La Première Brique La Première Brique - Le Créole (974) - 17/03/2025

Que pensez vous de ce projet ? 😉 

@james je ne vais jamais sur les dom Tom, donc j'ai pas et ne vais pas regarder celui ci

@dancla

Même en voyant ça...

@james En première lecture j'étais réticent avec tous les cyclones qui ravagent les ultras marins et le renflouement des fonds propres.

Puis je découvre 3 programmes bien avancés en commercialisation (dont 2 à +67% et 76%).

Ensuite une hypothèque bien valorisé à +360% c'est du jamais vu mais le Graal ceux sont les bilans financiers (du groupe et de la GAPD) qui sont excellents, rien à redire.

J'aurais apprécié avoir les marges des 3 programmes présentés pour estimer davantage le risque.

Mais je me dis pourquoi pas et ça me permet d'avoir un pied à terre au soleil 🤤 

@mdo100 erreur de ma part je n'avais pas vu que tu avais déjà publié le projet. Je viens de supprimer mon post pour éviter les doublons.

Merci à toi de m'avoir prévenu

Bonsoir, pour information sur l'un des projets le Seaview, il a été financé par la plateforme Koregraf en Crowfunding pour 2 200 000 euros et une GAPD a également été prise sur la même société 'SAS Terra Nova).

C'est dommage que ce type d'information ne figure pas sur la plaquette de présentation de la première brique. Il devrait être plus vigilants sur les engagements hors bilan (hypothèque, caution, garantie à  première demande, nantissement) qui ont déjà été pris.

Personnellement, je trouve le projet intéressant et sans grand risque avec l'hypothèque prise sur le terrain. Le besoin en logement est énorme et ce promoteur a une longue expérience et dispose également de fonciers, héritage de la canne à sucre. Il a également une bonne réputation sur l'ile. Je vais y souscrire.

@vasco

Posté par: @vasco

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le Seaview, il a été financé par la plateforme Koregraf en Crowfunding pour 2 200 000 euros et une GAPD a également été prise sur la même société 'SAS Terra Nova)

Et donc remboursé totalement sur la plateforme Koregraf, ou pas encore...

@cedre oui merci pour ton avis par contre pas de bilan 2024 c’est bien dommage !

@vasco Bien vu ! Merci pour l'info Oui LPB aurait du le mentionner sur sa plaquette je trouve cela dommage... Sauf si c'est pour le masquer aux investisseurs ? :s Le projet à l'air pas mal même en cas de décoté de -20%...

@alcoco Non le remboursement n'est pas pour tout de suite. La levée de fonds a eu lieu en octobre 2024 avec un remboursement prévu dans les 18 mois. L'opération avance avec la construction en cours et une grande partie des appartements qui étaient réservé ont été convertis en vente

@vasco Tu as investis sur ce projet via Koregraf ? Plateforme que tu recommandes dans ce cas ? 😉

@james Oui j'ai investi via Koregraf. Je ne recommande pour le moment pas la plateforme car peu de projets sortent. Je recommande plutôt Monego qui a fait un très bon webinar hier sur les garanties en crowfunding

@vasco merci pour ton expérience c'est toujours intéressant d'apprendre et d'avoir des avis d'autres investisseurs éclairés

@james Je ne sais pas si je suis un investisseur éclairé. J'ai commencé le crowfunding en octobre 2024 mais depuis j'ai pas mal lu pour mieux maitriser le sujet

@vasco Moi aussi moins d'1an, je suis sur LPB et BP et Tantiem actuellement et toi ? 😉

@james Pour le moment LBP, Monego, Koregraf, Bricks, Raizers, Enerfip et Lendosphere. Je me suis inscrit sur d'autres plateformes mais je n'ai pas réalisé d'opérations avec eux. Et toi quel est ton retour sur Tantiem et BP?

