Sélectionner une page

Notifications
Retirer tout

Upstone Solu'pro 3

20 Posts
7 Utilisateurs
6 Reactions
1,805 Vu
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
Début du sujet  

15%, 6 mois,  intérêts versé chaque mois.

A Lyon vers le quartier des Brotteaux

C'est du réméré,  rien à voir avec les projets de marchands de biens 

Y'a une fiducie sur la SCI qui a les locaux (SCI qui appartient à la famille)

Pour les particuliers c'est des solu’up et pour les professionnels c'est des solu’pro

Je suis sur les deux (4 solu’up et 2 solu’pro)

j'ai bien envie de me positionner sur celui-là 

on a le temps, 1 000 000 sur ce genre de projets ça met 1 mois environ pour cloturer

 

Extrait de la fiche:

"Une expertise réalisée par CBRE, en date de novembre 2022, valorise le bâtiment à 4 760 000 € (cf. onglet document).
Pour notre financement, nous nous appuyons sur l'avis de valeur de notre partenaire Solustone, qui valorise l'actif (hors fonds) à 3 300 000 €. 

Nous proposons donc au propriétaire un financement en fiducie, équivalent à 30% de la valeur vénale de l'actif (3 300 000 €, soit 2 274 €/m²), permettant de dégager 1 000 000 €, de liquidité.

La durée prévue pour cette opération est de 6 mois. À la fin de cette période, l'emprunt obligataire sera remboursé selon 2 scénarios :
- Un refinancement bancaire
- Solde en cash dans le cas d'une réouverture du capital

Pendant toute la durée de l'opération, un coupon mensuel sera versé, calculé sur la base d'un rendement annuel de 15% : 3 mois du rendement est prépayé par le propriétaire."


   
RépondreCitation
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
Début du sujet  

Le projet :

Nous avons été sollicités par Monsieur Mazerot, fondateur et PDG de l'Appart Fitness, pour le portage d'un actif de 1 319 m² (surface pondérée). Cet actif, à usage de salle de sport (enseigne commerciale « L’Appart Fitness ») est réparti sur plusieurs immeubles anciens situés aux numéros 40, 44 et 46 rue d'Alsace.

Les fermetures administratives liées à la crise COVID ont généré une hausse importante de l'endettement du Groupe AppartFitness, via notamment la mise en place d'un Prêt Garanti par l'Etat.

En 2022, le marché du fitness repart en très forte hausse après la baisse importante de l’activité suite au Covid. La croissance de l’activité du Groupe s’est confirmée, et le chiffre d’affaires du mois de septembre 2022 a été le meilleur depuis la réouverture des salles post-Covid (CA Total 2022 : 16,6 M€, soit +40% vs 2021).
De retour à l’équilibre, l’EBE progresse plus vite que le chiffre d’affaires grâce aux réductions des coûts mises en œuvre par le Management.
En revanche, le poids et le profil du service de la dette ne permettent pas de dégager un solde de trésorerie positif à court terme. C’est pourquoi, un renforcement des fonds propres et une restructuration de la dette permettant de ramener le niveau de l’endettement à un niveau soutenable.

Dans ce contexte, la famille Mazerot souhaite s’appuyer sur l’actif emblématique du groupe (financement court terme en fiducie sûreté) pour participer à cette augmentation de capital. Ce financement serait porté par la holding financière de la famille Mazerot (Mistral Capital) et garanti par les titres de la SCI familiale (SCI Les Jardins d’Alsace, qui détient l'actif étudié).


   
RépondreCitation
(@berti49)
Reputable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 302
 

ça manque tout de même d'informations...

qui gère la fiducie ?

les conditions/délais pour devenir proprio ?

estimation CBRE 50% au dessus de solustone, trouvez l'erreur ? 

(en plus estimation fin 2022, rien à voir avec aujourd'hui)

 

les scénarios c'est bof bof...

déjà il manque celui où l'emprunt ne serait pas remboursé !

ensuite obtenir un financement bancaire dans 6 mois alors qu'ils ne l'ont pas eu aujourd'hui, c'est étonnant

trouver un investisseur qui participera à une AK dans 6 mois, ça ne cours pas forcément les rues...

et il manque le 2eme scénario du coup !


   
RépondreCitation

EPARGNOO parrainage

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
Début du sujet  

C'est le gros point noir sur Upstone,  on a les informations minimums 


   
RépondreCitation
Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 377
 

15% pour une durée de 6 mois ça ma paraît exceptionnel quand même 😯 

Ne dit-on pas qu'un taux élevé signifie un risque qui l'est tout autant 🙄 

J'ai juste un tout petit billet sur Solupro, je ne suis pas très présent sur Upstone


   
Vinie reacted
RépondreCitation
Vinie
(@vinie)
Estimable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 235
 

@cedre je vais mettre un p'tit billet 15  % c'est parceque le financement est très court. Après en garantie y a la fiducie et le financement représente 30 % du bien donc je trouve le risque mesuré quand-même.


   
Cedre and Dancla reacted
RépondreCitation

Enerfip bonus 30€

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
Début du sujet  

Je sais plus quoi faire sur celui-là,  j'ai participé au pro1 et pro2, le pro3 j'hésite 

Mais il part vite, faut que je me décide ce soir 


   
Vinie reacted
RépondreCitation
Vinie
(@vinie)
Estimable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 235
 

@dancla effectivement j'avais pas vu qu'il partait aussi vite merci pour l'info


   
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5935
 

Viens de mettre 1000€. Le projet part effectivement très vite. Habituellement les projets de 1M€ chez upstone sont un peu lent à financer. Du coup 15% ça doit être mon record sans doute avec le risque qui va avec.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
RépondreCitation

Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

Vinie
(@vinie)
Estimable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 235
 

@patrick je viens de mettre 500€ également 👍


   
RépondreCitation
Vinie
(@vinie)
Estimable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 235
 

La collecte a été atteinte !


