Voici une nouvelle plateforme de crowdfunding :
STOMEA.COM lancé par Blocks, 1er projet cette semaine je crois.
Tout le monde parle de crise des crédits immo, des prix qui vont baisser mais il n'y a jamais eu autant de plateformes... C'est l'Eldorado ou quoi? Je ne comprends pas trop qu'en cette période autant de plateforme se lancent.
Ticket d'entrée : 100 €
Cible de 10% d'intérêt et 12 mois en moyenne (projets courts), ça peut être intéressant.
J'ai renoncé au premier projet "LA CIOTAT" de chez "TOKIMO", projet de niche "Luxe" même si le projet tient la route au vu de son dossier d'investissement "confidentiel".
Pour un premier projet de luxe, je trouve que 10% c'est pas cher payé et puis ça ne se bouscule pas au portillon avec 38% du projet financé malgré l'ouverture dimanche au VIP.
Si il y a autant de plateforme qui inaugure, c'est que les banques renoncent, conclusion ça sent peut-être le roussi pour le CI et donc pour nous pauvres pêcheurs prêteurs. 
Le projet semble bien ficelé...
Par contre la plateforme n'est pas encore régulée !
Ou comment mettre la charrue avant les boeufs.
Question d'impression
J'ai quand même mis 13 sur mon blog
FINANCEMENTPARTICIPATIF007.BLOGSPOT.COM
Au risque de me répéter, je traiterai avec les survivants dans deux-trois ans, s’il en reste….
Dans l’immédiat, c’est gratifiant…on empoche les com’s en contrepartie d’un peu de back-office. Quand les ennuis commencent et dans la conjoncture actuelle çà peut aller vite, il faut gérer les contentieux et ça m’est coûteux.
Wait and see….
Je vois que tu parles de ton blog et je me souviens de t'avoir posé la question pour le consulté, je suis allé voir dans "Le Pignon (83) si tu m'avais répondu et je n'avais pas vu ta réponse ►ICI
Du coup, si Patrick supprime ton message, c'est que tu ne pouvais pas le mettre sur le forum, mais je crois qu'il dit souvent que toutes les sources d'infos sont bonnes à prendre du moment que tu ne mettes pas de code bonus. 😉
Bref, merci pour ta réponse, je viens de l'ajouter à mes favoris. 👍 Je consulterai cette nouvelle source d'infos.
100% d'accord
toutes les semaines 1 nouvelle plateforme, avec du publireportage sur tous les sites et blog finance, et les bonus parrainage qui vont avec
avec 1 malheureux bien à financer qui arrive péniblement à 30 ou 50%
sans qualification CIF et consorts
avec l'image token/bitcoin/IA qui fait frémir les geek qui pensent déjà à la ferrari qu'ils vont pouvoir acheter dans 6 mois 😉
avec l'image token/bitcoin/IA qui fait frémir les geek qui pensent déjà à la ferrari qu'ils vont pouvoir acheter dans 6 mois
Pas mieux 👍
@mdo100
Désolé, je n'avais pas vu ta réponse 🙄
Mon objectif est différent d'ici - même si je suis ouvert à la discussion sur le blog - mais j'essaie de présenter les nouveaux projets accessibles aux "petites bourses" (100 € max)... Et c'est déjà pas mal de taf.
Dans le futur, à la fin du prêt (pour ceux que j'aurais pris part 😎 ), je ferai une synthèse de la manière qu'il s'est terminé. J'espère qu'il y aura des commentaires sur les projets que j'aurais délaissés ou pas eu l'opportunité de prendre en marche...
Du coup, si Patrick supprime ton message, c'est que tu ne pouvais pas le mettre sur le forum, mais je crois qu'il dit souvent que toutes les sources d'infos sont bonnes à prendre du moment que tu ne mettes pas de code bonus. 😉
Etant toujours à Los Angeles en ce moment, je lis que partiellement les échanges, mais pour infos le robot antispam avait modéré le post de @kaiku007 (l'algorithme modère souvent les liens des nouveaux inscrits). J'ai validé le lien, il est donc disponible dans le précédent post ( https://argent-et-salaire.com/forum/projets-crowdfunding-en-financement/le-pignon-83/#post-17137)
Et je confirme, me paraît important de diversifier ses sources d'information.
Investisseur sur plus de 2 500 projets / 450K€ / Via 32 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici
100% d'accord
toutes les semaines 1 nouvelle plateforme, avec du publireportage sur tous les sites et blog finance, et les bonus parrainage qui vont avec
avec 1 malheureux bien à financer qui arrive péniblement à 30 ou 50%
Quelques petites remarques.
