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LPB La première Brique - Le Santa Maria

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(@patrick)
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Posts: 6203
Début du sujet  

Le Santa Maria

Localisation du projet Localisation : Ivry-sur-Seine, aux portes de Paris, dans le département du Val-de-Marne

Date de début du projet Date : Vendredi 12 mai à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste à finaliser les travaux sur 2 bâtiments d’une superficie totale de 423 m² composés de 9 appartements. Notre porteur de projet est déjà propriétaire du foncier et une première partie des travaux a été réalisée grâce à un permis de construire obtenu et purgé. Les biens sont loués depuis. Notre porteur souhaite désormais finaliser les travaux afin de revendre les lots et de dégager de la trésorerie pour se lancer dans une activité de marchand de bien/promotion.

Montant en financement Montant en financement : 676K€

Durée du financement Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois.

Garanties sur le projet Garanties : garanti par une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier, estimé aujourd’hui à près de 2.000.000 €, ainsi que par les cautions personnelles des associés.

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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

- Hypothèque de premier rang inscrite et une caution personnelle : ça me plaît

- Par contre difficile de revendre puisque la mairie a dressé un PV de non conformité en 2013

- LPB précise que ces travaux permettront la revente pour satisfaire les exigences de la mairie

- Si la municipalité ne valide pas après ces travaux ça va être chaud .....

Je mettrais un billet tout de même, je suis en G2


   
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2152
 

Question toujours délicate:

Avec une commercialisation: 0 % en volume et donc 0 % en chiffre d’affaires.

Que devienne les locataires, apparemment ils ne sont pas dans la boucle pour acquérir leurs appartements loués, vont-ils partir sans difficultés, nous n'avons aucunes informations à ce sujet.

Avec les difficulté d'emprunt dû à la hausse des taux et la baisse du pouvoir d'achat immobilier, 12 mois en durée cible ne sera pas de trop surtout s'il faut que les locataires partent.  

Et puis la porteuse de projet compte sur les fonds dégagés par l'opération pour développer d'autres opérations et accélérer la croissance de son activité de promotion.

Sans compter sur les points plutôt négatifs soulevé par @cedre plus haut.

Donc rien qu'avec tout ça, je vais passer mon tour.


   
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Raizers bonus 100€

(@indiana)
Trusted Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 97
 

Moi je comprends que les mots vont être vendus loués.

« Le prix visé est dans la fourchette moyenne des prix pratiqués sur la commune d’Ivry-sur-Seine
car bien que l’ensemble ait vocation à être rénové, la majorité des lots sont actuellement occupés par des locataires. Gabriela doit ainsi proposer des prix plus compétitifs afin de permettre une commercialisation à des investisseurs à la recherche de rendements locatifs. »

Apres cette histoire de travaux n est effectivement pas très rassurante.


   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 524
 

"l’ensemble des lots seront rafraichis, des travaux seront effectués sur la charpentes et un ravalement de façade est prévu, permettant à la fois de lever certaines réserves sur le permis de construire accordé, mais aussi de maximiser le prix de vente"

Je me trompe peut-être mais a priori les travaux attendus par la Mairie seraient plutôt esthétiques avec le ravalement de façade. La complexité viendrait de la nature des travaux à faire sur la charpente.


   
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 951
 

Il est pas mal sur le papier ce projet, avec notamment une bonne garantie (l'hypothèque couvrira le prêt +++) et je compte comme d'habitude la caution pour rien.L'opération est très largement couverte !

Je trouve par contre sa durée - cible un peu illusoire : On se sait pas grand chose de la nature et de la durée des travaux; vu le prix ca ne doit pas être bien méchant, ni de la nature des réserves de la Mairie sur le certificat de conformité. Par ailleurs, même si le but est de vendre occupé, il va falloir purger le droit de préemption des locataires . S'il y a des personnes âgées ou vulnérables dans la bande, ça peut durer longtemps !

Ce n'est pas , si j'en crois les statistiques, le meilleur quartier d'Ivry, et les prix à 6.000 € non occupés ressortent en moyenne à 1000 € au dessous. De même la marge est vulnérable en cas de dérapage du délai: Comme d'habitude poids des frais financiers. Elle est conséquente me direz vous....

