LPB La Première Brique 3 projets - Le Carrousel - Le Château d'Olonne - L'Épique

Le Carrousel

Localisation : département du Rhône, à Communay et Chaponnay, à proximité de Lyon

Date : Mercredi 18 octobre à 10h00

Projet : Le projet consiste au financement des fonds propres consacrés à la réalisation de deux projets de division. Le projet de Communay consiste au détachement d’un foncier d’une maison tandis que celui de Chaponnay prévoit la démolition d’un hangar en vue d’une découpe du foncier en deux terrains. Des travaux de démolition et viabilisation seront entrepris sur le projet de Chaponnay. Ces deux opérations visent un coût de revient global de 1.262.423 € et un chiffre d’affaires de 1.425.000 €, dégageant ainsi une marge de 162.577 €, soit 11 % du chiffre d’affaires après financement. A date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100 %.

Montant en financement : 166K€

Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 4 et 18 mois avec une durée cible de 7 mois.

Garanties : promesse d’affectation hypothécaire, une caution personnelle de nos porteurs de projet et un nantissement des titres de la société de projet.

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Collaboration commerciale :

LPB 1 : 1% de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)

LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)

Le Château d'Olonne

Localisation : Sables d’Olonne, à proximité de Nantes, dans le département de la Vendée

Date : Mercredi 18 octobre à 13h00

Projet : Le projet consiste en l’achat d’une maison qui sera divisée en deux appartements. Au rez-de-chaussée un T2 de 40 m2 et au premier étage un T3 de 55,50 m2 avec un garage rattaché au T3. Des travaux de rénovation sont prévus pour remettre les appartements au goût du jour. Les lots seront revendus après rénovation. Cette opération vise un coût de revient de 253.568 € et un chiffre d’affaires de 325.000 €, dégageant ainsi une marge de 71.432 €, soit 22 % du chiffre d’affaires après financement. 

Montant en financement : 158K€

Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 4 et 18 mois avec une durée cible de 8 mois

Garanties : garanti par une hypothèque de premier rang inscrite et par une caution personnelle de chacun des porteurs de projet.

L'Épique

Localisation : Saint-André-le-Puy à proximité de Saint-Étienne dans le département de La Loire

Date : Mercredi 18 octobre à 17h00

Projet : Le projet consiste en l’achat d’un terrain d’une superficie totale de 2.952 m² dans le but d’y construire un ensemble de 12 maisons, en logements sociaux, vendues en bloc à un bailleur. À ce titre des travaux de viabilisation, construction et second œuvre seront entrepris. Cette opération vise un coût de revient de 2.110.185 € HT et un chiffre d’affaires de 2.267.340 € HT, dégageant ainsi une marge de 313.842 € HT, soit 14 % du chiffre d’affaires après financement et récupération du crédit de TVA. A date, l’opération est pré-commercialisée à 100 % grâce à un contrat de vente en bloc signé avec Loire Habitat

Montant en financement : 554K€

Durée du financement :La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 20 mois avec une durée cible de 12 mois. 

Garanties : hypothèque de premier rang sur le bien, une caution personnelle et deux garanties à première demande.

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