mette en rouge dans ma liste

Posté par: @dancla

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C'est quoi la société et le nom de l'emprunteur,  que je le mette en rouge dans ma liste

D'après hellocrowdfunding, il s'agit de l'opérateur Promege ( https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/promege) qui a déjà une belle casserolle au fesse avec le projet "123 Voltaire".