Immeuble Exelmans

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Localisation : 1 Pl. Exelmans, 55000 Bar-le-Duc

Date : Mardi 14/01 à 12h30

Offre en cours  :

Projet : La SCI Exelmans, dirigée par Amar Zehouane et Raphael Sanches Moreira, prévoit d'acquérir un immeuble situé au 1 place Exelmans, à Bar-le-Duc. Le projet vise à transformer cet espace de 765 m² sur cinq niveaux en un centre de co-working et des bureaux indépendants. La gestion du site sera assurée par la société Syzing, avec un logiciel développé à cet effet. La municipalité, reconnaissant des besoins locaux, soutient l'initiative et a facilité deux promesses de location.

Le coût d'acquisition est de 455 000 €, avec des travaux à hauteur de 37 000 € pour équiper l'espace de co-working de 355 m². L'espace de coworking représente 45 postes qui seront loués 180€/mois. De plus, trois bureaux indépendants généreront 1 500 € par mois également. L'immeuble inclut six appartements, dont 90 m² seront occupés par les associés, les autres rapporteront 2 450 € par mois.

L'évaluation d'Orpi estime la valeur de revente du bâtiment à 780 000 €.

Pour garantir les paiements le temps des travaux et la mise en location des postes de travail, un montant de 50 000 € sont séquestrés pour les premiers paiements.

Montant en financement : 524K€

Durée du financement : 3 ans

Garanties : 

• Hypothèque rang 1
• Caution personnelle et solidaire
• Apport en fonds propres
• Séquestre de fonds
• Engagement dans la distribution

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