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Bricks Bricks - Hôtel Première Classe

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(@patrick)
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Début du sujet  

Hôtel Première Classe

image

Localisation du projet Localisation : 2 All. de l'Oiseau de France, 33310 Lormont

Date de début du projet Date : En cours
Bien en financement Projet : Le projet concerne l’acquisition et la réalisation des travaux d’un hôtel situé à Lormont. 

Niché à seulement 10 km du cœur de Bordeaux, l'hôtel Première Classe est idéalement situé à Lormont, une commune de la banlieue de Bordeaux, en France. Il est directement accessible depuis l'autoroute A10, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les voyageurs en transit.

Les futurs travaux de rénovation visent à transformer cet établissement en une oasis de confort moderne. Des améliorations significatives sont prévues pour toutes les chambres, avec un accent particulier sur les commodités, le design intérieur et les espaces communs. Les visiteurs pourront ainsi profiter d'une expérience hôtelière actualisée, harmonieusement intégrée à l'environnement dynamique de Lormont.

Après la finalisation des travaux de rénovation, l'hôtel Première Classe Lormont prévoit d'atteindre un taux d'occupation moyen de 74,6 % entre les années 2024 et 2028. Ce pourcentage représente la proportion de chambres occupées sur ce

Montant en financement Montant en financement : 1,3M€

Durée du financement Durée du financement :Rentabilité fixe sur 4 ans

Le porteur de projet s’engage à rembourser 10% du capital par an à partir de la deuxième année et le restant à la fin du prêt.

Garanties sur le projet Garanties :

  • Une hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers d’un montant de 1 300 000€
  • ainsi qu’une caution personnelle de David DASSIN d’un montant de 200 000€ seront mis en place chez notaire au déblocage des fonds au PDP.

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Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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(@jean94)
Active Member
Inscription: Il y a 2 mois
Posts: 8
 

Je suis étonné que ce projet ne parte pas plus rapidement.

Celui de Tony Parker est parti en quelques heures...

Taux de 9% sur 4 ans avec des remboursements anticipés et un projet sérieux.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5810
Début du sujet  

Bienvenu à toi @jean94 sur le forum.

A titre personnel, je pense que la plateforme Bricks manque un peu de lisibilité. Lorsqu'elle s'est lancée c'était de l'immobilier fractionné avec Royalties : Son succès a été immédiat et ils étaient novateurs dans leur domaine. Puis Bricks.co a été stoppée par l'AMF. Depuis son agrément PSFP, au final, il n'y a quasiment plus de projets d'immobilier fractionné, et l'agrément PSFP a également stoppé la place de marché qui était une vraie innovation.

Du coup, les projets Tony Parker partent effectivement vite car visiblement, les investisseurs pensent que c'est une sorte de garantie médiatique. Pour les autres projets, comme celui-ci, cela ressemble donc plus à du Crowdfunding immobilier que de l'immobilier fractionné. Donc entre investir à 9% sur 4 ans ou investir à 11% sur 12 à 24 mois sur les autres plateformes, je pense que le choix est vite fait. A titre perso, je n'investirais pas sur une aussi longue durée et un taux aussi bas dans le CFI.

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50€ offerts sur Bienprêter

(@jean94)
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Inscription: Il y a 2 mois
Posts: 8
 

Bonjour,

 

merci pour cet accueil.

Je pense que comme beaucoup Bricks m'a permis de découvrir le crowdfunding immobilier. J'ai désinvesti massivement sur les propriétés en royalties (avec décote la plupart du temps) et découvert d'autres plateformes offrant des rendements plus intéressants.

Je suis stupéfait de la vitesse à laquelle certains projets (même très moyens) partent.. Les fins de mois (qui débutent le 6 comme dirait Coluche) ne sont guère propices à l'écoulement rapides des collectes comme j'ai pu le lire et le constater!

 

Bon dimanche.

 


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5810
Début du sujet  

@jean94 A l'époque Bricks était un peu plus comparable aux SCPI, du fait que l'on investissait sur 8 à 10 ans et avec possible plus value à la revente. Du coup, c'est vrai qu'à l'époque on pouvait difficile le classer en Crowdfunding immobilier mais plus en immobilier fractionné avec revenus basés sur les loyers. 

A présent, la plupart des projets sont des projets de marchands de biens avec renovations.

Du coup, sur quelles plateformes avaient vous investi ? Lesquelles préférez vous?

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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 872
 

Nous reparlerons un jour des projets Tony Parker....je tiens à vous signaler qu'ils sont totalement disproportionnés par rapport à la taille des stations où ils s'implantent et qu'ils font l'objet d'une violente opposition locale.

Pour paraphraser un certain Joseph S... : "Parker ? combien de fonds propres ?"

("Le pape ? combien de Divisions" ?,  dans la citation d'origine)


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
 

@serge-b bien d'accord,  on voit que le côté brillant pour le moment


   
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(@jean94)
Active Member
Inscription: Il y a 2 mois
Posts: 8
 

@patrick La première Brique et Upstone notamment.

 


   
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