LPB Le Mazargues (13)

Premier projet LPB avec remboursement mensuel des intérêts. J'espère en voir plus souvent !

Une sacrée marge après financement et une hypothèque de premier rang.

Je connais pas spécialement Marseille mais je pense que des places de parking dans une grande ville, c'est toujours recherchées.

Ça a l'air d'être un beau projet, 200.000€ de collecte ça va partir très vite.

Par contre, on a aucune indication sur le marché des parkings marseillais, que ce soit les prix pratiqués à la vente ou sur le marché locatif. Sur la vente on est à près de 1500€/m2 donc ça aurait été bien d'avoir des ventes similaires histoire de se faire idée.

Autre point, le MdB compte vraiment louer une place de parking 500€/mois sachant que ce sera un parking de plein air ? Bon après tout dans l'hypothèse d'une vente à 550k avec des loyers à 500x12, ça ferait un rendement brut de frais et de fiscalité autour de 13%, il y a de quoi encore avoir un bon rendement si les loyers devaient être revus à la baisse.

J'hésite à forcer prendre un petit ticket (je suis dans le groupe 2).

Je n'ai pas encore examiné en détail le projet, et je suis également en G2, mais soyons fous et imaginons que je souhaite investir dans ce projet.

Il va susciter l'attention puisque les intérêts seront payés mensuellement.

Cependant, il est peu probable que je puisse y participer avec le serveur de LPB qui rame, et puis un projet de 200.000 € avec un ticket de 2.000 € signifie qu'il ne faudrait que 100 investisseurs pour la collecte.

Bon après quelques recherches le prix de sortie paraît cohérent (par rapport aux prix du marché).

Par contre j'espère que les parkings sont dotés de bornes de recharges et d'un abri anti-atomique parce que 500€/mois la location d'une place je n'avais jamais vu un prix pareil, que ce soit dans des stations balnéaires ou même à Paris.. Même après vérification on est là plutôt autour de la centaine d'euros (voire moins parce que ce ne seront pas des box), de quoi remettre en cause le prix de vente et la renta globale du projet même si il y a de la marge pour que le MdB s'en sorte quand même bien. 

La société "CALAREAU" est très endettée même si les dettes bancaires sont en recule de 12% cela reste très élevé au regard des capitaux propres.

Et puis comme la réputation de Marseille n'est plus à faire, qui va vraiment gérer le parking.

ça donne envie...

relativisons sur l'avantage d'un paiement des intérêts mensuellement...

ça n'apporte pas grand chose, le risque reste sur le capital...

je mise 1000€, je touche 9€ brut mensuellement, ça ne change pas la face du monde VS un versement de 110€ dans 12 mois 😉

s'il y avait un amortissement du capital, OK ça changerait vraiment, mais là...

@mdo100 Ah ouais @mdo100 tu as tué le projet avec cette vidéo 😮 .

Quoi qu'il en soit je n'irais pas car pour un foncier de 10 K€ et un PR de 283 K€, l'hypothèque de 1er rang ne vaut rien s'il faut revendre le terrain ☹️ 

Certes la société est super endettée mais elle a tout de même un beau pactole en stock de 1800 K€.

Voici + de 2 mois que je n'ai pas misé sur un seul projet de LPB, je m'en porte bien .....

Complètement d’accord avec cedre. De plus le tarif de location est totalement délirant. 500 euros une place de parking mensuel… je ne trouve plus aucun projet immo crowdfunding qui me plait. Aussi bien chez raizers que Baltis et je vous parle pas d’homunity… y’a BP qui reste pas mal

@mdo100 excellente ta vidéo

@dancla,

J'avais en mémoire (vu aux infos) cette méthode de la voyoucratie marseillaise, il aurait été dommage que je ne la partage pas ici.

Cela dit le projet à été bouclé en un éclair, sans doute certain ont été convaincus par le loyer à 500€/mois pour une place.  

@mdo100 Beaucoup de gens doivent investir sans regarder, en faisant simplement confiance à la plateforme.

@johnnycash,

C'est sans doute ça, ou alors des investisseurs aux budgets illimités, voire une certaine mafia marseillaise pour blanchir l'argent de la drogue.

Ça me fait rire cette histoire de 500,00 € . A Lyon, qui vaut bien Marseille pour la rareté calculée des places de stationnement, un box fermé en plein centre, dans un sous-sol d'immeuble (le mien) sécurisé par une porte auto et des caméras, se loue 150 € environ par mois; alors 500, Rêve !

@serge-b,

Ce qui me désole dans tout ça, c'est que j'ai fais mes débuts sur LPB en janvier, que j'ai participé à 19 projets, mais plus rien depuis 2 mois pour cause de projets très discutable.

Jouer la quantité sur la qualité, je me demande combien de temps tout ça va tenir.

Quand à l'agrément PSFP annoncé sur Facebook le 02 mai, nous ne le voyons toujours pas sur le site de l'AMF.

@mdo100 

On a la même histoire, j'ai 24 projets et je n'ai rien vu de possible depuis mi-juin...

Mais Mazargues, c'est le ponpon de l’invraisemblance !

On n’est pas sur une place de parking louée par la même personne sur 1 mois ou 1 an. C’est un parking pour se rendre dans des commerces, comme tout parking privé en ville (centre commercial par exemple).

A 2-3 € par heure, on arrive à 20-30 € par jour (payant de 9h à 19h). Du lundi au samedi, ça fait 26 jours par mois environ. 26 x 20 ou 30 = 520 à 780 €.

Donc le 500 € par mois ne me choque pas plus que ça. C’est moi qui loupe quelque chose ?

Je n’ai pas investi sur le projet je précise 😉

@oasis4ever,

Je ne vais pas me défiler, mais je n'avais pas compris le projet sous cet angle (sans doute pas le seul), je pensais réellement qu'il s'agissait de places privés louées à des particuliers.

Mais de toute façon, je ne regrette pas au vue de la vidéo que j'ai partagé plus haut.

@mdo100 J'ai commencé le 3 avril 2024 sur LPB et j'en suis à mon 9ème projets arrêté au 5 Mai 2023 pour 3300 €.

Depuis, je ne mets plus rien car en effet les projets sont imbuvables ou avec un montant tellement faible que le groupe 2 n'arrive même pas à y accéder.

Et vu que les projets partent tellement vite, il y a donc des nouveaux souscripteurs qui limitent donc l'accès au projet pour le groupe 2 et surtout le 3 !

J'étais très emballé puisque en 1 mois j'ai misé sur 9 projets mais là en effet ça devient n'importe quoi 😞 .

Je pense que votre vigilance, les avis partagés et vos expériences à chacun d'entre vous m'ont aussi permis d'investir autrement.

Merci 🙂