Bonjour ti88, j'ai investi sur une vingtaine de projets ClubFunding en 2020.

J'avoue que je n'étudie pas en détail les tableaux de financement du projet ; je considère qu'en tant qu'investisseur financier la rentabilité prévue du projet n'est pas vraiment mon sujet. J'ai pu investir sur des projets prévus à 6% comme à 30% de marge.

Ce que j'étudie en détail par contre (quitte à faire préciser par la plateforme si nécessaire, ou à laisser passer des projets), ce sont les sécurités attachées. Par exemple s'il y a une caution solidaire du dirigeant, il est impératif de savoir sur quel patrimoine elle est adossée...

Merci pour la réponse

Clubfunding n’est pas très interactif et je leur demande régulièrement plus de clarté et corrige leurs calculs. Ils utilisent les mêmes opérateurs qui ont parfois 5 projets en cours dont on n’a pas aisément l’historique. Le jour ou un plonge ça ne sera pas que sur un dossier. Aujourd hui projet Pont Mirabeau. 800k€ de frais de commercialisation, loyers partiellement intégrés alors que page 2 les logements sont de lattes libérés. Un appart loué 180000€/an non intégré et loyer très haut même dans le 16ieme..Plein d’erreurs dans ce projet. Je l’ai dit à Clubfunding. S’ils analysent les projets comme ils simulent la rentabilité et vérifie les data, ça promet...

J’utilise cette plateforme mais je ne regarde pas le détail des projets.

je vais peut-être changer..

En même temps la diversification reste toujours la meilleure bouée de sauvetage contre les risques du crowdfunding !

Bonjour,

Je souscris à votre analyse,

Certaines erreurs manifestes de calcul passent mal pour des "professionnels", une lecture très financière des dossiers au détriment de l'analyse immobilière, et beaucoup de projets sans financement bancaire. Je passe mon tour.

@CCO,

Bonjour,

Nous en avions parler sur un autre fil.

En fait les premiers mails de Clubfunding étaient partis dans les spams, mais depuis je reçois bien un mail à l'avance.

Toutefois je n'ais pas encore investi, pourrais-tu me dire ce que tu penses du projet de ce soir "DEMEURES DE CRÉTEIL VILLAGE"

Ce serait mon premier investissement, sinon j'attendrai un autre projet.

Merci pour ta réponse.

Salut, j'arrive pas à trouver le taux d'intéret sur les projets de ClubFunding. Que ça soit sur les projets déjà financés ou les projets à venir.

Quelqu'un pour m'aiguiller ?

@Raviowitch,

Il faut être inscrit et se connecter à la plateforme pour voir les taux.

Voici un aperçu:

Bonjour,

Il y a environ 1 projet sur 3 qui ne répond pas à tous les critères d’analyse financière et immobilière pour limiter réellement les risques pour l’investisseur.

Pas de prêt bancaire
Fonds propres légers

frais de commercialisation démesurés

prix au m2 hors marché.
ne pas se fier à toutes ces analyses meilleurtaux pour estimer le prix au m2. C’est approximatif et tourné dans le sens du vent pour arranger le projet.

promoteur gérant de nombreux projets en parallèle en crowdfunding...

vrai patrimoine du dirigeant pas clair

hypothèque non inscrite...

Merci pour ta réponse ! Par contre je suis bien inscrit et connecté et malgré ça j'ai pas

@investisseuraverti88,

Merci pour ce retour et ces conseils, bon je n'ais pas investi ce soir, il y a un autre projet pour demain.

Mais je vais prendre mon temps, pour investir 1000€ d'un coup sur un projet il faut y réfléchir.

Dommage qu'ils ne soient pas resté à 500€, mais d'aprés ce que j'ai cru comprendre, cela embouteillait leur serveur.

Je vais attendre d'autre retour et je tenterais sans doute un projet pour voir.

Merci pour ta réponse ! Par contre je suis bien inscrit et connecté et malgré ça j’ai pas 😥

@Raviowitch,

Peut-être y a-t-il d'autres restrictions pour voir le projet, je ne sais pas?

Est-ce que tu t'identifie bien en cliquant sur:

Comme tu as pu le constater, moi même je découvre cette plateforme.

Donc la prudence est mère se sureté, comprendre d'abord, investir quand les doutes sont levés.

Il faut télécharger le dossier

Merci, effectivement il me manque encore des pièces justificatives à fournir !

Par exemple ce soir je n’investis pas. Prix de vente des maisons trop élevé pour être les uns sur les autres et de our finir les travaux sois même

Frais de commercialisation trop élevé aussi. Ça paye un commercial pendant un an...

@investisseuraverti88,

Merci pour ton conseil, je vais attendre encore un peu pour mon 1er investissement.

En plus j'avais mal lu le mail, je pensais que la collecte commençait à 17h comme les autres projets

Mais non, elle a commencée à 15h, faudra mieux que je lise mes mails. 😉

Bonjour,

Pour information, ce projet a été évoqué sur le forum Moneyvox hier soir

PS : Je n'ai aucun lien avec le site moneyvox, j'en suis un simple utilisateur mais je préfère le dire car j'en parle assez souvent sur ce forum. C'est simplement que la communauté est active donc un certain nombre de sujets évoqués ici on déjà été évoqué ailleurs. Et pour info, on est plusieurs à partager que les infos de ClubFunding sont parfois plus qu'approximative !

@baffer,

Je reçois régulièrement la newsletter de MoneyVox , mais je dois bien avouer que je la lis souvent en travers et surtout je ne vais pas voir le forum.

Merci pour le lien du forum, je vais regarder ça de plus prés.

Je suis entrain de regarder le projet Nymphéa Deauville.

Il y a que moi que cela choque un projet avec une marge à 1% de CA ?

@PSCL,

Non apparemment tu n'es pas le seul à ce que j'ai vu sur un autre forum.

J'ajouterais qu'avec les intérêts qui s'élèvent à 33.750€ la marge de 1% risque d'en un coup 😉

"risque d'en un coup" ? Je ne suis pas sûr d'avoir compris vos propos haha

@argenterie,

Oupss, il fallait lire "Risque d'en prendre un coup".

En entrant plus dans les détails, l'équilibre du projet repose uniquement sur des indemnités reçues/à recevoir par un tribunal.

Le projet sert simplement à refinancer le promoteur en attendant que les indemnités soient versées.