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Portefeuille Absot

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Absot
(@absot)
Active Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 4
Début du sujet  

Bonjour à tous, j'ai découvert récemment ce forum, j'apprends et j'en profite pour me présenter.

 

Je m'appelle Aurélien et j'ai 33 ans.

 

J'ai commencé le crowdfunding immobilier (je ne fais pas d'autres catégories) en avril 2022 et 18 mois plus tard, j'ai collecté sur 81 projets pour un encours de 215'000€, soit une moyenne de 2'650€ par projet.

Je m'intéressait au début à l'immobilier locatif mais je trouvais que les prix étaient trop haut et la rentabilité moyenne par rapport au risque que je prennais.

J'ai découvert le crowdfunding par hasard et en voyant qu'il pouvait y avoir les intérêts composés et après une simulation, j'ai préféré me diriger dans cette direction.

J'ai au début investi à l'aveugle (je l'avoue) sur les projets à coup de 5'000€ par projet (j'avais plus de 100'000€ à placer et je ne voulais pas attendre 2 ans avant de tout placer et pour commencer à "composer" le plus rapidement possible) sur 27 projets, ce qui a été une erreur avec du recul. Maintenant, je n'investi que 1'000€ par projet.

 

Je suis sur 3 plateformes:

- Raizers (46 projets)

- La Première Brique (32 projets)

- Hommunity (9 projets)

 

Aujourd'hui, je ne place plus d'argent de ma poche dans les collectes mais occasionnellement les intérêts que je récupère sur des projets après avoir lu la plaquette de présentation et le ressenti des autres sur internet (pré-commercialisation, garanties, le projet en lui-même (plus de promotion pour le moment sauf exception), s'il y a des banques, l'expérience des porteurs de projet, ..).

Voyant que le marché immobilier s'est retourné, je préfère voir ou on va et je serre les fesses comme beaucoup j'imagine avant de continuer même si je pense que ca devrait aller mieux pour les futurs projets car la crise est connue, plus de sécurités sont prises.

J'ai des projets en retard (de 6 mois à 1 an) mais aucun en défaut et j'espère que ca ne sera pas le cas.

La majorité des projets devraient officiellement bientôt se terminer, on verra ce qu'il en est mais certains porteurs de projet font actuellement le mort, des mises en demeures ont été lancées par les plateformes (majoritairement par raizers).

 

J'ai une première question, comment modifier ma photo de profil? J'aimerais ne pas utiliser ma tête. Wink  

 

Deuxième question, qu'appelle-t-on un projet en défaut? Un projet ou on récupère sa mise mais moins d'intérêts que prévu ou un projet ou on perd une partie ou la totalité de sa mise?

Avez-vous déjà connu des pertes totales?


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
 

Bienvenu à toi @absot sur le forum, et très sympa de ta part de commencer par un post qui a vocation de partager ton portefeuille qui semble déjà avoir atteint un beau potentiel.

Maintenant je vois que tu es conscient que tu as lancé ton portefeuille à une période qui n'est pas la plus facile et en prenant de jolis risques ("5k€ un peu à l'aveugle").

Le terme "Projet en défaut" a au cours des années eu des significations différentes. En 2016 quand on investissait dans les PME, on appelait "Défaut" un retard de 60 jours. Mais cette définition n'était pas très adaptée pour l'immobilier, du coup pour l'immobilier un défaut c'était un retard de 180 jours. Mais je vois que maintenant les plateformes n'aiment pas utiliser le mot "Défaut" car souvent dans la tête des investisseurs un défaut = une perte.

Du coup de mon côté dans le baromètre des défauts j'appel défaut un retard de 180 jours  et / ou procédure judicaire, et j'appel "Perte" quand la société est en liquidation et que l'on reçoit le certificat d'irrécouvrabilité. 

Après on peut dans certains cas avoir une perte totale ou une perte partielle au sens où on peut déjà avoir touché une partie du capital et des intérêts.

D'ailleurs hier j'ai eu mon premier projet qui avait un statut en "Liquidation" et qui au final a été remboursé en totalité. Une première. Comme quoi tant qu'il y a de la vie, il y a de l'espoir !

Je vois que tu as investis exclusivement en immo. As tu aussi envisagé les ENR afin de mieux diversifier tes thématiques ? et sur d'autres supports d'investissement type bourse, assurance vie, ou autres ?

Pour ta photo de profil, il faut que tu ailles dans la rubrique "Mon Profil" puis clique sur ce bouton

image

et tu trouveras de quoi changer ton avatar

image

Au plaisir de poursuivre les échanges.

PS. Ton premier post avait été modéré par le robot. Désolé pour le temps de publication. Je suppose que le robot devrait à présent t'adopter Wink  

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Dancla reacted
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Absot
(@absot)
Active Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 4
Début du sujet  

Concernant la photo de profil, je ne pense pas avoir les mêmes fonctionnalités:

as

Je pense qu'il me faut plus de posts avant de pouvoir modifier mes informations, j'ai ce message:

You should have minimum number of approved posts to be able edit your profile information

 

Il est vrai que pour moi défaut = perte d'argent.

