15%, 6 mois, intérêts versé chaque mois.
A Lyon vers le quartier des Brotteaux
C'est du réméré, rien à voir avec les projets de marchands de biens
Y'a une fiducie sur la SCI qui a les locaux (SCI qui appartient à la famille)
Pour les particuliers c'est des solu’up et pour les professionnels c'est des solu’pro
Je suis sur les deux (4 solu’up et 2 solu’pro)
j'ai bien envie de me positionner sur celui-là
on a le temps, 1 000 000 sur ce genre de projets ça met 1 mois environ pour cloturer
Extrait de la fiche:
"Une expertise réalisée par CBRE, en date de novembre 2022, valorise le bâtiment à 4 760 000 € (cf. onglet document).
Pour notre financement, nous nous appuyons sur l'avis de valeur de notre partenaire Solustone, qui valorise l'actif (hors fonds) à 3 300 000 €.
Nous proposons donc au propriétaire un financement en fiducie, équivalent à 30% de la valeur vénale de l'actif (3 300 000 €, soit 2 274 €/m²), permettant de dégager 1 000 000 €, de liquidité.
La durée prévue pour cette opération est de 6 mois. À la fin de cette période, l'emprunt obligataire sera remboursé selon 2 scénarios :
- Un refinancement bancaire
- Solde en cash dans le cas d'une réouverture du capital
Pendant toute la durée de l'opération, un coupon mensuel sera versé, calculé sur la base d'un rendement annuel de 15% : 3 mois du rendement est prépayé par le propriétaire."
Le projet :
Nous avons été sollicités par Monsieur Mazerot, fondateur et PDG de l'Appart Fitness, pour le portage d'un actif de 1 319 m² (surface pondérée). Cet actif, à usage de salle de sport (enseigne commerciale « L’Appart Fitness ») est réparti sur plusieurs immeubles anciens situés aux numéros 40, 44 et 46 rue d'Alsace.
Les fermetures administratives liées à la crise COVID ont généré une hausse importante de l'endettement du Groupe AppartFitness, via notamment la mise en place d'un Prêt Garanti par l'Etat.
En 2022, le marché du fitness repart en très forte hausse après la baisse importante de l’activité suite au Covid. La croissance de l’activité du Groupe s’est confirmée, et le chiffre d’affaires du mois de septembre 2022 a été le meilleur depuis la réouverture des salles post-Covid (CA Total 2022 : 16,6 M€, soit +40% vs 2021).
De retour à l’équilibre, l’EBE progresse plus vite que le chiffre d’affaires grâce aux réductions des coûts mises en œuvre par le Management.
En revanche, le poids et le profil du service de la dette ne permettent pas de dégager un solde de trésorerie positif à court terme. C’est pourquoi, un renforcement des fonds propres et une restructuration de la dette permettant de ramener le niveau de l’endettement à un niveau soutenable.
Dans ce contexte, la famille Mazerot souhaite s’appuyer sur l’actif emblématique du groupe (financement court terme en fiducie sûreté) pour participer à cette augmentation de capital. Ce financement serait porté par la holding financière de la famille Mazerot (Mistral Capital) et garanti par les titres de la SCI familiale (SCI Les Jardins d’Alsace, qui détient l'actif étudié).
ça manque tout de même d'informations...
qui gère la fiducie ?
les conditions/délais pour devenir proprio ?
estimation CBRE 50% au dessus de solustone, trouvez l'erreur ?
(en plus estimation fin 2022, rien à voir avec aujourd'hui)
les scénarios c'est bof bof...
déjà il manque celui où l'emprunt ne serait pas remboursé !
ensuite obtenir un financement bancaire dans 6 mois alors qu'ils ne l'ont pas eu aujourd'hui, c'est étonnant
trouver un investisseur qui participera à une AK dans 6 mois, ça ne cours pas forcément les rues...
et il manque le 2eme scénario du coup !
C'est le gros point noir sur Upstone, on a les informations minimums
15% pour une durée de 6 mois ça ma paraît exceptionnel quand même 😯
Ne dit-on pas qu'un taux élevé signifie un risque qui l'est tout autant 🙄
J'ai juste un tout petit billet sur Solupro, je ne suis pas très présent sur Upstone
Je sais plus quoi faire sur celui-là, j'ai participé au pro1 et pro2, le pro3 j'hésite
Mais il part vite, faut que je me décide ce soir
Viens de mettre 1000€. Le projet part effectivement très vite. Habituellement les projets de 1M€ chez upstone sont un peu lent à financer. Du coup 15% ça doit être mon record sans doute avec le risque qui va avec.
Investisseur sur plus de 2 500 projets / 450K€ / Via 32 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici
@cedre je t'assure le montant collecté était à plus d'1 M dans la journée je ne sais pas pourquoi il est redescendu. C'est un risque mais bon rendement de 15 % 👍 la vie est faite de risques 😀
