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Immocratie votre retour d'experience

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(@raspi)
Eminent Member
Inscription: Il y a 5 ans

Bonjour à tous, je souhaitais à l'aide de ce forum avoir vos ressentis et vos retours d'expérience vis à vis de la plateforme Immocratie. Avez vous des informations à partager sur les projets auxquels vous avez participés ? Avez vous constaté des retards sur des projets ou des communications particulières de la part de la plateforme vis à vis de ces retards? Merci d'avance pour vos retours d'expériences

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24 Réponses
Posts: 88
 jplo
(@jplo)
Trusted Member
Inscription: Il y a 5 ans

Bonjour,

J'ai souscrit à 2 projets chez immocratie : l'un à 12% sur 6 mois et l'autre à 14% sur 18 mois.
Le premier sur 6 mois a été remboursé dans les temps, le second en est à environ 14 mois et il semble bien engagé. J'ai eu un rapport d'avancée des projets environ tous les 3 mois. Et j'ai eu réponse à toutes les questions posées aux fondateurs d'immocratie. Après, comme pour toutes les plateformes en immobilier, je prends le temps d'analyser les projets. Et au final, malgré les taux très élevés proposés par immocratie, ce n'est pas la plate-forme sur laquelle je me suis le plus positionné.

Depuis environ 6 mois, beaucoup de projets sont masqués et on apprend leur existence après financement du projet. L'objectif est certes de permettre à chacun de souscrire à un projet mais, du coup, je vais certainement me désengager de cette plate-forme.

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Posts: 160
 CCO
(@cco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 4 ans

Bonjour, pour ma part j'ai juste commencé à investir sur la plateforme (1 projet)

A noter:

  • la page "statistiques" de leur site est assez fournie et donne une bonne idée de leurs performances globales
  • @jplo, tu as du recevoir la communication du site relatif à l'accès aux projets (email du 20/01), dans lequel ils annoncent en effet "restreindre l’accès à certains financements (...) et plafonner plus régulièrement les tickets d’investissement", mais avec comme objectif de "garantir, dans la mesure du possible, au moins une opportunité par mois à chacun de vous". Personnellement ça me va...
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Posts: 88
 jplo
(@jplo)
Trusted Member
Inscription: Il y a 5 ans

@CCO : oui, j'ai bien reçu l'annonce d'immocratie en début d'année à ce sujet.
Personnellement, l'analyse du dossier reste mon critère numéro 1 et je considère que beaucoup de projets immocratie sont risqués. Avec 80% des projets qui sont masqués et que je découvre après coup, le critère numéro 1 pour que je puisse investir sur immocratie devient un critère aléatoire "j'ai été choisi parmi ceux qui ont le droit de voir tel projet et celui-ci fait partie des 20% de projet que je peux voir". Personnellement, ça ne me va pas et ça ne rentre plus dans mes critères d'investissement sur un projet immobilier. Donc je me retire et je me concentre sur d'autres plateformes en immobilier.

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Posts: 17
Début du sujet
(@raspi)
Eminent Member
Inscription: Il y a 5 ans

Merci @CCO et @JPLO pour vos retours.

Pareil, je trouve étrange de découvrir des projets déjà clos quand je me connecte à la plateforme sans avoir été informé de leur existence. Je ne sais pas sur quels critères Immocratie informe tels prêteurs plutôt que tel autres prêteurs..

Il y a effectivement une page de statistiques, non mise à jour pour 2019.. et dont le "Taux de retard" n'est pas très parlant.  1,6% depuis 2015...

"

(2) Cet indicateur représente la part des fonds empruntés qui n’a pas été remboursée alors que l’échéance maximum contractuelle est dépassée

"

On peut regretter le manque de "leadership" d'Immocratie dans le cas de retard prononcé d'un projet et de sa volonté de faire (ou pas) toute la lumière sur un tel retard et de manière générale à l'ensemble de tous les prêteurs du dit projet, voir plus si l'emprunteur a plusieurs projets en cours sur la plateforme.

Quand un retard/délai/report est hors délai conventionnel (tel qu'annoncé à la signature du contrat de prêt), il ne faut pas s'étonner que les prêteurs deviennent nerveux..

Il vaut toujours mieux éteindre une petite flamme plutôt qu'un gros incendie...

A suivre..

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Posts: 160
 CCO
(@cco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 4 ans

@raspi concernant les critères, voir mon post du 20/01 en cas de sélection ou de projet ouvert à tous, il y a preview du projet pendant 72h, donc tout à fait possibilité d'évaluer la pertinence et/ou le risque du projet. sur les stats, personnellement je ne m'occupe pas beaucoup des taux de défaut (=incidents de paiements) sur les PF CIP, puisque ces projets sont InFine. Le seul critère valable à mes yeux, c'est le taux de remboursement effectif (ou le taux de perte, selon les plateformes) sur les projets terminés. @jlpo je comprends ton point de vue. Personnellement si je sélectionnais le quart des 12 projets qu'ils prévoient de m'envoyer (1/mois), cela sera déjà trop pour ce que j'ai prévu de mettre sur Immocratie  (3 par an, soit en moyenne 6 en encours - 6k€)... donc ne pas avoir accès à tous les projets ne me pose pas particulièrement de pbe. Et j'apprécie par ailleurs de ne pas avoir à me précipiter à l'heure dite sur le site quand j'ai décidé d'y aller sur un projet. @rapsi, ton dernier post indique qu'ils sont très mauvais en terme d'information sur retards non contractuels ? je ne l'avais pas lu jusqu'ici. Aurais tu plus d'infos ? Merci

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Posts: 17
Début du sujet
(@raspi)
Eminent Member
Inscription: Il y a 5 ans

Bonjour,

concernant les projets d'Imocratie, avez vous des infos sur le projet "TAO tranche 1" ?

ce dernier a depassé le report contractuel et pas de solution de sortie annoncée..

