Le projet :

Nous avons été sollicités par Monsieur Mazerot, fondateur et PDG de l'Appart Fitness, pour le portage d'un actif de 1 319 m² (surface pondérée). Cet actif, à usage de salle de sport (enseigne commerciale « L’Appart Fitness ») est réparti sur plusieurs immeubles anciens situés aux numéros 40, 44 et 46 rue d'Alsace.

Les fermetures administratives liées à la crise COVID ont généré une hausse importante de l'endettement du Groupe AppartFitness, via notamment la mise en place d'un Prêt Garanti par l'Etat.

En 2022, le marché du fitness repart en très forte hausse après la baisse importante de l’activité suite au Covid. La croissance de l’activité du Groupe s’est confirmée, et le chiffre d’affaires du mois de septembre 2022 a été le meilleur depuis la réouverture des salles post-Covid (CA Total 2022 : 16,6 M€, soit +40% vs 2021).
De retour à l’équilibre, l’EBE progresse plus vite que le chiffre d’affaires grâce aux réductions des coûts mises en œuvre par le Management.
En revanche, le poids et le profil du service de la dette ne permettent pas de dégager un solde de trésorerie positif à court terme. C’est pourquoi, un renforcement des fonds propres et une restructuration de la dette permettant de ramener le niveau de l’endettement à un niveau soutenable.

Dans ce contexte, la famille Mazerot souhaite s’appuyer sur l’actif emblématique du groupe (financement court terme en fiducie sûreté) pour participer à cette augmentation de capital. Ce financement serait porté par la holding financière de la famille Mazerot (Mistral Capital) et garanti par les titres de la SCI familiale (SCI Les Jardins d’Alsace, qui détient l'actif étudié).

ça manque tout de même d'informations...

qui gère la fiducie ?

les conditions/délais pour devenir proprio ?

estimation CBRE 50% au dessus de solustone, trouvez l'erreur ? 

(en plus estimation fin 2022, rien à voir avec aujourd'hui)

les scénarios c'est bof bof...

déjà il manque celui où l'emprunt ne serait pas remboursé !

ensuite obtenir un financement bancaire dans 6 mois alors qu'ils ne l'ont pas eu aujourd'hui, c'est étonnant

trouver un investisseur qui participera à une AK dans 6 mois, ça ne cours pas forcément les rues...

et il manque le 2eme scénario du coup !

C'est le gros point noir sur Upstone,  on a les informations minimums 

15% pour une durée de 6 mois ça ma paraît exceptionnel quand même 😯 

Ne dit-on pas qu'un taux élevé signifie un risque qui l'est tout autant 🙄 

J'ai juste un tout petit billet sur Solupro, je ne suis pas très présent sur Upstone

@cedre je vais mettre un p'tit billet 15  % c'est parceque le financement est très court. Après en garantie y a la fiducie et le financement représente 30 % du bien donc je trouve le risque mesuré quand-même.

Je sais plus quoi faire sur celui-là,  j'ai participé au pro1 et pro2, le pro3 j'hésite 

Mais il part vite, faut que je me décide ce soir 

@dancla effectivement j'avais pas vu qu'il partait aussi vite merci pour l'info

Viens de mettre 1000€. Le projet part effectivement très vite. Habituellement les projets de 1M€ chez upstone sont un peu lent à financer. Du coup 15% ça doit être mon record sans doute avec le risque qui va avec.

@patrick je viens de mettre 500€ également 👍

La collecte a été atteinte !

@vinie Non pas encore, la collecte est à 859500 €, je vais suivre vos conseils je vais y mettre un billet 😉

@cedre je t'assure le montant collecté était à plus d'1 M dans la journée je ne sais pas pourquoi il est redescendu. C'est un risque mais bon rendement de 15 % 👍 la vie est faite de risques 😀

Vous avez des informations sur le remboursement ? Le délai est dépassé et la dernière actualité date du 16 janvier ...

Dommage qu'ils ne communiquent pas plus.

Pas d'informations effectivement,  tu leur a envoyé un mail ?

@dancla non, c'est mon second investissement chez eux, je débute dans ce monde ^^

@rem42 si c’était leur spécialité ça se saurait 😅 La raison pour laquelle je n’investis plus chez eux en plus de dossiers avec de très longs retards (et sans communication ou alors très spartiate).

Je vais les contacter pour essayer d'en savoir plus,  je vous promet rien 

@rem42 je viens d'avoir le retour de Arnaud

Bonjour Daniel,

 

Le projet a fait l'objet d'une prorogation, l'opérateur n'ayant pas encore eu l'accord de toutes les parties pour procéder à son plan de continuation.

En attendant, les fonds sont sous séquestre, il y a aucun risque de ce point de vue, et le rendement continuera d'être payé tous les mois.

 

Lorsque le plan de continuation de la société sera validé, nous proposerons un refinancement (ceux qui veulent rester peuvent resouscrire).

 

J'attends un retour plus précis de l'opérateur pour faire un retour plus général aux investisseurs.

 

Au top merci pour les informations.

Je viens de voir que le prêt est prolongé jusqu'en septembre ...

Merci

Solu pro 3 vient d'être remboursé 

Concernant upstone, j'ai plus accès à la plateforme. Je ne reçois plus mon code de vérification sur ma boite mail.. Magnifique 

@gud2277 tu les a contacté par mail ou téléphone ?

@dancla par mail.. 1 fois sur leur mail de la plateforme il y a 3 jours et aujourd'hui sur le mail de jalal... J'attends et j'appellerai demain si pas de réponse.. Pas très sérieux..

@dancla Remboursé également de mon côté. 1000 + 121,54€ d'intérêts. Les quelques mois de retards sont du coup les bienvenus permettant d'augmenter le gains prévu.

@gud2277 C'est un peu le problème. Moi non plus je n'arrive pas à avoir de réponse quand je les consultes.... La seule fois où j'ai eu une réponse c'est quand j'ai demandé l'IFU.

Par contre je reçois bien le numéro par email. J'imagine que tu as bien regardé tes spam?