La Ruche
Localisation : La Tour-du-Pin, à proximité de Grenoble, dans le département de l’Isère.
Date : Lundi 4 septembre à 03h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier d’une superficie totale de 618 m² dans le but de le diviser en 11 lots. En ce sens, des travaux de second œuvre ont été réalisés. Les lots sont revendus après réhabilitation et mise en copropriété. Notre intervention consiste en un refinancement d’une partie du stock de cette opération afin de libérer des liquidités à l’opérateur pour permettre le financement de travaux sur une autre opération en cours. Marge de 117.147 €, soit 16 % du chiffre d’affaires après financement
Montant en financement : 222K€
Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 2 et 14 mois avec une durée cible de 8 mois.
Garanties : garanti par une caution personnelle, une hypothèque de premièr rang inscrite et une garantie à première demande
Collaboration commerciale :
LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
Le Palais
Localisation : 16ème arrondissement de Paris
Date : Lundi 4 septembre à 14h00
Projet : Nous intervenons pour refinancer une partie des fonds propres déployés dans le cadre de la location de locaux commerciaux d’une superficie totale de 316 m2 dans le but de créer 4 appartements : 3 T3 et 1 T4. En ce sens, des travaux de rénovation et réhabilitation sont prévus. Les lots seront loués via une entreprise de conciergerie spécialisée, présidée par notre porteur de projet. Cette opération vise, sur 36 mois de mise en location, un coût d’exploitation de 1.693.057 € et un chiffre d’affaires de 2.106.000 €, dégageant ainsi un bénéfice de 412.943 €, soit 20 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 546K€
Durée du financement : La durée de ce financement est de 24 mois via remboursement mensuel avec un différé de 4 mois. Les intérêts seront payés mensuellement.
Garanties : garantie à première demande et d’un nantissement du fonds de commerce.
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Bonjour,
Deux projets concernant un refinancement de fonds.
Garanties trop peu protectrices.
Deuxième projet trop atypique, trop long et trop optimiste dans les chiffres (J'ai un autre projet de refinancement sur LPB qui a été prolongé récemment et 3 autres en retard contractuel)
Seuls les projets Infine (achat rénovation revente, achat division revente, achat raffraichissement revente,..) m'intéressent dorénavant car je n'ai pas besoin d'avoir d'intêrets mensuels au vu du nombre de projets investis.
J'ai au moins un projet qui se termine par mois et permet de re-investir en me retirant une marge sur les intêrets.
S'engager sur de longues périodes est un facteur qui multiplie les risques inhérents au projet (Travaux, vacances des lots, métérologique, évolution des coûts (énergie, entreprise de conciergerie, taxes,...), évolution des législations,.....)
L'un de vous habitant Lyon a-t-il reçu cette invitation 🍾 🍹 ?
Je l’ai reçu, j’habite bourg en bresse, à 1h00 de lyon
L'un de vous habitant Lyon a-t-il reçu cette invitation 🍾 🍹 ?
A priori tous les inscrits l’ont reçu. Personnellement, habitant Grenoble, je ferai le déplacement
@cedre J'ai reçu mais je n'habite pas Lyon et je ne pourrais pas me déplacer.
Néamoins j'espère que ceux qui pourront se déplacer insisteront auprés de LPB sur la nécessité d'affiner leurs analyses de projets et de proposer de la qualité au lieu de la quantité.
Aussi, il faut clairement changer ce dashboard qui est trop léger et n'indique pas clairement nos intêrets, l'évolution de nos intêrets .... Mais de ce que j'ai compris ils travaillent dessus.
@patrick Pour le projet de Paris, on ne sait même pas si le porteur a obtenu la déclaration de changement d'usage des locaux commerciaux en hébergement touristique, ça craint quand même...
@cedre Breton, habitant à Rabat (Maroc) , je l'ai reçue egalement.
Je pense que tout le monde l'a reçue.
Je vais y dépêcher ma fille, qui habite Lyon.
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Par Patrick Setzekorn , Il y a 21 minutes
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