Un projet Lundi 31 Juillet à 12h00
N'hésitez pas à partager votre analyse sur le projet.
Je n'irais pas sur ce projet alors qu'il vend 7 lots en plateau il a besoin d'un refinancement pour le 8ème lot que suite à un prêt non obtenu d l'acquéreur. Je suis curieux de connaître le montant du prêt obtenu lors du financement des 8 lots au début de cette promotion et les modalités de remboursement .....
Il vend en dessous du prix du marché en plus alors qu'il rénove totalement ce 8ème lot ; une autorisation d'urbanisme purgée en février 2019 auprès du TA de Lyon (certainement le temps d'aménager les 7 autres lots, aucune info dessus).
Une GAPD sur la Holding faiblement endettée certes avec tout de même des prêts conséquents en cours avec la plateforme MONEGO (9 M€ de prêts pour un apport de l'opérateur de 600 k€ 😔) .
Et l'entreprise porteuse (Terre et Logis) est très endettée.
La marge de 8% laissant peu de place pour des éventuelles incertitudes 😒
Pour les mêmes raisons je n'irai pas.
J'ai un doute que ce prêt ne soit pas dirigé pour l'aménagement de ce lot, quand à l'hypothèque en l'état de 107%, ouai, encore faudrait-il pouvoir vendre ce lot si les travaux ne sont pas effectués.
La GAPD ne vaut pas grand chose derrière ces 9M€ de prêts en cours qui doivent aussi comporter cette garantie, et de plus un apport plutôt faible (31k€) de l'opérateur.
