Bridge - Saint-Ouen

Localisation : Saint-Ouen sur-Seine (93400)

Date : En cours

Projet :  type bridge, visant le refinancement des fonds propres requis pour une opération de marchand de biens portant sur un immeuble mixte situé à Saint-Ouen. L’Opération vise à refinancer 80% des fonds propres alloués à l’acquisition (actée en date du 14 décembre 2021) d’un immeuble de rapport situé à Saint-Ouen sur-Seine (93400), et composé comme suit :

• d’une partie de commerces et parkings en rez-de-chaussée et infrastructures dont un commerce loué à un restaurateur et une agence louée à un prestataire de parkings ;
• d’une partie résidentielle en superstructure (du R+1 au R+3) comprenant 9 appartements (dont 5 vacants) ainsi que des combles aménageables en logement ;

L’Actif, d’une surface de plancher totale de 1.144 m², génère un loyer brut annuel de 144 k€ avec un taux d’occupation physique de 53%.

Actif acquis au prix de 3.991 €/m² (en surface pondérée) présente  une décote de plus de 25% par rapport au marché. De plus, le rendement locatif** est de 4,63% pour un taux d’occupation de 53% ;

LTC de 65%

Montant en financement : 1 M€

Durée du financement : 18 mois

Garanties : cautionnements personnels et solidaires des dirigeants ainsi que d'une garantie hypothécaire de 1er rang inscrite sur les différents actifs concernés par le refinancement.

Offre en cours : 100€ offerts pour 1000€ investis

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