De mon côté hors crowfunding dédié à l'environnement:

1 - Monego (bonne connaissance du secteur, une étude poussée des risques, un suivi des dossiers, un référent dédié)

2 - La Première Brique (leur présentation est plutôt bien faite et beaucoup de projets proposés)

3 - Koregraf: Bon dossier de présentation et également un relai avec un conseiller qui me signale les projets qui lui semblent intéressants

4 - Bricks: La possibilité de réserver sur chaque projet en fonction de critères définis. Je les trouve par contre trop léger sur l'analyse des projets et les éléments d'information communiquées ex: pas de détail précis des sommes prévues sur les travaux, ventilation du prix de vente si vente à la découpe non mentionnée, présentation des comptes des garanties insuffisantes,...).

5- Raizers: Pas beaucoup travaillé avec eux même si ils proposent plusieurs projets sur la Réunion ce qui m'a motivé pour m'inscrire

@vasco j'aime bien LPB pour les plaquettes de qualité, les meilleurs pour le moment, juste dommage qu'il n'y ai pas assez de projet avec fiducie qui est la reine des garanties ! Sinon tantiem 2 projets pour le moment, je trouve que c'est plutot qualitatif et sérieux 😉

Concernant le projet LPB informe que : " Concernant les comptes 2024, comme chaque année, nous disposons généralement d’un bilan provisoire entre fin mars et courant avril, avant d’obtenir les comptes définitifs en mai. Cela permet de tenir l’Assemblée Générale au plus tard le 30 juin, conformément aux délais réglementaires. Malheureusement, ces échéances ne dépendent pas de nous, et le besoin de financement en mars ne permettait pas d’attendre leur publication, c'est pourquoi ils vous serons transmis dès réception " -> pas encore de bilan pour 2025 du coup et c'est dommage 🙁

LPB informe aussi sur ce projet : "De plus, une levée de 2,2 M€ a bien été réalisée avec une GAPD sur la SAS Terra Nova, et son remboursement est échelonné en trois échéances, avec une dernière prévue en novembre 2025. Nous n’avons pas détaillé les différentes sources de financement dans la plaquette, mais cette information n'est bien entendu pas confidentielle. Afin de vous donner également l'information sur Elyssa et Azkena, sachez que ces deux projets sont quant à eux nets de toute dette. Le remboursement de l’opération Seaview suit son calendrier sans impact sur cette levée de fonds."

@james Merci pour la précision. Ce serait plus sain que ce soit précisé. Pour les comptes 2024, c'est somme toute logique qu'ils ne soient pas encore publiés, les grands groupes viennent de le faire. Ils pourraient peut être y pallier en leur demandant des précisions sur le niveau de dettes financières et de la trésorerie qui sont connus assez rapidement mais également sur les nouveaux engagements qui auraient été pris depuis la dernière clôture (ex: GAPD comme sur le projet Seaview)

Qui trouve le projet décevant ? Je ne comprends pas Bel opérateur avec les reings solides, belle hypothèque meme en cas de décote et forte demande... avec en plus une partie déja préco 😉 

@james Pour 2024 c'était hier, je doute qu'une majorité d'entreprises sont en capacité de fournir leurs bilans 2024, c'est beaucoup trop tôt.

@vasco Si une levée de fonds se fait avec une garantie en GAPD et que ce même bien soit proposé en hypothèque sur un autre projet, la garantie prioritaire sera l'hypothèque et non la GAPD ; dans ce cas de figure c'est à notre avantage sauf avis contraire

@cedre C'est plus facile de savoir si une hypothèque a déjà été prise sur un bien du fait que tout est centralisé par le conservateur des hypothèques. Ce n'est par contre pas le cas des GAPD. L'hypothèque est une très bonne garantie mais n'empêche pas par contre de se retrouver "scotcher" sur un projet si la société qui porte l'hypothèque se met en redressement judiciaire. C'est donc souvent mieux d'avoir l'hypothèque + la GAPD sur une structure qui a la capacité de pouvoir payé, ce qui malheureusement n'est pas toujours le cas