Immeuble Amiens
Localisation : 56 Rue de Cagny, 80090 Amiens, France
Date : Lundi 10/03 à 12h30
Offre en cours :
Projet : Acquisition d’un immeuble en monopropriété situé à Amiens, d’une surface totale de 102 m², réparti sur trois niveaux. Le bien est en bon état et ne nécessite que des améliorations énergétiques pour optimiser sa valorisation.
L’objectif est une revente après optimisation, permettant de générer une plus-value. Le bien est acquis pour 204 000 €, avec un coût total d’opération estimé à 230 000 €. Une revente est envisagée à 260 000 € minimum. Son emplacement stratégique et la dynamique du marché amiénois assurent une valorisation et une sortie rapide.
Montant en financement : 190K€
Durée du financement : 3 ans
Garanties :
- Hypothèque rang 1
- Caution personnelle et solidaire
- Apport en fonds propres
- Engagement de réalisation de travaux
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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Le parcours du porteur de projet me semble un peu chaotique. Il est présenté réaliser une marge de 67% dans le domaine de la pharmacie mais dans le même temps n'a que peu de trésorerie à mettre sur le projet (40 000 euros).
Les frais de notaire évalués pour l'acquisition me semblent faibles 1.5%. L'immeuble semblent occupé puisque disposant de revenus locatifs de plus de 1900 € par mois qui sur base du prix d'acquisition représente plus de 9% de rendement.</p>
<p>J'ai des doutes sur le projet car certains éléments me semblent trop beaux et sans éléments de justificatifs, je ne me sens pas serein sur ce dossier. Je préfère donc m'abstenir
Idem.
Immeuble déjà loué donc plus compliqué d'y faire des travaux, rentabilité en cours de projet dépendant bcp des locataires, potentiel de revente dépendant des locataires avec moins-value s'ils sont toujours là et aucun historique du PDP trouvé.
La loi étant à mon avis beaucoup trop protectrice vis-à-vis des locataires, je préfère éviter tout projet où il y a des locataires.
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