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Koregraf KOREGRAF : MYRRHA - 03/11/2023

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(@dhauy)
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Bonjour, que pensez vous du projet KOREGRAF MYRRHA en prereservation ?

Experience assez récente en crowdfounding immobilier


   
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(@patrick)
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Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5561
 

Bienvenu à toi @dhauy sur le forum. Du coup, je mets quelques éléments de la fiche projet ci-dessous.

A titre perso, j'ai investi sur 5 projets chez Koregraf et 2021 et 4 m'ont été remboursés en 2023 ce qui est plutôt bien car statistiquement j'ai investi dans la zone qui pouvait être la moins favorable. Le 5 ème projet doit m'être remboursé mi 2024.

Je vois que le montant en financement est de 270K€ ce qui est pas beaucoup car en général chez Koregraf les tickets sont assez élevés. Du coup, je ne sais pas s'il y aura le temps d'investir.

Pour le projet à titre perso, je ne donne pas d'avis car je ne suis pas un professionnel. Je trouve cependant assez rassurant de voir 57% de commercialisation 24 mois avant la fin du projet. Une hypothèque de 1er rand ou fiducie aurait été un plus.

As tu déjà investi chez Koregraf? Si oui quel est ton ressenti sur la plateforme?

MYRRHA

Localisation du projet Localisation : Cité champenoise

Date de début du projet Date : vendredi 3 novembre à 10h

Bien en financement Projet : Le projet consiste en la construction de 81 logements destinés à de la résidence étudiante répartis sur deux bâtiments (C et D) en R+4 et 22 places de stationnement.
Cette opération constitue la première tranche d’un projet de plus grande ampleur visant la construction de 173 logements répartis sur 4 bâtiments (A, B, C et D) et 47 places de stationnement. 

Commercialisation : 57% du chiffre d'affaires hors taxes, pour une commercialisation commencée au 1er trimestre 2023

Un projet techniquement et administrativement balisé :Un permis de construire obtenu et purgé de tous recours ;Un foncier acquis le 19 avril 2023 ;Travaux (coûts techniques cristallisés) :Corps d’état séparés avec un coût travaux attesté par les marchés travaux signés ;Un chantier démarré en juin 2023 avec une livraison estimée au T1 2025 ;

Montant en financement Montant en financement : 270K€

Durée du financement Durée du financement : 24 mois

Garanties sur le projet Garanties :

  • Une garantie autonome à première demande (GAPD), engageant la SAS DESIMO ;
  • La caution personnelle, solidaire et indivisible (CPSI) des dirigeants qui à titre informatif, déclarent respectivement un patrimoine de 1,2 million et 5,9 millions nets de dettes en 2023

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Classement meilleures plateformes Classement de KOREGRAF dans les meilleures plateformes

Classement meilleures plateformes Comparez de KOREGRAF avec les autres plateformes

Ticket Minimum d'investissement Ticket Minimum d'investissement sur KOREGRAF

Taux de défaut Taux de défaut de KOREGRAF

Rappel Rappel : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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(@dhauy)
Eminent Member
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Posts: 19
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Bonjour, je decouvre ce type d'investissement. J'ai deja fait un investissement chez Koregraf, mais tres tres recemment. Donc pas d'avis pour le moment. C'est une filalie de Credit mutuel ARKEA et BNP.  Ce qui me semble être plutot une garantie

 

Experience assez récente en crowdfounding immobilier


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5561
 

@dhauy Globalement Koregraf a plutôt une bonne image et soigne bien ses dossiers. Certains hésitent à y investir du fait du ticket d'entrée à 2K€. En soit c'est raisonnable mais dans une logique où le crowdfunding impose de beaucoup diversifier, s'il faut investir sur minimum 30 à 50 projets à 2K€ c'est une plateforme qui vise des investisseurs avec des moyens assez confortables.

Autre point à connaitre sur Koregraf, ils sont toujours en très bonne position dans mes classements sur les taux de défaut. Une partie est sans doute dû à leur sérieux, une autre partie est lié au fait que systématiquement tous leurs contrats sont sur 36 mois même si l'objectif du projet est par exemple de 18 mois. Donc comme un projet est considéré en défaut s'il a 6 mois de retard, cela permet à Koregraf d'attendre 42 mois avant de déclarer un projet en retard ce qui leur donne un avantage sur les autres plateformes.

Mais comme je disais, de mon côté plutôt content dans la mesure ou 4 de mes 5 projets sont remboursés en ayant investi au pire moment (2021).

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(@dhauy)
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