Allons, peut-être un petit billet tout de même !

 


   
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La Première Brique parrainage

(@weyrsy)
Active Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 9
 

Ce projet est si beau qu'il est impossible d'avoir le motif du pv.

 

Mp pour les preuves.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6203
Début du sujet  

Posté par: @weyrsy

Ce projet est si beau qu'il est impossible d'avoir le motif du pv.

Bienvenu à toi sur le forum !

C'est via un échange avec LPB que tu n'as pas pu obtenir l'info ou via le Mdb? La Mairie ?

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(@weyrsy)
Active Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 9
 

@patrick Merci beaucoup, enchanté, par la mairie.


   
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EPARGNOO parrainage

(@weyrsy)
Active Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 9
 

En gros j'ai contacté d'une part la mairie d'Ivry, sacré chantier pour tomber sur la bonne personne, impossible d'avoir le pv.
D'autre part j'ai contacté la propriétaire, qui m'a dit m'envoyer un document juriste mais jamais reçu.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6203
Début du sujet  

@weyrsy Du coup peut être normal que tu n'es pas pu avoir accès à l'information. J'imagine que la mairie n'a pas possibilité de communiquer sur une affaire privée à un inconnu. J'imagine que tu n'habite pas dans cette commune.

Tu investis principalement en Immo ?

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(@weyrsy)
Active Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 9
 

@patrick Tu penses ? Non je n'habite pas la commune mais je connais bien l'endroit. Perso je n'y ai pas mis un billet.

Non, je fais mes premiers pas, j'essaie de gérer les biens familiaux et voir si des opportunités se présentent, je suis surtout investisseurs sur des actifs numériques, j'ai mis mes premiers investissements dans le bitcoin il y a un peu plus de 10 ans.


   
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Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6203
Début du sujet  

Posté par: @weyrsy

je fais mes premiers pas, j'essaie de gérer les biens familiaux

Gérer les biens familiaux... Mes proches ou amis me demandent souvent des conseils et voudraient que je gère pour eux... Je refuse toujours.. gérer l'argent de proches c'est pas la meilleure chose à faire.. 

 

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(@weyrsy)
Active Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 9
 

@patrick Je prends en note, c'est plus pour me former qu'autre chose. Ce n'est pas la première fois que l'on me tient ce discours. En tout cas, enchanté, Florent.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6203
Début du sujet  

@weyrsy du coup si tu es habitué à investir sur de la crypto dont les performances peuvent te permettre de faire X10 ou/10 très rapidement, c'est sûr que sur le crowdfunding tu n'auras pas les mêmes sensations...

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Lendosphère bonus 30€

(@weyrsy)
Active Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 9
 

@patrick Nope mais ce n'est pas le but, j'ai payé un sacré paquet d'impôts l'année dernière, l'idée c'est de se diversifier, si tu as des idées.. J'ai une appétence au risque plus qu'élevée


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6203
Début du sujet  

@weyrsy j'ai du payer 300k€ sur les plus values bourse donc je sais ce que c'est. Mais suis aussi père de famille et ma diversification passe aussi par d'autres supports plus traditionnels crowd immo, ENR, assurance vie, livrets, ma résidence principale,... 

A l'origine je me suis passionné pour le crowdfunding car j'ai aussi eu un parcours d'entrepreneur et je sais combien il est important pour les entreprises d'obtenir des financements pour se développer. C'est plus calme que la bourse où les cryptos mais l'impact sociétal est je trouve intéressant. C'est ma motivation au quotidien.

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(@weyrsy)
Active Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 9
 

@patrick Intéressant d'avoir ton avis, sur quel produit tu as pu être le plus prolifique ? Ils piquent les impôts ahah

C'est clair qu'avec le bitcoin, il y a une démarche bien plus politique qu'avec le reste mais ni femme ni enfants à l'horizon. 

Les livrets sont blindés, l'assurance vie si c'est pour mettre dans un fond € alors que je finance le btc, pas un réel intérêt..

ENR ? C'est quoi ? Tu peux m'en dire plus sur ton passé d'entrepreneur ? 

 

Longue vie à toi et à tes proches en tout cas. Pray  


   
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