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Début du sujet mai 22, 2023 2:43 pm
Une nouvelle collecte de crowdfunding immobilier sera lancée mardi 23 mai 2023 à 12h00.
Il s'agit du projet Cannes une opération de marchand de biens qui consiste en l'acquisition d'une maison à Cannes, qui sera transformée en 10 appartements après travaux.
Le projet est porté par un opérateur qui bénéficie de plus de 17 ans d’expérience dans la région et qui a déjà remboursé avec succès plusieurs opérations de crowdfunding.
Opération de marchand de biens
À Cannes (06)
Montant de la collecte : 600 000€
Rendement annuel prévisionnel : 10,5%*
Durée cible d'investissement : 15 mois
Ticket d'entrée : 1 000€
Produit : obligations
Distribution des intérêts : in fine
Éligible : direct et personnes morales (non éligible PEA/PME)
Garanties : caution personnelle du dirigeant + garantie à première demande de la holding + promesse d'affectation hypothécaire + ordre irrévocable de remboursement notarié
- Dirigeants ayant une expérience dans le montage d’opérations dédiées à des investisseurs
- Opérateur ayant déjà livré 7 projets depuis 2015 dont la majorité à Cannes. Groupe ayant déjà remboursé 7 opérations de crowdfunding pour 2 890 000€. Engagement important de l’opérateur en fonds propres dans l’opération (40%). Banque de 1er ordre en financement
- Bonne marge prévisionnelle de 18% du CA
- Pas de pré-commercialisation
Titre du projet
Cannes
Date projet
2023-05-23
Montant financé
600000
Durée du projet
15
mai 22, 2023 8:04 pm
Je n'irais pas sur ce projet.
0% de commercialisation et les promesses hypothécaires me gavent.
Les travaux représentent 75% du foncier, si soucis difficile de retrouver un terrain en l'état.
La Banque s’octroie l'hypothèque de 1er rang pour 1200 k€ (le prix du terrain).
Nice City a des capitaux propres 2022 en négatif et KBR Holding un CA de 139 350 € pour des capitaux propres de 3 401 106 € et un bénéfice de 98432 : je ne comprends pas grand chose 🙄 il doit manquer des chiffres ...
Les prix de vente sont dans la fourchette haute ....
De plus la mise par multiple de 1000 € ça fait un peu lourd
mai 23, 2023 2:14 pm
Ce qui est désolant c'est de voir que la plateforme note ce projet A-
Soit ils sont objectifs et dans ce cas, leur grille d'appréciation laisse à désirer (selon ma lecture du projet). Soit ils forcent la note pour attirer les investisseurs. Dans les 2 cas cela me pose un problème.
mai 23, 2023 2:27 pm
C'est pas très rassurant en effet, que ça soit une raison ou l'autre. A la limite je préférerais que ce soit leurs grille d'appréciation
mai 23, 2023 3:03 pm
On peut se demander comment ils peuvent objectivement mettre 8/10 pour l'évaluation de la garantie quand il n'y a aucune sûreté réelle accordée. Ainsi que mettre 6/10 à "Commercial" si le niveau de pré-commercialisation est de 0% et qu'il n'y a pas d'analyse de positionnement du prix de sortie vs le marché local.
C'est vraiment pas pro de mon point de vue.
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