Nouveaux projets en preview / en collecte - Communauté Argent&Salaire

C'est pris pour moi aussi, les levées ouvertes à tous partent assez vite surtout les premières tranches, mais à l'heure où j'écris il reste encore 600 K€

Leur initiative de faire un webinaire la veille ne manque pas d'intérêt non plus : on n' y apprend pas mal de choses sur la stratégie de l'Entreprise et sur son financement.

La stratégie de financer le développement par de la dette au lieu de le faire par augmentation de capital me surprendra toujours un peu (sur  le plan des principes), tout comme l'inverse qui consiste à financer un projet ponctuel par des fonds propres. Je comprendrais mieux l'inverse mais peut être suis je trop orthodoxe.

Sinon vous avez toujours le projet Lendosphere sur le gaz de mine du filon charbonnier d'Avion, peu risqué mais peu payé.

La stratégie de financer le développement par de la dette au lieu de le faire par augmentation de capital me surprendra toujours un peu (sur le plan des principes)

Peut-être est-ce liée aux taux faibles, qui permet de mobiliser des ressources financière à coût modéré sans entamer ses fonds propres, dans ce genre de projet, la consommation de capital est importante.

Sinon vous avez toujours le projet Lendosphere sur le gaz de mine du filon charbonnier d’Avion, peu risqué mais peu payé.

J'y ai mis une pièce aussi, toujours pour diversifier, y compris au sein d'une même filière

Peut-être se réservent t’ils un volant de souscriptions en supplément au cas où au moment de la levée de fonds, et donc du prélèvement sur les comptes, des problèmes surviennent

Montja, à l'époque où les projets s'arrachaient chez eux comme des petits pains, Wiseed annonçait clairement une sur-souscription de cet ordre: Je pense que ça relève ici de la même logique, c'est à dire prévoir le cas de problème sur le prélèvement, les remords tardifs etc....

Peut-être aussi les opérateurs laissent-ils une petite marge ? Quoi qu'il en soit rien d'anormal amha même si c'est curieux à l'affichage ))

Le projet Horizon23 sur Fundimmo a l'air de patiner

Demain 14 mai, FOLHOMEE lot 6 rang 1 , 7% sur 12 mois pour 51.000 €

je en sais pas à quelle heure, il faudra laisser la tablette ouverte lol )))

Collecte FOLHOMEE à 14.00, je n'avais pas regardé partout, désolé !

Projet La Fontaine (11% - 9mois) sur la première Brique ouverture lundi 17/05

Personnellement je passe. J'ai exercé pendant quelques temps comme géotechnicien dans le coin du projet et je pense que le marchand de bien et ses acheteurs risquent d'avoir quelques surprises. Le site semble situé sur les argiles vertes de Romainville (argiles gonflantes) et je me méfie dès qu'un coin s'appelle "la fontaine" dans la région, c'est souvent le signe d'un contexte géotechnique très défavorable. Cela risque de se traduire par des acheteurs qui font jouer leur clause suspensive après avoir réalisé que leur projet a du plomb dans l'aile...

Projet La Fontaine (11% – 9mois) sur la première Brique ouverture lundi 17/05 Personnellement je passe. J’ai exercé pendant quelques temps comme géotechnicien dans le coin du projet et je pense que le marchand de bien et ses acheteurs risquent d’avoir quelques surprises. Le site semble situé sur les argiles vertes de Romainville (argiles gonflantes) et je me méfie dès qu’un coin s’appelle « la fontaine » dans la région, c’est souvent le signe d’un contexte géotechnique très défavorable. Cela risque de se traduire par des acheteurs qui font jouer leur clause suspensive après avoir réalisé que leur projet a du plomb dans l’aile…

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Merci pour l'info, je ne connais pas le coin, mais je connais le risque

Projet La Fontaine (11% – 9mois) sur la première Brique ouverture lundi 17/05 Personnellement je passe. J’ai exercé pendant quelques temps comme géotechnicien dans le coin du projet et je pense que le marchand de bien et ses acheteurs risquent d’avoir quelques surprises. Le site semble situé sur les argiles vertes de Romainville (argiles gonflantes) et je me méfie dès qu’un coin s’appelle « la fontaine » dans la région, c’est souvent le signe d’un contexte géotechnique très défavorable. Cela risque de se traduire par des acheteurs qui font jouer leur clause suspensive après avoir réalisé que leur projet a du plomb dans l’aile…

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Avec une étude de sol bien faite et des techniques de construction adaptées, le risque lié à ces sols est limité.

