L'Opéra (75)
Localisation : se situe dans le 2ème arrondissement de Paris, à proximité de l’Opéra Garnier.
Date : Vendredi 10 novembre à 10h00
Projet : Refinancer une partie des fonds déployés dans le cadre de la location de locaux commerciaux d’une superficie totale de 229 m2 dans le but de créer huit suites hôtelières T2 haut de gamme. En ce sens, des travaux de rénovation sont prévus. Les lots seront ensuite loués via une entreprise de conciergerie spécialisée, présidée par notre porteur de projet. Cette opération vise, sur 20 mois de mise en location, un coût d’exploitation de 1.142.295 € et un chiffre d’affaires de 1.599.104 €, dégageant ainsi un bénéfice de 456.809 €, soit 29 % du chiffre d’affaires après financement. Dans le cadre de la levée de fonds réalisée sur notre plateforme, nous vous proposons d’investir dès 1 € et jusqu'à 2.000 € au taux de 11,5 % l’an proratisé sur la durée de portage de ce projet.
Montant en financement : 463K€
Durée du financement : 20 mois
Garanties :
- garantie à première demande,
- un nantissement du fonds de commerce
- et une caution personnelle du porteur de projet.
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Collaboration commerciale :
LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Je veux bien vos lumières et avis sur ce projet, perso je le comprends pas.
Louer sur 20 mois et après ? Ils revendent ?
Louer alors que c'est en travaux, garanties sur une autre boîte, Intérêts remboursés mensuellement et proratisés et capital mensualisé avec 3 mois de decalage
C'est un crédit en faite
Je comprends rien 😁
Ma compréhension est qu'on finance les travaux nécessaires pour la location touristique de 8 T2.
Le plan est de vendre 26 nuits par mois pour chaque appartement, soit au taux d'occupation de 87%, optimiste !?! sans jouer su le prix de la nuitée, je calcule le seuil de rentabilité à 19 nuitée par mois, par appartement, soit un taux d'occupation de 63%.
Le prix prévisionnel moyen de la nuitée est de 384 eur, optimiste aussi ?!?
Avec le produits des nuitées vendues, les intérêts sont payé tous les mois, et le capital aussi, mais à partir du 4è mois pour le capital.
A mon avis si le plan financier était possible (taux d'occupation, prix des nuitées), comme il y a des cash-flow important et régulier attendus, ce crédit devrait pouvoir être financé facilement par un banque.
@olx oui et une banque leurs coûterait moins cher. Intérêts + capital remboursé mensuellement, je vois pas l’intérêt de passer par lpb, ou alors les banques sont déjà trop dessus et veulent pas
La holding garante pèse assez lourd, projet amortissable, très bien situé, j'ai mis un petit ticket en Groupe3.
Il reste encore quelques places probablement grâce à des désistements ou signatures non finalisées.
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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RE: Planning des projets Bienprêter
alors ... je dirais pas contrôle f...
Par dariusphildar , Il y a 5 heures
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RE: Planning des projets Bienprêter
@lpm26 bin ça parait clair... moi ...
Par dariusphildar , Il y a 6 heures
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RE: Planning des projets Bienprêter
faut voir ce qui ya a faire en via...
Par dariusphildar , Il y a 6 heures