   
Dancla reacted
RépondreCitation
Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 377
 

@vinie Non pas encore, la collecte est à 859500 €, je vais suivre vos conseils je vais y mettre un billet 😉


   
Vinie reacted
RépondreCitation

Lendosphère bonus 30€

Vinie
(@vinie)
Estimable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 235
 

@cedre je t'assure le montant collecté était à plus d'1 M dans la journée je ne sais pas pourquoi il est redescendu. C'est un risque mais bon rendement de 15 % 👍 la vie est faite de risques 😀


   
RépondreCitation
(@rem42)
New Member
Inscription: Il y a 3 mois
Posts: 3
 

Vous avez des informations sur le remboursement ? Le délai est dépassé et la dernière actualité date du 16 janvier ...

Dommage qu'ils ne communiquent pas plus.


   
RépondreCitation
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
Début du sujet  

Pas d'informations effectivement,  tu leur a envoyé un mail ?


   
RépondreCitation

50€ offerts sur Bienprêter

(@rem42)
New Member
Inscription: Il y a 3 mois
Posts: 3
 

@dancla non, c'est mon second investissement chez eux, je débute dans ce monde ^^


   
RépondreCitation
(@oasis4ever)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 420
 

@rem42 si c’était leur spécialité ça se saurait 😅 La raison pour laquelle je n’investis plus chez eux en plus de dossiers avec de très longs retards (et sans communication ou alors très spartiate).


   
RépondreCitation
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
Début du sujet  

Je vais les contacter pour essayer d'en savoir plus,  je vous promet rien 


   
RépondreCitation

La Première Brique parrainage

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1155
Début du sujet  

@rem42 je viens d'avoir le retour de Arnaud

Bonjour Daniel,

 
Le projet a fait l'objet d'une prorogation, l'opérateur n'ayant pas encore eu l'accord de toutes les parties pour procéder à son plan de continuation.
En attendant, les fonds sont sous séquestre, il y a aucun risque de ce point de vue, et le rendement continuera d'être payé tous les mois.
 
Lorsque le plan de continuation de la société sera validé, nous proposerons un refinancement (ceux qui veulent rester peuvent resouscrire).
 
J'attends un retour plus précis de l'opérateur pour faire un retour plus général aux investisseurs.
 

   
RépondreCitation
(@rem42)
New Member
Inscription: Il y a 3 mois
Posts: 3
 

Au top merci pour les informations.

Je viens de voir que le prêt est prolongé jusqu'en septembre ...

Merci Smile


   
RépondreCitation

Join Us!

TOP OFFRES du mois

Collaborations commerciales














Les offres du moment































PLATEFORMES INTERNATIONALES - MINTOS - SWAPER - ROBOCASH - LENDERMARKET - ESKETIT - ESTATEGURU - PEERBERRY
IGRAAL 3€ offerts

NESWLETTER A&$


1 à 2 emails par mois totalement dédiés à l'univers de la finance participative
Abonnez-vous à ma newsletter et rejoignez les 4 527 autres abonnés.

⭐LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

⭐CLASSEMENTS SCPI

⭐IMMOBILIER FRACTIONNÉ

⭐QUI SUIVRE sur TWITTER – LINKEDIN

Je teste les plateformes depuis 2016
À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2500 projets et plus de 530 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.

Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

  1. ENERFIP
  2. LENDOPOLIS
  3. LENDOSPHERE
  4. LITA.CO
  5. LUMO
  6. MIIMOSA
  7. SOLYLEND
  8. TREESITION

Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

  1. ULULE

⭐BONUS EXCLUSIF +1500€

  • + de 40 Offres
  • Des offres EXCLUSIVES !
  • Cashback
  • Bonus sur 1er investissement
  • Bonus de fidélité sur les investissements suivants

Crowdfunding immobilier IMMOBILIER

  1. ANAXAGO 100€
  2. BALTIS 25€
  3. BIENPRÊTER 50€
  4. CLUBFUNDING 100€
  5. CITESIA 50€
  6. COLLECTIMO 2%
  7. CROWDYBEE 2%
  8. FINPLE 50€
  9. FUNDIMMO 100€
  10. KOREGRAPH
  11. HOMUNITY 100€
  12. HOUSEBASE
  13. LA PREMIERE BRIQUE 3+1%
  14. RAIZERS 100€
  15. STOMEA 2%
  16. THE CLIQUE 1%
  17. TOKIMO 1%
  18. UPSTONE 30€
  19. WESHAREBONDS 50€
  20. WEVEST 1%
  21. WISEED 100€

Immobilier fractionné IMMO FRACTIONNÉ

  1. ATOA.IO 1%
  2. BLOKS.CO 4%
  3. BLOCSHARE 3%
  4. BRICKS 1%
  5. MEUTE INVEST 1%
  6. STREAL 3%
  7. TANTIEM 2,3%
  8. WALLY 1%

Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

  1. ENERFIP 30€
  2. LENDOPOLIS 30€
  3. LENDOSPHERE 30€
  4. LITA.CO 20€
  5. MIIMOSA 50€
  6. SOLYLEND 20€
  7. TREESITION 2,5%

Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

  1. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

SCPI SCPI

  1. EPARGNOO 100€ +3%
  2. LOUVE INVEST 25€ +3%
  3. CORUM