De quelle clause suspensive est-il question ?

Une étude de sol bien faite...c’est toute la question.

les bons pros ne sont pas si nombreux et les promoteurs vont au plus cheap et au plus rapide (la marge, toujours...)

A supposer que j’aie eu envie d’y aller, la remarque de Barsa me fait fuir (échaude sur plusieurs projets avec des retards conséquents liés à des études de sol un peu « hâtives » de toute évidence, dirons nous)

Bonjour,

Pour ceux qui envisagent de mettre une pièce sur le prochain projet de la 1ere Brique (La Fontaine), je me permets de donner cet avis : le contexte géotechnique me semble défavorable. C'est difficile de l'affirmer catégoriquement sans avoir fait d'étude du site mais j'ai exercé dans le coin et j'en connais un peu les problématiques (pour commencer, je me méfie dès que je vois un lieu-dit qui contient le mot Fontaine mais ce n'est pas la seule problématique ici...)

Cela n'aura probablement aucun impact sur la vente des maisons mais pourrait conduire les acheteurs des terrains à activer leur clause suspensive et fragiliser l'opération.

Personnellement, je passerai mon tour.

Desolé pour le doublon, j'ai eu l'impression que mon premier message avait disparu (ça ne s'affiche pas sur les sujets récents)

Oui, une étude de sol suffirait à lever le doute mais je n'ai pas l'impression qu'elle a été faite. A première vue, le projet se situe sur les argiles du Stampien bien connues pour leur retrait-gonflement qui a fait pas mal de dégâts dans la région parisienne. Il suffirait que google maps ait mal placé le bien pour qu'il soit situé dans un contexte beaucoup plus favorable car on est en bordure de plateforme structurale avec une succession de formations découvertes sur le flanc de la vallée de l'Ecole.

Les acheteurs des terrains pourraient voir le coût de leur projet flamber et ne plus avoir de financement bancaire. Par ailleurs l'étude de sol est désormais imposée par la loi Elan et le marchand de bien devra sans doute la commander pour vendre : le résultat peut faire fuir les acheteurs.

bonjour

une réponse de la p. brique suite à  un échange d'emails

Lors de nos audits sur ce projet, nous avons tout naturellement analysé notamment : - le plan local d'urbanisme (PLU) ;
- chaque autorisation d'urbanisme obtenue (permis de construire et déclaration préalable) ;
- les compromis de revente.

Le PLU mentionne effectivement très clairement des zones (UBb Les Glaises) avec des risques géotechniques et oblige tout demandeur à déposer une étude de faisabilité géotechnique.

Bien évidemment, notre projet n'est pas dans cette zone. Le terrain se situant d'ailleurs à plus de 2 kilomètres de la Seine.

Concernant enfin de potentielles conditions suspensives liées à des études techniques de sol (comme cela est très souvent le cas dans des dossiers de promotion immobilière), il n'y en a aucune dans les compromis de revente compte tenu du fait que les permis ont déjà été obtenu.

qu'en pensez vous ?

Bonjour,

La 1ere est très réactive, chapeau (c'est dommage en revanche qu'il n'y ait pas d'espace commentaires / questions sur leur site).

C'est plutôt rassurant du point de vue de l'opération. Cela ne prouve pas que le risque géotechnique est absent (pas d'étude) mais ses éventuelles conséquences sur la commercialisation seront a priori limitées.

cdt,

Bjr, je vous fait la suite de la réponse de La Première Brique :

<hr />

Concernant enfin la remarque faite sur le forum au sujet du nom du projet, sachez que tous les noms sont trouvés par nos soins en interne chez La Première Brique. Nous avons choisi le nom de La Fontaine (nom de la rue) car cela nous permettait de faire de futurs jeux de mots sur la base des œuvres de l'auteur éponyme.

Je vous souhaite une très agréable fin de week-end,

Thomas

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Je vous signale qu'il n'est pas impossible qu'il y ai en temps voulu un forum sur La Première Brique...

Le projet d'aujourd’hui à 18h30, 11%, 110 000 € sur max 9 mois. Moi je ne doute pas que cela parte très vite et je vais essayer!!! de prêter....

Bonjour,

Ma remarque sur la "fontaine" n'avait rien à voir avec le fait que le projet soit baptisé de tel ou tel nom. Ce nom est avant tout celui de la rue pour une raison : il y a ou il y avait un point d'eau à cet endroit, peut-être une cressionnière. Qui dit eau dit généralement matériaux de très faible portance dans un état de sous-consolidation donc approfondissement des fondations, travaux de drainage etc... Dans un contexte argileux, cela veut aussi dire risque de retrait en cas de sécheresse. Voilà le sens de ma remarque.