- Oui beaucoup de plateformes en lancement en ce moment et donc important de faire attention, toutes ne survivrons peut être pas : Après j'ai vécu la vague de lancement de 2016 / 17 avec des plateformes comme Les Entreprêteurs,Raizers, Fundimmo, Homunity, Solylend,... et beaucoup de ces plateformes sont encore là. A l'époque on me disait que j'allais perdre beaucoup d'argent en investissant sur toutes ces plateformes,...
- Pas de publireportage sur A&S : Je ne suis jamais rémunéré par les plateforme pour écrire du contenu. Quand les plateformes souhaitent faire un publireportage sur A&S, le contenu est signé par la plateforme
- Oui A&S se rémunère sur les bonus, mais c'est aussi du gagnant / gagnant. La plupart des bonus obtenus sont supérieurs à ceux qui sont offerts en standard. Ca fait parti du boulot : négocier des partenariats qui vont aussi permettre aux investisseurs de pouvoir tester une plateforme avec un boost supplémentaire.
sans qualification CIF et consorts
Pas de CIF pour la plupart des nouvelles plateformes d'immo fractionné mais elles se reposent pour la plupart sur un support qui lui est fortement réglementé (Obligation) contrairement à d'autres qui avaient choisi un modèle de royalties.
avec l'image token/bitcoin/IA qui fait frémir les geek qui pensent déjà à la ferrari qu'ils vont pouvoir acheter dans 6 mois 😉
La plupart des plateformes d'immobilier fractionné qui se sont lancées ne font pas appel à la blockchain et pour l'instant les rares qui l'utilise, l'utilise plus pour sa technologie que pour faire rêver les investisseurs avide de sensations fortes. Pour moi, le gros avantage de la blockchain dans l'immobilier fractionné c'est pour la revente via la place de marché.
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@patrick d'ailleurs à quand d'autres boosts du type de celui d'upstone pour les plate-formes EnR et pour autre chose que les 1ers investissements ?! 🙄😁
Merci de ces précisions Patrick, mais tout de même un agrément CIF signifie au moins que nous ne sommes pas en face d’E….crocs patentés dont le milieu de la finance regorge.
Je ne suis pas sur le Crowdfunding depuis le tout début comme toi mais la liste des plateformes qui n’ont pas survécues ou qui végètent est très longue quand même.
Prudence ++ donc d’autant que les produits proposés n’ont rien de solutions miracle : Si je veux vraiment gagner des sou sous, je vais en bourse et ce n’est pas plus risqué.
PS: bon séjour à LA🙂
100% d'accord (décidément 😉 )
je rajouterais que dans un marché haussier, même les mauvaises plateformes peuvent s'en tirer...
dans un marché baissier, ce n'est plus la même chose
comme on dit par chez moi : C’est lorsque la marée est basse qu’on voit ceux qui n’avaient pas de caleçon.
Merci de ces précisions Patrick, mais tout de même un agrément CIF signifie au moins que nous ne sommes pas en face d’E….crocs patentés dont le milieu de la finance regorge.
Dans la finance, la méfiance n'est jamais une mauvaise chose. Toujours important de se poser les bonnes questions. Un statut CIF serait effectivement un plus.
Je ne suis pas sur le Crowdfunding depuis le tout début comme toi mais la liste des plateformes qui n’ont pas survécues ou qui végètent est très longue quand même.
J'ai connu la disparition d'Unilend, Bolden, Agrilend, Credit.fr,... et pour l'instant on peut dire que cela a été quand même plutôt bien géré. Dans le cas des plateformes d'immobilier fractionné basées sur l'obligataire, cela a l'avantage qu'en cas de faillite, l'argent investi ne rentre pas dans le cadre de la liquidation. C'est pas comme avec les Crypto, où les faillites de certaines plateformes ont entrainé la perte total des montants investis dans les cryptos.
Prudence ++ donc d’autant que les produits proposés n’ont rien de solutions miracle : Si je veux vraiment gagner des sou sous, je vais en bourse et ce n’est pas plus risqué.
Pour moi c'est plus un placement pour ceux qui souhaitent avoir des revenus mensuels (un peu comme SCPI) avec une fiscalité plus avantageuse que les SCPI. C'est aussi un placement qui est très peu chronophage. Faut juste prendre un peu de temps au moment de l'investissement, et après plus rien à faire pendant 8 à 10 ans. Le crowdfunding est lui beaucoup plus chronophage et beaucoup de personnes dans mon entourage trouve le crowfunding génial mais disent qu'ils n'auraient pas le temps de s'en occuper.
Pour la bourse suis d'accord avec toi mais cela nécessite aussi de s'en occuper avec pas mal de stress à gérer les montagnes russes. Ou alors faut investir dans de grosses actions à dividende.
