Plateau du Ciel
Localisation : Courbevoie (92)
Date : mardi 10 octobre à 14h
Projet :
L'opération
- Financement court terme permettant l'acquisition d'un plateau à usage de bureaux entièrement loué, en vue d'obtenir un refinancement bancaire à long terme.
- Le plateau, situé en R+35 de l'immeuble Les Poissons (R+39), offre une Surface Utile Locative de 1.700m².
- Le bail commercial du locataire a été renouvelé en 2022 et court jusqu'en 2031 avec un loyer annuel de 312k€ HT-HC. (Locataire déjà présent depuis 10 ans).
- L'opérateur profite d'une opportunité de marché avec un prix d'acquisition du bien inférieur de 35% à la valeur d'expertise réalisée.
- L'apport de l'opérateur en fonds propres représente près de 30% du prix de revient de l'opération.
L’opérateur
- Le groupe Property Partners est un acteur indépendant de la gestion d'actifs immobiliers depuis plus de 20 ans auprès d'institutionnels et de grands groupes privés.
- Le groupe est dirigé par ses 2 fondateurs M. Rochdi RHARS et M. Daniel GITTON.
Divers
- Les coupons semestriels seront essentiellement payés via les loyers à encaisser.
- Aucun travaux et actif déjà loué.
- Fiducie sur l'actif expertisé 5,2M€ + augmentation de 5% du taux d'intérêts accordée en cas de d'activation de la fiducie.
Montant en financement : 2,8M€
Durée du financement : 12 mois
Garanties :
- Fiducie sur les titres de la société porteuse du projet (la valeur vénale de la société est évaluée à 5,2M€) + augmentation de 5% du taux d'intérêt pour les investisseurs en cas d'activation de la fiducie.
- GAPD (Garanties à Première Demande) des 2 dirigeants présentant un patrimoine net cumulé de 18M€.
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J'ai un peu peur de ce genre de projets de pré-financement bancaire, on en voit fleurir plein en ce moment y compris dans les ENR, notamment car la hausse des taux n'est visiblement pas terminée. En l'occurrence ici en cas de non-obtention d'un financement il est fort probable qu'ils revendent avec une marge très faible voire nulle (d'ailleurs elle n'est même pas communiquée)
@johnnycashSauf pour ce projet il y a des avantages :
- un prix d'acquisition inférieur de 35% de l'expertise
- un bail qui court jusqu’en 2031 avec des loyers qui tombent
- un apport en fond propre de 30% de l'opérateur
Je viens de recevoir le remboursement de 3 projets chez Fundimmo que j'avais démarré il y a plus d'1 an lorsque j'étais totalement inculte au crowdfunding et j'avais la crainte d'un soucis de report ou de liquidation car les garanties étaient bancales.
Et pourtant grande satisfaction et sincèrement je recommencerais avec eux sauf que chaque projet est au minimum de 1000 €.
Ce projet m'intéresse et ouvert à toute discussion 🌻
@cedre Fundimmo a souvent été le bon élève parmi les leaders de limmo mais il y a autour d'un an ou 2 , une grande partie de la direction a changé. Du coup j'ai perdu un peu mes repères et à voir donc si la nouvelle direction reste dans la même logique que la précédente.
Il est d'ailleurs possible que je propose prochainement un bonus sur Fundimmo ce que la précédente direction avait toujours refusé de faire... a suivre
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