La Garenne
Localisation : Aubais (30) proche de Montpellier dans le département du Gard au cœur de L’Occitanie
Date : Lundi 24 Juillet à 12h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier comprenant une maison de 120 m² avec une ancienne galerie d’art de 200 m² avec terrain de 628 m². Le but est de les revendre en 3 lots. De plus, dans le carde de ce projet, aucuns travaux ne sont prévus car les lots seront revendus en l’état. Marge 15%. A date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 67 % en volume et 60 % en chiffre d’affaires.
Montant en financement : 446 K€
Durée du financement : 9 mois
Garanties : caution personnelle de notre porteur de projet ainsi que par une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier
Offre en cours :
LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
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Investisseur sur plus de 2 500 projets / 450K€ / Via 32 plateformes
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Je pense qu'il va attirer du monde...
Et comme c'est mon 200ème article du blog, je vais marquer le coup !
je reste indécis sur ce projet. Il présente quelques qualités comme l'absence de travaux, une marge de 15, un hypothèque de 1er rang, et un bon apport de l'opérateur a priori expérimenté.
Mais le montant du prêt dépasse le prix d'achat LTA 101%, l'hypothèque couvre donc à peine ce prêt et pas du tout les intérêts si on devait revendre au prix d'achat, la pré-commercialisation de 67% n'est constituée que d'offres simples (mon expérience perso en tant que vendeur est que cela n'offre aucune garantie), et je me demande si la maison-galerie d'art sera facile à vendre dans ce bourg à 25-30kms de Nîmes et de Montpellier... (même si je suppose que l'on peu en changer la destination avec des travaux). Vos avis?
Je n'irais pas sur ce projet même si je suis dans le groupe 2 pour les raisons suivantes :
- je partage l'avis de @marco concernant la couverture hypothécaire, LTA élevé et ce coin reculé du projet
- de + la pré commercialisation n'est pas un compromis mais une sous offre d'achat qui n'engage que les acheteurs
- l'environnement du projet démontre des commerces à minima à 2,4km du lieu et le médecin et/ clinique les plus proches à 4km (par contre ce nouveau chapitre "Environnement du projet" est un bon point pour LPB)
- le marchand de bien exerce depuis 20 ans mais une société qui existe que depuis quelques mois .... bizarre ça.
Points positifs : capitaux propres intéressant 120 k€ mais des dettes de 215 k€ alors que l'actif circulant est de 40 k€ donc pas de stock d'immobilier à vendre, à quoi correspondent les dettes ?
Le bouton rouge qui reste bloqué = 999 qui sont déjà dans la liste
LPB, c'est fini pour moi...
Je viens de mettre un ticket mais pas évident au niveau de l'interface qui a bien buggé.
Quand j'ai validé, on m'a demandé de confirmer. J'ai donc confirmé : Le bouton s'est grisé pendant 10 secondes, puis on m'a redemandé de confirmer, du coup grosse perte de temps. J'arrive 450ème sur la liste d'attente et là on me dit que je n'ai pas été retenu. Du coup je vais sur mon interface et là je m'aperçois qu'on me demande de finaliser mon offre. Du coup je finalise, mais si je n'avais pas vu cette option, alors je n'aurais pas pu prêter...
Bref c'est la deuxième fois d'affiler que je dois confirmer 2 fois mon investissement avec à chaque fois 10 secondes de perte de temps...
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Pareil, je suis passé mais compliqué. J'ai du répéter 3 fois l'étape "Confirmer" pour passer à l'étape avec le nombre de personnes devant nous.
Idem, plusieurs clics sur confirmer, pas de rafraichissement auto de la page avec les compteurs des investisseurs devant moi mais au final ça passe en GROUPE2 car on me réclame la confirmation de l'investissement dans l'interface.
J'ai bien fait de ne pas y aller, je vous ai laissé la place 😐
LPB encore égale à elle même : nonchalante lors des confirmations, c'est très pénible et anxiogène surtout lorsque tu as viré les fonds exprès pour un projet et qui ne passe pas !