Je savais bien que j'aurais tôt ou tard des pertes mais j'aimerais ne pas en avoir dès le début, ca n'encourage pas pour la suite même si l'investissement est risqué, j'en ai bien conscience, je compte donc sur les garanties prises par les plateformes en cas de problème (Raizers, Homunity et la Première Brique sont censées être des plateformes fiables).

Depuis que je ne place plus mon argent personnel en crowdfunding, j'ai décidé d'alimenter mon PEA en ETF et d'aller jusqu'à la limite de 150'000€.

J'ai également un peu de SCPI achetées en cash (le prêt bancaire n'a pas été autorisé l'été dernier et avec le recul, tant mieux).

 

Que signifie ENR?

 

Le crowdfunding est assez risqué, c'est pour cela que je ne m'aventure pas trop au delà de l'immobilier.


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
 

@absot les ENR c'est les énergies renouvelables 

Y'a des plateformes qui proposent ce genre de projets comme Enerfip et Lendosphere 

Les taux sont moins élevés (7% en moyenne) mais c'est un peu plus secure (bien qu'il y est toujours des risques) et les délais un peu plus longs (3 ans en moyenne) avec remboursement annualisé des Intérêts 

Bien souvent c'est avec des contrats de rachat de la production par EDF oa sur 20 ans, et l’emprunt,  bien que ce soit des grosses sommes,  ne représente qu'une petite partie,  le reste étant souvent des banques,  des régions, etc...

D'ailleurs quand Y'a des régions,  souvent Y'a priorité aux locaux, puis 15 à 30 jours après c'est ouvert à tous

Pour diversifier son portefeuille c'est bien , tout comme le crowdfactoring sur BienPreter 

Patrick a des codes parrainage pour que tu est des bonus si tu t’y inscrit


   
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Absot
(@absot)
Active Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 4
Début du sujet  

Je trouve que 7% brut de rentabilité n'est pas extraordinaire.

Je préfère mettre dans un PEA sur un ETF capitalisant pour ne pas payer d'impôts et avoir le même rendement (je sais que c'est une moyenne, pas une certitude). Grinning  


   
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(@chrisorn)
Eminent Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 37
 

Bonjour

Concernant le ressenti de Absot sur la rentabilité par extraordinaire, je rajouterai juste un point.

Il semble que nous soyons arrivé sur un plafond en terme de taux.

Aujourd’hui nous disons que ce n'est pas top (ce qui n'est pas faux) car un taux à 7% avec une inflation officielle/officieuse élevée (je ne donne pas de chiffre car là l'est pas le but)   effectivement la différence est "pas glop "

Mais si aujourd'hui nous prenons un projet sur 4 ans avec un taux à 7% (brut) et que dés l'an prochain les taux redescendent  alors en fin de compte le levier devient intéressant

C'est le même constat quand vous prenez un contrat de gaz ou d’électricité à taux fixe sur 4 ans comme proposé il y a 2-3 mois (d'ailleurs beaucoup plus difficile aujourd'hui de trouver ce type de contrat)

On fait le pari que les tarif vont monter et donc nous nous couvrons afin de ne pas subir cette hausse

Et bien en ce qui me concerne aujourd'hui je fais ce raisonnement  quand je cherche un projet

1/ il faut qu'il soit sérieux ....of course

2/ je ne m'interdis plus une durée  courte moyenne longue avec un taux qui dépasse les 7-7.5%

3/car si les taux redescendent il sera de plus en plus difficile de trouver un projet   toute chose égale par ailleurs à un taux  semblable

  Encore une fois ce n'est que mon avis je ne vends rien  ... juste pour cette discussion qui me parait interessante

 

Bon week end à tous


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
 

@absot en fait la problématique n'est pas un problème de taux, mais de diversification. Si on était sûr de faire 10% net via par exemple un etf on irait tous sur le meilleur placement.

Si on va sur de l'immobilier, les enr, la bourse, les SCPI, les assurances vie,... C'est qu'aucun placement n'est garanti dans le temps et chaque placement peut avoir des hauts et des bas.

Je pense que lorsqu'on investi dans le crowdfunding il y a une logique à avoir aussi bien de l'immobilier que des ENR. Après à chacun de ventiler selon sa stratégie d'investissement.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Dancla reacted
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Absot
(@absot)
Active Member
Inscription: Il y a 6 mois
Posts: 4
Début du sujet  

Je suis pour le moment en fase de composition de mon patrimoine.
Pendant longtemps, je n'ai placé que dans du crowdfunding immobilier.

J'ai tout de même pris la décision de me diversifier (au cas où), j'ai maintenant des SCPIS en cash (il devait y en avoir d'autres à crédit mais aucune banque n'a suivi) et j'ai un PEA que j'alimente mois après moi.

 

Dans environ 2 ans, mon PEA devait être plein par rapport au plafond des 150'000€ de versements et je me poserais la question de comment continuer à me diversifier, cela pourra être de l'immobilier en direct, des énergies renouvelables ou un peu plus exotique comme des montres ou autre.

 

Mais j'ai tout d emême conscience que la diversification est importante.

 

Après, reste à voir si ma stratégie d'aller à fond dans un domaine à la fois est mieux que d'être un un peu présent dans un domaine mais d'avoir plusieurs actifs en même temps.

Pour cette question, je pense être trop jeune et de ne pas avoir assez de recul pour y répondre.


   
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