Je ne souhaite pas démolir ce projet. Tout le monde est libre de se faire sa propre opinion. Je fais simplement profiter de ma modeste expérience du contexte géotechnique local, comme je profite de l'expertise de certains des participants de ce blog sur d'autres sujets.

Bonne course à l'investissement !

Et merci pour ça @Barsa : les contributeurs sont là pour poser des questions, apporter leur éclairage et la plateforme, quand elle y répond rapidement et de manière assez complète, est aussi dans son rôle.

Après chacun se fera son propre avis en effet.

J'ai réussi à investir.

Est-ce qu'il y avait une fontaine dans cette rue, possible(voici une photo) :

C'est rigolo, l'impasse qui se trouve juste à coté de la rue de la fontaine, c'est "impasse de la source" et je suis super contant d'avoir réussi à prêter.

Personnellement j'ai investi dans toutes les plateformes immobilier, maintenant j' arrêtes sauf deux qui me conviennent, entre autre :

• La première Brique : temps d'investissement cours, % au dessus de 10%, de beaux projets, et à chaque fois que j'envoi un mail j'ai une réponse(mais c'est vrai que je suis impatient d'un blog Première Brique).

J'aime bien aussi LPB. Ca fait beaucoup moins usine que d'autres. De plus c'est vrai elle est très réactive. Par contre, c'est une toute petite équipe, alors pour les évolutions de la plateforme, ahma, il va falloir être patient

Et merci pour ça @Barsa : les contributeurs sont là pour poser des questions, apporter leur éclairage et la plateforme, quand elle y répond rapidement et de manière assez complète, est aussi dans son rôle. Après chacun se fera son propre avis en effet.

J'approuve ! Nous avons tous nos domaines de compétence, et en faire profiter les autres sur le forum est une excellente chose . merci donc encore une fois !

Pour en revenir au sujet :

Centre hospitalier William Morey, Enerfip, le 21/05 à 12.30, 5% à 4 ans, il reste 110.000 € a souscrire environ. Collecte réservée mais zone géographique assez large pour que certains d'entre vous puissent y aller: Saone-et-Loire plus limitrophes, ca fait du monde.

Belle journée à tous

oasis4ever wrote:

Et merci pour ça @Barsa : les contributeurs sont là pour poser des questions, apporter leur éclairage et la plateforme, quand elle y répond rapidement et de manière assez complète, est aussi dans son rôle. Après chacun se fera son propre avis en effet.

J’approuve ! Nous avons tous nos domaines de compétence, et en faire profiter les autres sur le forum est une excellente chose . merci donc encore une fois ! Pour en revenir au sujet : Centre hospitalier William Morey, Enerfip, le 21/05 à 12.30, 5% à 4 ans, il reste 110.000 € a souscrire environ. Collecte réservée mais zone géographique assez large pour que certains d’entre vous puissent y aller: Saone-et-Loire plus limitrophes, ca fait du monde. Belle journée à tous

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Effectivement, j'en profite pour compléter qu'il s'agit d'un projet de Total Quadran, et donc éligible pour les habitants de :

Ain (01), Allier (03), Côte d'Or (21), Jura (39), Loire (42), Nièvre (58), Rhône (69) et Saône-et-Loire (71)

Bonne journée à tous!

Bonjour à tous. Peux être un bon projet. Mais je demande des avis quand même:

C'est Beausoleil par Mirabeau sur Raizers. 2.100.000 à 10% sur 18 mois.

Les +:

Achat d'un immeuble pour revendre en 8 lots + 4 place de parkings à coté de la gare de Monaco

Bâtiment entièrement rénover (donc pas travaux à prévoir)

Les moins:

La prévente pourra commencer uniquement dès l'immeuble acheter

Prix dans la fourchette haute et pas d'ascenseur

Hello

Wesharebonds indique ne plus permettre de créditer le compte par CB ...

Effectivement idem pour moi. Bon après c’était chiant de faire 2/3 payement de carte bancaire à la suite (limiter à 1000 euros).

Maintenant faudra faire prélèvement SEPA quand on veux investir sur un projet. Sa évite de faire des virement qui dure plusieurs jours avant que ça arrive sur WSB et du coup que l'argent dorme sur le compte du Site.