ça sent pas bon..  il faut espere qu'il n'y a pas de contagion aux autres projets du meme emprunteur..

je ne retrouve plus la page projet sur le site..

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Posts: 88
 jplo
(@jplo)
Trusted Member
Inscription: Il y a 5 ans

Il y ceci si ça peut t'aider Je n'en sais pas plus, je ne suis pas positionné sur ce projet. Il ne faut pas hésiter à contacter l'équipe d'immocratie. J'ai toujours eu réponse à mes questions.

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Posts: 258
 op
(@op)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans

Ah, flûte. J’ai investi sur TAO 2, j’espère que ça va bien se passer.

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Posts: 258
 op
(@op)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans

@raspi J’ai contacté Immocratie. Réponse : le remboursement de la première tranche devrait intervenir d’ici trois à quatre mois. Un avenant est en préparation.

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Posts: 42
(@wallys56)
Eminent Member
Inscription: Il y a 5 ans

Bonjour à tous,

Je suis investi sur 6 projets Immocratie. J'en ai trois qui arrivent en date au mois de Juillet 2020. RAS pour l'instant.

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Posts: 42
(@wallys56)
Eminent Member
Inscription: Il y a 5 ans

Bonjour

Petit point Immocratie. Je suis investi sur 7 projets dont deux pour lesquels les emprunts ont été prolongés. 1 remboursé dernièrement avec du retard mais les intérets ont continué de courir. Information délivrée de qualité similaire à d'autres plates formes sur lesquelles je suis investi.
Mes fonds remboursés sont en attente d'emploi et je repartirais avec Immocratie pour un nouveau projet.

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Posts: 258
 op
(@op)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans

Voilà qui me rappelle que TAO 2 devrait bientôt être remboursé. J’espère que ce sera bien le cas.

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Posts: 42
(@wallys56)
Eminent Member
Inscription: Il y a 5 ans

Bonsoir à tous.
Projet MONTPELIER ALBATROS remboursé en tenpms et en heure à 12% pour un projet sur 12 mois.

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Posts: 258
 op
(@op)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans

TAO tranche 2 est affiché avec une échéance au 30/10/2020 et devrait donc être remboursé. On sort tout juste d’un weekend, je laisse passer quelques jours avant de m’inquiéter.

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Posts: 11
(@pascal-tl)
Active Member
Inscription: Il y a 4 ans

Bonsoir,

Je vais m'inscrire sur "immocratie".

Le site propose de mettre un code partenaire.

Est-ce que cela intéresse quelqu'un de me donner son code?

Par contre je ne sais pas ce qu'il y a gagner.

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Posts: 42
(@wallys56)
Eminent Member
Inscription: Il y a 5 ans

Bonsoir pascal TL. Je me renseigne.
bonne soirée

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Posts: 42
(@wallys56)
Eminent Member
Inscription: Il y a 5 ans

Bonjour pascal TL

J'ai posé la question à Nicolas d'Immocratie, il n'y a pas de parrainage
Bonne soirée. - Cdt

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EPARGNOO parrainage

Posts: 11
(@pascal-tl)
Active Member
Inscription: Il y a 4 ans

Bonsoir Pascal A,

Merci du retour.

Je vais alors m'inscrire sans parrainage.

Merci bien et bonne fin de soirée.

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Posts: 258
 op
(@op)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans

Pour TAO 2, d’après Nicolas, d’Immocratie, l’emprunt est prolongé de six mois, le temps de réaliser une vente qui, en principe, devrait bel et bien se réaliser. Si c’est bien ce qui arrive, pour moi on reste dans le cadre des aléas du financement participatif immobilier : avec un rendement à 12%, il faut s’attendre à ce genre de choses.

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Posts: 42
(@wallys56)
Eminent Member
Inscription: Il y a 5 ans

Bjr op

T'inquiète pas même avec des rendements de 9-10% tu as ce genre de retard voir même plus importants. Le principal c'est que les intérêts surtout à 12% continuent de courir et c'est les cas avec Immocratie jusqu'à ce jour.

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 CCO
(@cco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 4 ans

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Posts: 258
 op
(@op)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans

[Le Claud des Grands Pins SAS] Sortie positive

Bon à savoir. La maturité de TAO2 après prorogation est pour demain. Je ne la sens pas du tout, mais on n’est jamais à l’abri d’une bonne surprise.

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Posts: 160
 CCO
(@cco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 4 ans

pour moi ce dossier n'était pas échu, et je suis en ligne avec la plateforme "Ce remboursement intervient donc un peu plus de 9 mois après l'émission des obligations (12 mois initialement prévus)."

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Posts: 258
 op
(@op)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans

La maturité de TAO2 après prorogation est pour demain. Je ne la sens pas du tout, mais on n’est jamais à l’abri d’une bonne surprise.

Je m’aperçois que j’avais laissé ça en plan (quel suspense haletant). Donc évidemment non, ce n’est pas remboursé. Aucune communication, c’est aux emprunteurs de demander des informations à Immocratie. Quand je vois ça, je sais d’où ils tirent le 1% de rendement qu’ils ont en plus que les autres plateformes, celles qui font un minimum de suivi des projets.

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