Mais bon au final, on en revient toujours à la notion de diversification. On pourrait dire qu'on met tout en bourse car dans le temps c'est souvent ce qui rémunère le plus, mais au final on ne le fait pas car difficile de tout mettre dans le même panier.
PS: bon séjour à LA🙂
Merci à toi !
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@patrick d'ailleurs à quand d'autres boosts du type de celui d'upstone pour les plate-formes EnR et pour autre chose que les 1ers investissements ?! 🙄😁
Il est possible qu'on refasse d'autres opérations avec UPSTONE. Pour les autres plateformes, les boost systématiques à chaque investissement coûtent cher aux plateformes. C'est donc les plateformes les plus jeunes qui en générale le proposent :
- LPB sur chaque projet (Perso je n'investis plus sur les projets LPB sans le code : Je préfère de temps en temps rater un projet plutôt que de ne pas bénéficier du boost : Vu que le risque a augmenté dans l'immobilier c'est une manière de limiter le risque)
- ATOA.IO boost sur tous les projets pendant 18 mois
- BLOCKS.CO boost sur tous les projets jusqu'à fin de l'offre (au moins 12 mois je pense)
- Wally boost sur tous les projets pendant 12 mois
- Meute Invest boost sur tous les projets le 1er mois
- Tantiem : D'autres boost seront sans doute à venir
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@pelko Et je rajoute un nouveau partenariat que je viens de conclure à l'instant avec la plateforme STOMEA (Crowdfunding immobilier ayant eu sont agrément PSFP) : 2% de boost avec le code AS2 sur le 1er projet.
Teasing, un code boost sera disponible sur chaque projet (sur le modèle de LPB) à partir du 3ème projet. Le code sera AS1 et permettra un cashback de 1% sur chaque projet.
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Je viens de créer mon compte sur STOMEA. Le premier projet à l'air sympa : Commercialisé à 100% + durée courte de 6 mois et garantie fiducie.
Viens de virer 1000€
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même si je n'aime pas faire cela, j'ai du m'inscrire pour voir le contenu...
sur le principe ça à l'air sympa, un beau rendement en perspective pour celui qui l'achètera ensuite
sauf que la fiducie n'est pas sur le bien... 🙄
normal il y a une banque en plus, qui se servira certainement avant nous...
sauf qu'il n'y a pas d'acheteur en face, c'est l'espoir de revendre sous 6 mois 😥
un bien acheté 730ke avec l'espoir de le revendre 1280ke et 260ke de frais divers entre temps (et ce n'est pas la peinture/mise aux normes qui coûte le plus cher, 50ke sans qu'on sache ce que ça couvre vraiment)
des coquilles dans le budget prévisionnel présenté (doc assez moche au demeurant)...
@berti49 pourquoi dis-tu qu'il n'y a pas d'acheteur ? La plateforme indique ceci dans la présentation "Un compromis de vente à été signé en date du 07/06/2023 pour la revente de cette cellule commerciale au prix de 1.280.030€ net vendeur. Ce compromis ne comporte ni conditions suspensives de financement ni conditions d'obtentions de quelconques autorisations."
Je suis d'accord avec toi sur la fiducie, elle est inutile. On devient actionnaire et comme chacun sait, en cas de problème ce sont les derniers remboursés.
Par contre le bien étant 100% commercialisé de ma compréhension, l'ordre irrévocable permet de garantir le remboursement par le notaire au moment de la signature.
Concernant les travaux de mise ne conformité, s'agissant d'un bâtiment devant accueillir du public, je pense que ce sont des travaux relatifs à la pose d'alarmes, détecteurs de fumées, équipement incendie, affichage des chemins de fuite,... c'est pour cela qu'ils prévoient des aléas quasi équivalent de 20K car avant mise en service du local les pompiers doivent "valider " l'installation, si c'est pas bon, il faut potentiellement tout refaire.
@berti49 Ce n'est pas la meilleure des garanties, après dans les bons points, il est indiqué
- qu'un bail ferme de 9 ans a été signé avec une chaine alimentaire de renom qui prévoit l'ouverture de plus de 300 sites sur 5 ans.
- L'acquéreur bénéficiera d'une rentabilité de plus de 7%.
- Le compromis de vente a été signé sans conditions suspensive
- Peu de travaux
En général, les plateformes ne prennent pas trop de risque sur le premier projet. Je vais du coup essayer d'y mettre un ticket de 1000€. L'horizon 6 mois courte durée me va bien. Me permettra de tester le suivi de projet. Ils indiquent vouloir mettre en place un suivi trimestriel sur tous les projets.
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